3-комнатная, 75 m² — Wrzeszcz Górny, Gdańsk

1 249 000 złGdańsk, Wrzeszcz Górny, Henryka Sienkiewicza

Этаж: 3/3Доступно от 30 апрелямебель, противовзломные двери/окна, домофон, TV, интернет, телефон, меблировка

Oferta biura The House Nieruchomości. Zapraszamy Państwa na spotkanie w jasnym i przestronnym mieszkaniu położonym w kamienicy z 1908 roku w Gdańsku Wrzeszczu. To miejsce, w którym światło, wysokość i klimat historycznej, przedwojennej zabudowy Gdańska tworzą przestrzeń o wyraźnym charakterze i ponadczasowej wartości, której nie da się odtworzyć we współczesnym budownictwie. KLUCZOWE ATUTY ♦ kamienica z 1908 roku - autentyczna, historyczna zabudowa z charakterem, której nie da się odtworzyć w nowych inwestycjach, dodatkowo budynek odsunięty od ulicy, co zapewnia większą prywatność i komfort życia ♦ reprezentacyjna klatka schodowa z elementami drewnianymi i witrażem - detal, który od wejścia buduje klimat tej nieruchomości i podkreśla jej wyjątkowy charakter ♦ ostatnie piętro - brak sąsiadów nad głową, więcej ciszy oraz poczucie odseparowania od miejskiego zgiełku ♦ wysokość pomieszczeń ok. 2,8 m - proporcje, które realnie wpływają na odbiór przestrzeni i dają większe możliwości aranżacyjne ♦ bardzo dobre doświetlenie - pokój dzienny z ekspozycją południowo-zachodnią zapewnia naturalne światło przez większą część dnia ♦ funkcjonalny układ - wyraźny podział na część dzienną i prywatną, trzy pokoje, osobna kuchnia, balkon oraz dwie garderoby,  ♦ miejsca postojowe za szlabanem - dostępne wyłącznie dla mieszkańców,  ♦ piwnica ok. 4 m² - dodatkowa, praktyczna przestrzeń do przechowywania ♦ stan mieszkania - gotowe do zamieszkania, z potencjałem do podniesienia standardu według własnej koncepcji LOKALIZACJA Wrzeszcz to jedna z najbardziej popularnych dzielnic Gdańska. Jest to miejsce, w którym przenikają się historia i współczesność - zabytkowe kamienice i wille harmonijnie sąsiadują z nowoczesną zabudową, tworząc wyjątkową tkankę miasta.  W najbliższym otoczeniu znajdują się liczne punkty usługowe, sklepy oraz centra handlowe - Galeria Manhattan praktycznie przy budynku, a Galeria Bałtycka i Metropolia w zasięgu około 10 minut. Lokalizacja zapewnia bardzo dobrą komunikację - około 7 minut spacerem do stacji SKM, około 2 minuty do przystanku tramwajowego oraz minuta do przystanku autobusowego, co pozwala na sprawne poruszanie się po całym Trójmieście. Dodatkowym atutem jest bezpośrednia bliskość terenów zielonych - w kilka minut można dotrzeć do Trójmiejskiego Parku Krajobrazowego, oferującego liczne szlaki spacerowe, rowerowe oraz przestrzeń do codziennego odpoczynku. W zasięgu spaceru znajduje się również Opera Bałtycka oraz liczne miejsca związane z kulturą i życiem miejskim, które podkreślają charakter tej części miasta. MIESZKANIE Mieszkanie o powierzchni 75,58 m² znajduje się na III, ostatnim piętrze kamienicy z 1908 roku i już od pierwszego wejścia do budynku możemy poczuć przestrzeń oraz klimatu charakterystycznego dla przedwojennej zabudowy Gdańska. Wnętrza mieszkania są bardzo dobrze doświetlone (ekspozycja południowo-zachodnia w części dziennej), co przekłada się na naturalne światło przez większą część dnia. W połączeniu z wysokością pomieszczeń (ok. 280 cm) daje odczuwalne poczucie przestrzeni.  Na powierzchnię mieszkania składają się: ♦ przestronny pokój dzienny (21,06 m²)  z dużymi oknami o ekspozycji południowo-zachodniej, ♦ sypialnia (13,54 m²) z prywatną garderobą (2,97 m²) - rozwiązanie rzadko spotykane, podnoszące komfort codziennego użytkowania, ♦ pokój (16,42 m²) z wyjściem na balkon - idealny jako gabinet lub pokój dziecka, ♦ osobna kuchnia (8,49 m²), ♦ łazienka (4,95 m²)  ♦ przedpokój (12,88 m²).  ♦ dodatkowa garderoba (1,42 m²) Układ mieszkania zapewnia wyraźny podział na strefę dzienną i prywatną, a jednocześnie daje elastyczność w dalszej aranżacji przestrzeni. Mieszkanie przeszło generalny remont, w ramach którego wymieniono instalacje oraz zmieniono układ pomieszczeń. Od tego czasu było na bieżąco utrzymywane i odświeżane. Dodatkowym atutem jest przygotowana koncepcja zmiany układu, zakładająca otwarcie strefy dziennej i powiększenie kuchni.  Ogrzewanie z sieci miejskiej, ciepła woda z nowoczesnego podgrzewacza przepływowego. Do mieszkania przynależy również duża i sucha piwnica o powierzchni ok. 7 m2 DLACZEGO WARTO? To nieruchomość nie dla każdego - tylko dla osób, które świadomie wybierają klimat przedwojennej architektury, przestrzeń i lokalizację zamiast schematycznych rozwiązań nowych inwestycji. Kamienica z 1908 roku, wysokość pomieszczeń, naturalne światło i lokalizacja Wrzeszcza tworzą spójną całość, która z czasem tylko zyskuje na wartości.  To mieszkanie łączy rzeczy, które rzadko występują razem - historię, proporcje i jedną z najpopularniejszych lokalizacji w Gdańsku. Zapraszam do kontaktu ws. szczegółów oferty Konrad Dudek tel. 58 500 34 00, 789 580 000 Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię użytkową (EU): 43.90 kWh/(m2 · rok). Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię końcową (EK): 68.43 kWh/(m2 · rok). Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na nieodnawialną energię pierwotną (EP): 137.36 kWh/(m2 · rok). Jednostkowa wielkość emisji CO2 (E CO2): 0.02 t CO2/(m2 · rok). Udział odnawialnych źródeł energii w rocznym zapotrzebowaniu na energię końcową (U OZE): 0 %. The House Nieruchomości Olivia Business Centre | Gdańsk Profesjonalnie prowadzimy sprzedaż i czuwamy nad bezpieczeństwem całej transakcji. Zapewniamy sprawną organizację finansowania zakupu tej nieruchomości przy wsparciu sprawdzonych ekspertów kredytowych. Jeśli ta nieruchomość jest bliska Twoim oczekiwaniom, zapraszam do kontaktu - przeprowadzimy Cię przez cały proces, od pierwszej rozmowy po odbiór kluczy.