4-комнатный дом, 145 m² — Ożarów Mazowiecki, warszawski zachodni

1 269 000 złwarszawski zachodni, Ożarów Mazowiecki, Umiastów, Leszczynowa

Доступно от 1 октябрядомофон, интернет, канализация, вода

Na sprzedaż zaprojektowany z myślą o komforcie segment środkowy o powierzchni 145,18 m² wraz z garażem i całkowitej 229,30 m² wraz z poddaszem, położony na działce o powierzchni 220m². Nieruchomość jest częścią powstającej w otoczeniu zabudowy jednorodzinnej inwestycji Leszczynowa Ostoja. Dom ma dwie kondygnacje oraz dodatkowe, ocieplone poddasze. Do dyspozycji mieszkańców pozostają duży garaż w bryle budynku i miejsce postojowe na podjeździe. Zalety – co wyróżnia ten dom? Salon z kuchnią to ponad 41 m² Sypialnia główna blisko 28 m² – strefa master z garderobą lub gabinetem Efektowne przeszklenia o szerokości 5 m – bezprogowy system przesuwny otwiera salon na ogród Ponad 84 m² poddasza do własnej aranżacji – na monolitycznym stropie żelbetowym, z wysokością pozwalającą również wysokiej osobie poruszać się w pozycji wyprostowanej Możliwość wydzielenia czwartej sypialni Garaż i miejsce postojowe na podjeździe Ściany między lokalami – podwójne ze szczeliną dylatacyjną lub z bloczków silikatowych o podwyższonych parametrach akustycznych Stolarka okienna marki premium VETREX Najważniejsze informacje segment środkowy w zabudowie obejmującej dwa domy dwulokalowe powierzchnia całkowita: 229,30 m² powierzchnia działki: 220m² powierzchnia ogrodu: 53 m² (sam ogród po odliczeniu podjazdu oraz powierzchni domu) - mamy też domy z większymi ogrodami. parter: 73,06 m² piętro: 72,12 m² poddasze: 84,12 m² powierzchni podłogi salon z kuchnią i 3 sypialnie, z możliwością wydzielenia dodatkowej, 4tej sypialni łazienka, osobna toaleta i pralnia garaż w bryle budynku oraz miejsce postojowe na podjeździe wysokość pomieszczeń: 2,8 m ogrzewanie podłogowe we wszystkich pomieszczeniach pompa ciepła Samsung rekuperacja planowane ogrodzenie osiedla i automatyczna brama wjazdowa planowany termin gotowości do odbioru: II kwartał 2027 roku Układ domu Parter – 73,06 m² Parter mieści część dzienną z salonem i kuchnią o łącznej powierzchni 41,51 m². Przeszklenia obejmują bezprogowe wyjście przesuwne o szerokości 5 m oraz dodatkowe wyjście do ogrodu. Pomieszczenia: salon z kuchnią – 41,51 m² toaleta – 2,56 m² hol – 3,74 m² wiatrołap – 3,53 m² garaż – 21,72 m² Piętro – 72,12 m² Na piętrze zaplanowano trzy sypialnie, łazienkę i osobną pralnię. Największa sypialnia pozwala na wydzielenie garderoby lub gabinetu. Pomieszczenia: sypialnia główna z przestrzenią na garderobę, gabinet lub łazienkę – 27,77 m² sypialnia II – 16,50 m² sypialnia III – 13,12 m² łazienka – 4,77 m² pralnia – 4,38 m² Układ można dostosować do potrzeb przyszłych mieszkańców. Możliwe jest podzielenie głównej sypialni na dwa mniejsze pokoje lub połączenie łazienki z pralnią w dużą łazienkę z wanną o powierzchni około 9,15 m². Na wizualizacjach przedstawiono dwa przykładowe warianty aranżacji, w tym układ z gabinetem za ścianą telewizyjną w głównej sypialni oraz powiększoną łazienką. Poddasze – 84,12 m² powierzchni podłogi Dodatkową przestrzeń stanowi ocieplone poddasze, usytuowane na stropie żelbetonowym. Poddasze pozostaje niewykończone i jest przeznaczone do własnej aranżacji. Działka i ogród Dom znajduje się na działce o powierzchni 220 m², z czego 53 m² zajmuje ogród do wyłącznej dyspozycji mieszkańców. Jego zagospodarowanie pozostaje po stronie przyszłych właścicieli. Przed domem znajduje się podjazd z prywatnym miejscem postojowym. Dodatkowe miejsce zapewnia garaż w bryle budynku. Standard techniczny i wykończenie W domu zaplanowano: okna z trzyszybowymi pakietami szklanymi bezprogowy system przesuwny o szerokości 5 m (szerokie okna typu HS) dodatkowe wyjście do ogrodu zewnętrzne drzwi antywłamaniowe w klasie RC4 bramę garażową sterowaną pilotem żelbetonowy strop pod poddaszem ocieplone poddasze ściany wewnętrzne dzielące lokale – podwójne ze szczeliną dylatacyjną lub murowane z bloczków silikatowych o podwyższonych parametrach akustycznych monolityczne stropy żelbetowe nad parterem i nad piętrem, o grubości 20 cm Stolarka okienna PCV będzie pochodzić od producenta okien premium VETREX. Okna stałe zostaną wykonane na bazie renomowanych profili Salamander, a bezprogowe systemy przesuwne MOTION MAX – na profilach VEKA. Kolor okien: antracyt od zewnątrz i biel od wewnątrz. Dom będzie oferowany w stanie deweloperskim, z wyłączeniem niewykończonego, ale ocieplonego poddasza. Dostępna jest również możliwość wykończenia wnętrz oraz współpracy z projektantem, który przygotował prezentowane na wizualizacjach propozycje układu. Wykończenie może zostać wykonane według jednego z tych wariantów lub indywidualnego projektu. Ogrzewanie i wentylacja W domu zastosowane zostanie ogrzewanie podłogowe we wszystkich pomieszczeniach, zasilane pompą ciepła marki Samsung. Zaplanowano również rekuperację, czyli wentylację mechaniczną z odzyskiem ciepła. Ogrzewanie podłogowe będzie wykonane w systemie wodnym, a pompa ciepła zasili również instalację ciepłej wody użytkowej. Osiedle Dom jest częścią kameralnego osiedla. W ramach zagospodarowania części wspólnych zaplanowano: ogrodzenie całego osiedla automatyczną bramę wjazdową oświetlenie nasadzenia zieleni wzdłuż ulicy wewnętrznej Tereny wspólne oraz podjazdy zostaną oświetlone lampami zewnętrznymi ustawionymi na powierzchniach zielonych, z zasilaniem rozdzielonym na poszczególne lokale. Lokalizacja i komunikacja Umiastów, ul. Leszczynowa. Pozwala połączyć dostęp do terenów zielonych z dojazdem do Warszawy. W okolicy znajdują się m.in. Ożarowskie Baseny Letnie i kompleks sportowy. W sąsiedztwie powstaje również dalsza część osiedla Villa Campina. Orientacyjne czasy dojazdu samochodem, wskazane w materiałach inwestycji: Kampinoski Park Narodowy – około 7 minut lokalizacja planowanej stacji metra M2 Chrzanów – około 15 minut Bemowo – około 20 minut Dojazd do Warszawy i innych części aglomeracji ułatwia dostęp do głównych tras, w tym autostrady A2 oraz Południowej Obwodnicy Warszawy. Czasy przejazdu zależą od natężenia ruchu. Termin odbioru Planowany termin gotowości domów do odbioru to II kwartał 2027 roku. Zapraszam do kontaktu i umówienia się na prezentację. Być może to miejsce właśnie dla Ciebie! Oferta dotyczy domu nr 3B w inwestycji obejmującej 6 domów w zabudowie bliźniaczej/szeregowej. Pozostałe domy prezentujemy w osobnych ogłoszeniach.Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com) Pokaż cały opis