Дом, 400 m² — Psie Pole, Wrocław

3 950 000 złWrocław, Psie Pole

WYJĄTKOWA NIERUCHOMOŚĆ MIESZKANIOWO-USŁUGOWA WE WROCŁAWIU Ok. 400 m² | działka 848 m² | parking na 8 aut | garaż 2-stanowiskowy | duży potencjał inwestycyjny Na sprzedaż przestronna i reprezentacyjna nieruchomość położona we Wrocławiu, w dzielnicy Psie Pole. Budynek oferuje ok. 400 m² powierzchni na pięknie zagospodarowanej działce o powierzchni 848 m². Nieruchomość łączy funkcję mieszkalną i usługową, dzięki czemu może zainteresować zarówno rodzinę poszukującą dużego, nietypowego domu, jak i przedsiębiorcę, inwestora czy profesjonalistę planującego prowadzenie działalności w reprezentacyjnej lokalizacji. DUŻY POTENCJAŁ MIESZKANIOWY I BIZNESOWY Parter budynku jest obecnie wykorzystywany jako kwiaciarnia. Liczne pomieszczenia, duża powierzchnia oraz możliwość funkcjonalnego rozdzielenia części prywatnej i usługowej pozwalają na stworzenie indywidualnej koncepcji nieruchomości. Po odpowiednim dostosowaniu oraz uzyskaniu wymaganych zgód i pozwoleń obiekt może być rozważany m.in. jako: prywatna klinika lub centrum medyczne, gabinety lekarskie lub stomatologiczne, centrum fizjoterapii i rehabilitacji, klinika medycyny estetycznej, beauty lub SPA, reprezentacyjna siedziba firmy, kancelaria lub biura, działalność usługowa, kameralna gastronomia, połączenie domu i własnej działalności gospodarczej. OK. 400 m² NA TRZECH POZIOMACH Parter – obecnie część usługowa, w której prowadzona jest kwiaciarnia. Liczne pomieszczenia umożliwiają zmianę układu i dostosowanie przestrzeni do potrzeb przyszłego właściciela. Pierwsze piętro – przestronny salon z wyjściem na balkon, sypialnia, duża kuchnia, łazienka oraz przedpokój. Drugie piętro – trzy pokoje, łazienka oraz dodatkowa przestrzeń strychowa możliwa do zagospodarowania. Układ budynku daje możliwość wygodnego oddzielenia strefy mieszkalnej od części przeznaczonej na działalność. PARKING NA 8 SAMOCHODÓW + GARAŻ 2-STANOWISKOWY Dużym atutem nieruchomości jest prywatny parking z miejscem dla nawet 8 samochodów. To szczególnie praktyczne przy wykorzystaniu obiektu na potrzeby kliniki, gabinetów, biura, kancelarii, siedziby firmy czy innej działalności obsługującej klientów. Na posesji znajduje się również wolnostojący garaż dwustanowiskowy z dodatkową powierzchnią gospodarczą. DZIAŁKA 848 m² I ZAGOSPODAROWANY OGRÓD Nieruchomość położona jest na dużej, zielonej działce. Liczne drzewa, krzewy i nasadzenia zapewniają prywatność i kameralną atmosferę, mimo miejskiej lokalizacji. Ogród stanowi dodatkową przestrzeń do wypoczynku i daje możliwość dalszej aranżacji zgodnie z potrzebami przyszłego właściciela. REPREZENTACYJNA I CHARAKTERYSTYCZNA ARCHITEKTURA Budynek wyróżnia się oryginalną architekturą i dużą skalą. Charakteru nadają mu m.in.: duże łukowe okna, dekoracyjne elementy elewacji, balkon/taras z ozdobną balustradą, reprezentacyjna bryła, funkcjonalny układ trzech poziomów. Nieruchomość wymaga remontu i modernizacji, co daje możliwość stworzenia indywidualnej aranżacji – zarówno mieszkalnej, biznesowej, jak i mieszanej. NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE Powierzchnia: ok. 400 m² Działka: 848 m² Lokalizacja: Wrocław – Psie Pole Liczba poziomów: 3 Parking: prywatny, do 8 samochodów Garaż: wolnostojący, 2-stanowiskowy + część gospodarcza Ogród: duży, zagospodarowany, zapewniający prywatność Media: gaz, prąd, kanalizacja, telekomunikacja Ogrzewanie: gaz lub ekogroszek Stan: do remontu / modernizacji Obecna funkcja: mieszkalna + usługowa DLA KOGO? Nieruchomość może zainteresować inwestora, przedsiębiorcę, lekarza, stomatologa, właściciela kliniki, firmę lub osobę poszukującą reprezentacyjnego obiektu z własnym parkingiem. To również propozycja dla rodziny szukającej dużego, nietypowego domu z ogrodem, który można kompleksowo zmodernizować i urządzić według własnej koncepcji. EXCEPTIONAL RESIDENTIAL & COMMERCIAL PROPERTY IN WROCŁAW Approx. 400 m² | 848 m² landscaped plot | parking for up to 8 cars | detached 2-car garage | Psie Pole, Wrocław An exceptional opportunity to acquire a substantial residential and commercial property in Wrocław's Psie Pole district, offering approximately 400 m² of space, a landscaped 848 m² private plot, extensive parking and a detached two-car garage. The property combines the scale and privacy of a substantial private residence with the flexibility to accommodate professional or commercial uses. Its generous proportions, distinctive architecture, multiple levels and private parking make it suitable for a range of residential, professional or investment concepts. MULTIPLE POSSIBILITIES The property is currently used for residential purposes and partly for commercial activity, with the ground floor operating as a flower shop. Subject to applicable regulations, technical adaptations and any required permits or approvals, potential future uses may include: private medical or dental practices, boutique medical or wellness centre, physiotherapy and rehabilitation facilities, aesthetic medicine or beauty premises, company headquarters, professional offices or law firm, selected customer-facing services, boutique hospitality or gastronomic use, private residence combined with a business. The layout allows the private and commercial areas to be separated, providing the possibility of maintaining privacy while operating a business on the premises. APPROX. 400 m² ACROSS THREE LEVELS Ground Floor: currently configured as commercial space and used as a flower shop, with numerous rooms offering considerable scope for redesign. First Floor: spacious living room with balcony access, bedroom, large kitchen, bathroom and hallway. Second Floor: three rooms, bathroom and additional potential within the attic/storage area. PRIVATE PARKING FOR UP TO 8 CARS The property offers private parking for up to eight vehicles, complemented by a detached two-car garage with additional utility/storage space. This is a particularly practical advantage for professional premises, offices, medical practices or businesses receiving clients and visitors, while also providing convenience for residential use. 848 m² OF LANDSCAPED GROUNDS The property occupies a generous, landscaped plot with mature trees, shrubs and established greenery, creating a private and tranquil setting within the city. The garden provides additional outdoor space and considerable potential for further landscaping and recreational use. DISTINCTIVE ARCHITECTURE The building has an individual architectural character, including large arched windows, decorative façade elements, an ornamental balcony/terrace balustrade and a distinctive multi-level form. The property requires renovation and modernization, offering the future owner the opportunity to redesign the interiors according to a contemporary residential, professional or mixed-use concept while retaining the building's character. KEY PROPERTY DETAILS Property type: Residential / Commercial Approx. area: 400 m² Plot: 848 m² Location: Wrocław – Psie Pole, Poland Levels: 3 Private parking: up to 8 vehicles Garage: detached, 2-car + utility/storage space Garden: landscaped, mature greenery and private setting Utilities: gas, electricity, sewage, telecommunications Heating: gas or eco-pea coal Condition: renovation / modernization required Current use: residential + commercial AN OPPORTUNITY TO CREATE SOMETHING UNIQUE This is not a conventional house or apartment. It is a substantial, characterful property offering space, privacy, parking and flexible use potential. For a private buyer, it could become an impressive family residence. For an entrepreneur, it offers the possibility of combining a residence with a business. For an investor, its size, location, parking and mixed-use character create a range of potential concepts, subject to applicable regulations and approvals. Private sale directly from the owner. Viewings available by appointment. For further information or to arrange a confidential viewing, please get in touch.