7-комнатный дом, 290 m² — Psie Pole, Wrocław

1 250 000 złWrocław, Psie Pole, Pedagogiczna

посудомоечная машина, стиральная машина, холодильник, духовка, плита, студентам, совмещённый санузел

Oferta nr AE-DS-9455 Na sprzedaż wolnostojący dom przy ul. Pedagogicznej we Wrocławiu, położony w spokojnej części osiedla Zakrzów. Nieruchomość znajduje się w kameralnej zabudowie jednorodzinnej, z jednoczesnym dobrym dostępem do infrastruktury miejskiej i komunikacji. Układ nieruchomości jest następujący: Parter (88,10 m²) to przestronna strefa mieszkalna, pokoje dla lokatorów oraz zaplecze kuchenne. Na I piętrze (78,75 m²) znajduje się niezależna kondygnacja z pokojami, łazienką i kuchnią. Poddasze użytkowe (63,10 m²) zostało całkowicie zaadaptowane na osobne, przytulne mieszkanie (kawalerkę). Piwnica (60,90 m²) to duża przestrzeń idealna na przechowywanie rzeczy, warsztat lub zaplecze techniczne. W 2012 roku przeprowadzono prace związane z podcinaniem fundamentów (izolacja). Dom jest ocieplony styropianem (12 cm), a dach pokrywa trwała dachówka ceramiczna. Okna PCV oraz instalacja elektryczna były sukcesywnie modernizowane. Standard wnętrz określany jest jako do zamieszkania lub lekkiego odświeżenia wedle uznania. Lokalizacja nieruchomości jest atrakcyjna, z orientacyjnymi odległościami do kluczowych punktów: Park Pawłowicki / tereny zielone - ok. 1-2 km, Centrum Handlowe Korona - ok. 3-4 km, Stacja kolejowa Wrocław Psie Pole - ok. 3 km, Wrocławska Obwodnica Autostradowa A8 - ok. 4-5 km oraz centrum Wrocławia - ok. 9 km. Najważniejsze atuty z perspektywy inwestora to: 1. Gotowy biznes najmu - Siedem niezależnych pokoi przeznaczonych pod wynajem pozwala na dywersyfikację przychodu, co oznacza, że pustostan jednego pokoju nie wpływa na całkowity przychód z nieruchomości. Obecny model najmu może być kontynuowany przez nowego właściciela lub zoptymalizowany pod kątem stawek i standardu. 2. 7 źródeł przychodu w jednej nieruchomości - Dom może być traktowany jako alternatywa dla zakupu kilku oddzielnych mieszkań, co pozwala skoncentrować zarządzanie, koszty utrzymania i obsługę najmu w jednym miejscu. 3. Elastyczny model wykorzystania - Nieruchomość może funkcjonować jako dom z pokojami na wynajem, mieszkanie współdzielone dla pracowników lub studentów, a przy odpowiedniej aranżacji również jako nieruchomość dla kilku niezależnych gospodarstw domowych. 4. Potencjał wzrostu wartości - Zakrzów i obszar Psie Pole-Zawidawie to tereny rozwijającej się zabudowy mieszkaniowej, przy jednoczesnym zachowaniu charakteru spokojnej nieruchomości jednorodzinnej. Nieruchomość posiada 7 pokoi, które są obecnie wynajmowane, co czyni ją atrakcyjnym produktem dla inwestora poszukującego nieruchomości generującej przychód od pierwszego dnia po zakupie. Pokaż cały opis