8-комнатный дом, 193 m² — Wodzisław Śląski

649 000 złWodzisław Śląski, Rzeczna

интернет, электричество, канализация, вода, асфальт

Dochodowa nieruchomość inwestycyjna w centrum - 3 mieszkania, najem od pierwszego dnia. Na sprzedaż dom inwestycyjny położony w ścisłym centrum Wodzisław Śląski, przy ul. Rzecznej - zaledwie ok. 1 km od Rynku w Wodzisławiu Śląskim. To nieruchomość stworzona dla inwestora, który szuka stabilnego dochodu tu i teraz, a jednocześnie widzi potencjał dalszego wzrostu wartości. Trzy niezależne mieszkania = trzy źródła dochodu Budynek o powierzchni użytkowej 193 m² składa się z trzech pełnych kondygnacji: parteru, piętra oraz użytkowego poddasza. Każdy poziom funkcjonuje jako oddzielne mieszkanie, a boczna klatka schodowa zapewnia ich pełną niezależność. Co kluczowe - wszystkie lokale są już wynajmowane. Nowy właściciel przejmuje gotowy, działający model inwestycyjny i od pierwszego dnia czerpie realne przychody. Lokalizacja, która zyskuje na wartości Zaledwie 200 metrów od nieruchomości powstaje kameralny park handlowy. W praktyce oznacza to wzrost atrakcyjności tej lokalizacji dla najemców - wygoda codziennych zakupów, rozwijająca się infrastruktura i rosnące zainteresowanie najmem w tej części miasta. To inwestycja nie tylko w budynek, ale w dynamicznie rosnące otoczenie. Stan techniczny i możliwości podniesienia rentowności: Parter - po remoncie, gotowy standard najmu, Piętro - standard dobry, z potencjałem odświeżenia, Poddasze - wymaga stopniowego remontu, co daje przestrzeń do zwiększenia wartości czynszów. Dom jest w całości podpiwniczony. Ogrzewanie: piec na ekogroszek. Dach pokryty papą, elewacja do odświeżenia - czyli elementy, które po modernizacji mogą znacząco podnieść wartość nieruchomości oraz poziom uzyskiwanego dochodu. Nieruchomość znajduje się na działce o powierzchni 1134 m², bezpośrednio przy ul. Rzecznej. Na posesji zlokalizowany jest również budynek garażowo-gospodarczy o pow. 61 m² (dach wymaga remontu) - potencjalne dodatkowe zaplecze lub kolejna funkcja dochodowa, np wynajem miejsc garażowych. Kluczowe atuty inwestycyjne 3 niezależne mieszkania z obecnymi najemcami, natychmiastowy dochód po zakupie, centrum miasta - wysoki i stabilny popyt najmu, rozwijająca się infrastruktura (powstający park handlowy), możliwość zwiększenia wartości poprzez modernizację, duża działka z dodatkowymi możliwościami wykorzystania. To nieruchomość dla świadomego inwestora: stabilna, dochodowa dziś, a jednocześnie z wyraźnym potencjałem wzrostu rentowności w kolejnych latach. Zapraszam do bliższego zapoznania się z ofertą. Adam Adamik, tel. 691-955-543 OPTIMA Nieruchomości. Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Oferta wysłana z programu IMO dla pośredników