10-комнатный дом, 274 m² — Kończyce, Zabrze

550 000 złZabrze, Kończyce, Konrada Sitki

Na sprzedaż kamienica z zabudowaniami gospodarczymi, zlokalizowana w Zabrzu - w dzielnicy Biskupice - przy ul. Konrada Sitki 46. Nieruchomość o bardzo dużym potencjale inwestycyjnym, idealna pod: mieszkania na wynajem, najem pracowniczy, mikroapartamenty, działalność usługową + część mieszkalną. Obiekt łączy dużą powierzchnię użytkową, szerokie możliwości adaptacji i pewną konstrukcję, typową dla kamienic z początku XX wieku. PARAMETRY KAMIENICY POWIERZCHNIE (wg inwentaryzacji): Parter: 104,73 m² Piętro: 142,79 m² Klatka schodowa: 26,68 m² Łącznie: ok. 274 m² samego budynku mieszkalnego część usługowa/sklepowa: 24,86 m² pomieszczenia gospodarcze w piwnicy i na poddaszu DZIAŁKA 810 m² pełna własność dojazd z drogi publicznej (Konrada Sitki) CHARAKTER KAMIENICY Kamienica została wzniesiona ok. 1905 roku w tradycyjnej technologii murowanej. Układ pomieszczeń, wysokość kondygnacji oraz proporcje budynku idealnie nadają się do: podziału na 4-8 lokali mieszkalnych, stworzenia apartamentów inwestycyjnych (19-35 m²), aranżacji powierzchni usługowej na parterze (handel/usługi), zrobienia pełnego projektu najmu pracowniczego (20-30 miejsc), połączenia funkcji living + business (parter - usługi, piętro - mieszkania). To świetna baza pod inwestycję o wysokiej stopie zwrotu. ZABUDOWANIA GOSPODARCZE - OGROMNY BONUS DLA INWESTORA Na działce znajdują się dodatkowo: budynek gospodarczy 18 m², budynek gospodarczy 29 m², budynek gospodarczy/garaż 9 m² Wszystkie budynki murowane, z dużym potencjałem na: magazyny, komórki lokatorskie, zaplecze dla najmu pracowniczego, mini warsztat, małą działalność gospodarczą. To rzadkie przy kamienicach - i potężna przewaga przy modelu inwestycyjnym. MEDIA I OTOCZENIE prąd woda kanalizacja gaz w drodze (możliwość podłączenia) dostęp pieszy i drogowy z ul. Konrada Sitki DLACZEGO TA KAMIENICA TO STRZAŁ W DZIESIĄTKĘ? Możliwość wydzielenia wielu lokali Układ kondygnacji i powierzchnie dają możliwość stworzenia projektu 4-8 mieszkań lub mikroapartamentów. 810 m² działki - rzadkość przy kamienicach Daje swobodę zagospodarowania pod ogród, parking, dodatkowe moduły gospodarcze Część usługowa na parterze Pozwala łączyć usługi z najmem. Pełen pakiet zabudowań gospodarczy