6-комнатный дом, 165 m² — Wola, Warszawa

2 450 000 złWarszawa, Wola, Stroma

Доступно от 2 ноябрякондиционер, электричество, вода, тепловой насос

Energooszczędny segment z tarasem i ogrodem - STAN DEWELOPERSKI [NA WYŁĄCZNOŚĆ] ENGLISH DESCRIPTION BELOW - PLEASE DO NOT HESITATE TO CONTACT US Największym atutem nieruchomości jest połączenie przestrzeni, nowoczesnych technologii i potencjalnie bardzo niskich kosztów eksploatacji. Dom o nowoczesnej architekturze łączy funkcjonalny układ pomieszczeń z rozwiązaniami, które podkreślają poczucie przestrzeni i dostęp do naturalnego światła. Trzy kondygnacje umożliwiają wygodne rozdzielenie życia rodzinnego, odpoczynku i pracy. Główne atuty nieruchomości Niskie koszty utrzymania – pompa ciepła, ogrzewanie podłogowe i możliwość montażu fotowoltaiki z magazynem energii; szacunkowo około 600 zł miesięcznie. Przestrzeń dla całej rodziny – trzy kondygnacje, funkcjonalny układ pomieszczeń i możliwość aranżacji wnętrz według własnych potrzeb. Prywatny ogród i taras – około 120 m² ogrodu oraz 30 m² tarasu. Imponujący salon – wysokość do 4,80 m i duże przesuwne okna HS o wysokości 240 cm. Wygodne parkowanie – garaż na jeden samochód oraz dodatkowe miejsce postojowe. Kameralna zabudowa – tylko cztery domy w otoczeniu zabudowy mieszkaniowej. Atrakcyjna lokalizacja – blisko metra, szkół, przedszkoli i miejskiej infrastruktury. Stan deweloperski – możliwość wykończenia domu zgodnie z własnym stylem i oczekiwaniami. → OPIS NIERUCHOMOŚCIDom został zaprojektowany z myślą o osobach ceniących funkcjonalność, elegancję i przestrzeń. Już od progu uwagę zwraca ponadstandardowa wysokość pomieszczeń oraz wysokie przesuwne okna HS od podłogi o wymiarach 240 cm. Wnętrza są jasne, przestronne i dają poczucie przestrzeni oraz wyjątkowego komfortu dzięki ponadstandardowej wysokości: 480 cm w salonie (sufit katedralny) oraz 270 cm na piętrze. Dom składa się trzech poziomów: parter: Centralnym punktem parteru  jest przestronny salon z jadalnią o powierzchni 30m², w którym zastosowano duże, wysokie przesuwne okna HS (240 cm wysokości). To one wprowadzają do wnętrza naturalne światło i otwierają przestrzeń na ogród, czyniąc z salonu idealne miejsce do relaksu i spotkań z bliskimi. Z salonu wychodzimy na ogród o powierzchni ok 120m2, Salon płynnie łączy się z aneksem kuchennym z oknem (7 m²), tworząc serce domu, w którym codzienność nabiera wyjątkowego charakteru. Parter dopełnia elegancki hall oraz wygodna łazienka, przejście do praktycznego garażu jednostanowiskowego. I piętro: Na piętrze zaplanowano strefę prywatną – master bedroom (ok 13 m²) z prywatną łazienką  oraz garderobą które zapewniają poczucie intymności i komfortu. sypialnia nr 2 (ok. 14 m²), pralnia, Pierwszy poziom uzupełnia druga, wygodna łazienka (ok. 5 m²). *Istotnym atutem projektu jest możliwość wykonania dodatkowego stropu nad częścią salonu, co może pozwolić na uzyskanie dodatkowej powierzchni użytkowej. Rozwiązanie wymaga potwierdzenia możliwości technicznych i formalnych. II piętro z tarasem:  Na ostatniej kondygnacji do aranżacji przestrzeń o powierzchni ok 30m2 na którą składają się: pokój o powierzchni 17m2 prowadzący do słonecznego tarasu o powierzchni 30m2- miejsca wypoczynku i relaksu, duża łazienka, przestrzeń idealna do pracy lub wypoczynku. Dom wyposażony jest w nowoczesne rozwiązania: pompa ciepła powietrze-woda, ogrzewanie podłogowe, wysokie panoramiczne, przesuwne okna HS na parterze, wygodny zadaszony garaż na jedno auto oraz miejsce do parkowania drugiego samochodu przy domu, w opcji dodatkowej: klimatyzacja, panele fotowoltaiczne oraz montaż tarasu na deskach kompozytowych. → BUDYNEKDom będzie wykonany z dbałością o każdy detal, przy użyciu nowoczesnych technologii i materiałów wysokiej jakości. Prosta, współczesna architektura oraz duże przeszklenia nadają budynkowi elegancki charakter, a zastosowane instalacje mają wspierać komfort codziennego użytkowania. Energooszczędność, która ma znaczenie Pompa ciepła powietrze–woda odpowiada za efektywne ogrzewanie budynku, a ogrzewanie podłogowe zapewnia równomierny rozkład temperatury i komfort cieplny w pomieszczeniach. Zgodnie z założeniami inwestycji wskaźnik EP wynosi około 50 kWh/(m²·rok). To parametr opisujący roczne zapotrzebowanie budynku na nieodnawialną energię pierwotną, a nie bezpośrednio zużycie energii na rachunku. Tarasu z desek kompozytowych – jako opcjonalnego wykończenia przestrzeni zewnętrznej. Niskie koszty utrzymania Według założeń inwestycji koszty utrzymania domu mogą wynosić około 600 zł miesięcznie, zależnie od sposobu użytkowania, liczby mieszkańców, taryf energetycznych i wyposażenia. Połączenie pompy ciepła, ogrzewania podłogowego oraz ewentualnej fotowoltaiki z magazynem energii stwarza możliwość ograniczenia kosztów eksploatacyjnych w porównaniu z wieloma tradycyjnymi rozwiązaniami grzewczymi. Wygoda parkowania Do domu przynależy garaż jednostanowiskowy oraz dodatkowe miejsce postojowe na terenie posesji. To praktyczne rozwiązanie dla gospodarstw domowych posiadających dwa samochody, a także dla osób, które często przyjmują gości. Dom sprzedawany jest w stanie deweloperskim, co pozwala przyszłemu właścicielowi samodzielnie zdecydować o standardzie wykończenia, doborze materiałów i aranżacji poszczególnych pomieszczeń. → LOKALIZACJALokalizacja domu to połączenie miejskiej wygody i sąsiedztwa terenów zielonych. Ulica Stroma znajduje się w rejonie Woli i Jelonek, w otoczeniu zabudowy jednorodzinnej. To lokalizacja dla osób, które cenią spokojniejsze, bardziej kameralne sąsiedztwo, a jednocześnie chcą korzystać z infrastruktury Warszawy. W okolicy znajdują się szkoły, przedszkola oraz zabudowa mieszkaniowa o rodzinnym charakterze. Dzięki temu codzienna organizacja życia – od odprowadzania dzieci do placówek edukacyjnych po zakupy i dojazdy do pracy – może być wygodniejsza. Parki z placami zabaw w okolicy: Park Powstańców, Park Sowińskiego, Park Szymańskiego. Kameralna zabudowa czterech domów daje poczucie większej prywatności niż duże osiedla wielorodzinne, a własny ogród i taras zapewniają dodatkową przestrzeń do spędzania czasu na świeżym powietrzu. Bliskość ul. Górczewskiej oraz metra stanowi ważny atut lokalizacji. Ułatwia planowanie codziennych dojazdów do innych części Warszawy, w tym do centrum, bez konieczności korzystania z samochodu przy każdej podróży.  → OPŁATYCena 2 450 000 PLN zawiera garaż Zapraszamy na spotkanie, zapoznanie się z lokalizacją i standardem segmentu.  Numer oferty: 23945 Niniejsze ogłoszenie ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 §1 Kodeksu cywilnego. Hamilton May pobiera prowizję za sprzedaż tej nieruchomości, płatną w momencie podpisania umowy sprzedaży. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Energy-saving segment with a terrace and garden - DEVELOPMENT STANDARD [EXCLUSIVE OFFER] The property's greatest asset is its combination of space, modern technology , and potentially very low operating costs . The house, with its modern architecture, combines a functional layout with solutions that emphasize the sense of space and access to natural light. Three floors allow for convenient separation of family life, leisure, and work. The main advantages of the property Low maintenance costs – heat pump , underfloor heating and the possibility of installing photovoltaics with energy storage; estimated at around PLN 600 per month. Space for the whole family – three floors, functional room layout and the ability to arrange the interior according to your needs. Private garden and terrace – approximately 120 m² of garden and 30 m² of terrace. Impressive living room – height up to 4.80 m and large HS sliding windows with a height of 240 cm. Convenient parking – garage for one car and an additional parking space. Intimate development – only four houses surrounded by residential buildings. Attractive location – close to the metro, schools, kindergartens and urban infrastructure. Developer's standard – the ability to finish the house according to your own style and expectations. → PROPERTY DESCRIPTIONThe house was designed for people who value functionality, elegance and space. From the very beginning, the attention is drawn to the above-standard height of the rooms and the high HS sliding windows measuring 240 cm from the floor . The interiors are bright, spacious and provide a sense of space and exceptional comfort thanks to the above-standard height: 480 cm in the living room (cathedral ceiling) and 270 cm on the first floor. The house consists of three levels: Ground Floor: The focal point of the ground floor is the spacious 30m² living and dining room , which features large, tall HS sliding windows (240cm high). These windows bring natural light into the interior and open the space to the garden, making the living room the perfect place to relax and gather with loved ones. From the living room we go out to the garden with an area of approximately 120 m2, The living room seamlessly connects with the kitchenette with a window (7 m²), creating the heart of the home where everyday life takes on a unique character. The ground floor is completed by an elegant hall and a comfortable bathroom , as well as a passage to a practical single-car garage. 1st floor: On the first floor there is a private zone – a master bedroom (approx. 13 m²) with a private bathroom and a wardrobe , which provide a sense of intimacy and comfort. bedroom no. 2 (approx. 14 m²), laundry, The first level is complemented by a second, comfortable bathroom (approx. 5 m²). *A significant advantage of the project is the possibility of constructing an additional ceiling above part of the living room, which could provide additional usable space. This solution requires confirmation of technical and formal feasibility. 2nd floor with terrace: On the top floor there is a space of approximately 30 m2 to be arranged, consisting of: room with an area of 17m2 leading to a sunny terrace with an area of 30 m2 - a place of rest and relaxation, large bathroom, an ideal space for work or relaxation. The house is equipped with modern solutions: air-to-water heat pump, underfloor heating, high panoramic, sliding HS windows on the ground floor, a convenient covered garage for one car and a parking space for a second car next to the house, additional options: air conditioning, photovoltaic panels and installation of a terrace on composite boards. → BUILDINGThe house will be built with attention to every detail, using modern technologies and high-quality materials. Simple, contemporary architecture and large glazing give the building an elegant character, and the installations used are designed to support the comfort of everyday use. Energy efficiency that matters An air-to-water heat pump is responsible for the building's efficient heating, while underfloor heating ensures even temperature distribution and thermal comfort throughout the rooms. According to the investment assumptions, the energy efficiency index (EP) is approximately 50 kWh/(m²·year). This parameter describes the building's annual demand for non-renewable primary energy, not directly the energy consumption on the bill. Terrace made of composite boards – as an optional finishing touch to the outdoor space. Low maintenance costs According to the investment assumptions, the costs of maintaining the house may amount to approximately PLN 600 per month, depending on the type of use, number of residents, energy tariffs and equipment. The combination of a heat pump, underfloor heating and optional photovoltaics with an energy storage system creates the opportunity to reduce operating costs compared to many traditional heating solutions. Convenient parking The house comes with a single-car garage and an additional parking space on the property. This is a practical solution for households with two cars, as well as for those who frequently entertain guests. The house is sold in developer condition , which allows the future owner to independently decide on the standard of finishing, choice of materials and arrangement of individual rooms. → LOCATIONThe location of the house is a combination of urban convenience and proximity to green areas. Stroma Street is located in the Wola and Jelonki area, surrounded by single-family homes. This location is perfect for those who value a quieter, more intimate neighborhood while still enjoying access to Warsaw's infrastructure. The area is home to schools, preschools, and family-oriented housing, making daily life—from taking children to educational institutions to shopping and commuting—more convenient. Parks with playgrounds in the area: Powstańców Park, Sowińskiego Park, Szymański Park. The intimate development of four houses provides a sense of greater privacy than large multi-family housing estates, and the private garden and terrace provide additional space for spending time outdoors. The proximity of Górczewska Street and the metro is a significant advantage of this location. It makes it easy to plan daily commutes to other parts of Warsaw, including the city center, without having to use a car for every trip. → PRICINGPrice PLN 2,450,000 including garage We invite you to a meeting and familiarize yourself with the location and standard of the segment. Reference number: 23945 This advertisement is for informational purposes only and does not constitute a commercial offer as defined in Article 66 §1 of the Polish Civil Code. Hamilton May charges a success fee for the sale of this property, chargeable on signing of the sales agreement.