5-комнатный дом, 160 m² — Wieliczka, wielicki

1 790 000 złwielicki, Wieliczka, Grabówki

TV, интернет, сигнализация, газ, меблированная кухня, совмещённый санузел, электричество, канализация, вода

Agencja Nieruchomości Unlimited Sky prezentuje na sprzedaż przestronny dom jednorodzinny o powierzchni netto 160,68 m², położony w miejscowości Grabówki, w gminie Wieliczka, na działce o powierzchni 1 109,45 m² (ok. 11,09 ara). Nieruchomość stanowi doskonałą propozycję dla osób poszukujących komfortowego domu z pięknie zagospodarowanym ogrodem, funkcjonalnym układem pomieszczeń oraz dogodnym dostępem do Wieliczki i Krakowa. Budynek został oddany do użytkowania w 2009 roku, natomiast zamieszkały w 2010 roku. Powstał na podstawie projektu "Ciepły Dom dla Ciebie" DCP180 pracowni Lipińscy Domy, z indywidualnymi zmianami architektonicznymi, obejmującymi między innymi całkowitą rezygnację z garażu i pomieszczenia gospodarczego o powierzchni 4,22 m². Dom wyróżnia się klasyczną, ponadczasową architekturą, dwuspadowym dachem pokrytym dachówką ceramiczną oraz przemyślanym podziałem na strefę dzienną i prywatną. Szczególnym atutem nieruchomości jest starannie zaprojektowany ogród, który tworzy wyjątkową przestrzeń do wypoczynku i spędzania czasu na świeżym powietrzu. Powierzchnia budynku Dom wolnostojący o powierzchni netto 160,68 m², obejmujący parter o powierzchni 93,40 m² oraz poddasze użytkowe o powierzchni netto 67,28 m². Budynek został zrealizowany według indywidualnie zmodyfikowanego projektu DCP180, bez pierwotnie przewidzianego garażu i pomieszczenia gospodarczego o powierzchni 4,22 m². Zestawienie powierzchni: parter – 93,40 m², poddasze użytkowe – 67,28 m², łączna powierzchnia netto – 160,68 m², powierzchnia działki – 1 109,45 m². Rozkład pomieszczeń Parter – strefa dzienna Parter domu stanowi przestronną, funkcjonalnie rozplanowaną część dzienną, obejmującą: jasny, przestronny salon z dużymi przeszkleniami, częścią wypoczynkową oraz wolnostojącym piecem typu koza, kuchnię połączoną funkcjonalnie ze strefą jadalnianą, dodatkowy pokój, idealny na gabinet, pokój gościnny lub sypialnię, łazienkę, wiatrołap i komunikację, spiżarnię. Duże przeszklenia zapewniają bardzo dobre doświetlenie salonu i pozwalają cieszyć się widokiem na otaczającą dom zieleń. Wolnostojący piec nadaje wnętrzu przytulny charakter i stanowi dodatkowe źródło ciepła. Przemyślany układ parteru sprzyja codziennemu funkcjonowaniu rodziny, a dodatkowy pokój daje możliwość wygodnej pracy z domu lub urządzenia sypialni dla gości. Poddasze użytkowe – strefa prywatna Na poddaszu znajdują się: trzy niezależne sypialnie, w tym jedna z prywatną garderobą, łazienka z WC, osobna pralnia, komunikacja. Rozplanowanie poddasza zapewnia domownikom prywatność i wygodę. Trzy niezależne sypialnie umożliwiają komfortowe zamieszkanie rodzinie, a garderoba i wydzielona pralnia podnoszą funkcjonalność całego domu. Wyjątkowy ogród Jednym z największych atutów nieruchomości jest pięknie zagospodarowany ogród o bujnej, wieloletniej roślinności. Starannie dobrane drzewa, krzewy i rośliny ozdobne tworzą harmonijną, zieloną przestrzeń, zapewniającą poczucie prywatności oraz doskonałe warunki do wypoczynku. Ogród został zaplanowany tak, aby łączyć walory estetyczne z funkcjonalnością. Znajdują się w nim: altana ogrodowa – idealne miejsce do wypoczynku, spotkań rodzinnych i spędzania letnich wieczorów, piec ogrodowy z funkcją grilla i wędzarni – doskonałe rozwiązanie dla miłośników gotowania na świeżym powietrzu, drewniane budynki gospodarcze – pełniące funkcję schowków na narzędzia, sprzęt ogrodniczy i inne wyposażenie, liczne nasadzenia ozdobne tworzące bujną, naturalną kompozycję zieleni. Działka o powierzchni ponad 11 arów oferuje dużo miejsca zarówno do wypoczynku, jak i codziennej aktywności na świeżym powietrzu. To ogród, którego stworzenie od podstaw wymagałoby wielu lat pielęgnacji i znacznych nakładów finansowych. Dojrzała roślinność oraz profesjonalnie zaplanowana przestrzeń stanowią istotną wartość dodaną nieruchomości. Konstrukcja i standard techniczny Dom został wybudowany w technologii tradycyjnej murowanej, z naciskiem na odpowiednią izolacyjność termiczną. Najważniejsze informacje techniczne: tradycyjna konstrukcja murowana, ocieplenie ścian zewnętrznych styropianem grafitowym o grubości 20 cm, izolacja termiczna poddasza wełną mineralną o grubości 30 cm, ocieplenie podłogi na gruncie o grubości około 18 cm, dach dwuspadowy pokryty dachówką ceramiczną, strop gęstożebrowy typu Teriva, zgodnie z dokumentacją projektową, podłogi wykończone między innymi deską Barlinecką, system alarmowy. Zastosowane materiały i rozwiązania izolacyjne sprzyjają utrzymaniu komfortowej temperatury wewnątrz budynku oraz ograniczeniu strat ciepła. Ogrzewanie i instalacje Dom wyposażony jest w instalację centralnego ogrzewania zasilaną gazowym kotłem kondensacyjnym. W grudniu 2024 roku zamontowano kocioł De Dietrich Inidens 1F 20/24, współpracujący z zasobnikiem ciepłej wody użytkowej o pojemności 300 litrów. Dodatkowo w czerwcu 2025 roku zamontowano kolektory słoneczne marki Hewalex, wspomagające przygotowanie ciepłej wody użytkowej. W budynku zastosowano także ogrzewanie podłogowe: wodne ogrzewanie podłogowe w kuchni, elektryczne ogrzewanie podłogowe w łazienkach. W salonie znajduje się również wolnostojący piec typu koza, pełniący funkcję dodatkowego źródła ciepła i tworzący przyjemną atmosferę w chłodniejsze dni. Połączenie kotła kondensacyjnego, instalacji solarnej oraz odpowiedniej izolacji termicznej budynku stanowi praktyczne rozwiązanie wpływające na komfort codziennego użytkowania. Lokalizacja Nieruchomość położona jest w miejscowości Grabówki, w gminie Wieliczka, w otoczeniu zabudowy jednorodzinnej i terenów zielonych. Lokalizacja stanowi atrakcyjne połączenie spokojnego, podmiejskiego charakteru z możliwością korzystania z infrastruktury pobliskiej Wieliczki oraz Krakowa. To propozycja dla osób poszukujących większej przestrzeni, kontaktu z naturą i możliwości odpoczynku we własnym ogrodzie, przy jednoczesnym zachowaniu dostępu do miejskich udogodnień. Stan techniczny Dom został oddany do użytkowania w 2009 roku i pozostaje użytkowany od 2010 roku. Obecnie wymaga odświeżenia, przede wszystkim w zakresie estetyki wnętrz. Istotną zaletą nieruchomości są przeprowadzone w ostatnich latach modernizacje instalacji grzewczych, obejmujące montaż nowego kotła gazowego w grudniu 2024 roku oraz kolektorów słonecznych w czerwcu 2025 roku. Najważniejsze atuty nieruchomości dom wolnostojący o powierzchni netto 160,68 m², działka o powierzchni 1 109,45 m², piękny, dojrzały ogród zaprojektowany przez architekta krajobrazu, bogata roślinność ozdobna i starannie zagospodarowana przestrzeń, altana ogrodowa oraz grill z wędzarnią, drewniane budynki gospodarcze na narzędzia i sprzęt ogrodowy, funkcjonalny układ pomieszczeń z wyraźnym podziałem na strefę dzienną i prywatną, jasny salon z dużymi przeszkleniami i piecem typu koza, cztery niezależne pokoje poza salonem, trzy sypialnie na poddaszu, w tym jedna z garderobą, osobna pralnia i spiżarnia, ocieplenie ścian styropianem grafitowym o grubości 20 cm, izolacja poddasza wełną mineralną o grubości 30 cm, dach pokryty dachówką ceramiczną, kocioł kondensacyjny De Dietrich zamontowany w grudniu 2024 roku, kolektory słoneczne Hewalex zamontowane w czerwcu 2025 roku, ogrzewanie podłogowe w kuchni i łazienkach, system alarmowy, możliwość indywidualnej aranżacji wnętrz, dogodna lokalizacja w pobliżu Wieliczki i Krakowa. Cena ofertowa: 1 790 000 zł Zapraszamy do kontaktu i umówienia prezentacji nieruchomości. Dom warto zobaczyć osobiście, aby w pełni docenić jego przestrzeń, funkcjonalny układ oraz wyjątkowy charakter otaczającego go ogrodu. Pokaż cały opis