3-комнатная, 54 m² — Bogucice, Katowice

379 000 złKatowice, Bogucice, Leopolda Markiefki

Этаж: 4/4Доступно от 1 ноябрястиральная машина, холодильник, мебель, духовка, плита, противовзломные двери/окна, домофон, TV, интернет, телефон, ванна, меблировка

Markiefki | Bogucice | 3 niezależne pokoje | osobna kuchnia | potencjał pod wynajem Cena: 379 000 zł Powierzchnia użytkowa: 51,97 m² Powierzchnia całkowita: 54,86 m2 Piętro: 4/4 Liczba pokoi: 3 Układ: 3 pokoje + osobna kuchnia + łazienka + osobne WC + korytarz Dodatkowo: piwnica: 2,89 m²  Forma własności: pełna własność z księgą wieczystą Czynsz administracyjny: ok. 850 zł Parking: ogólnodostępny przy ulicy / pod budynkiem Na sprzedaż oferujemy funkcjonalne, 3-pokojowe mieszkanie o powierzchni 52 m², położone na 4. piętrze w 4-piętrowym budynku przy ul. Markiefki w katowickich Bogucicach. Nieruchomość stanowi ciekawą propozycję zarówno dla osób poszukujących mieszkania na własne potrzeby, jak i dla inwestora zainteresowanego wynajmem na pokoje. Mieszkanie przez ostatnie lata było wynajmowane trzem długoterminowym najemcom, co potwierdza funkcjonalność układu oraz potencjał nieruchomości w tym modelu najmu. Obecnie w lokalu pozostał jeden najemca, dlatego mieszkanie w najbliższym czasie może być dostępne do swobodnego zagospodarowania przez nowego właściciela. Układ mieszkania: *trzy niezależne pokoje *osobna kuchnia, *łazienka, *osobne WC, *funkcjonalny korytarz, *piwnica o powierzchni ok. 3 m². Układ mieszkania bardzo dobrze sprawdza się w wynajmie na pokoje, ponieważ zapewnia niezależność najemcom oraz wygodny dostęp do części wspólnych. Jednocześnie lokal może być również dobrą propozycją dla rodziny lub osób szukających 3-pokojowego mieszkania w dobrze skomunikowanej części Katowic. Standard wykończenia: Mieszkanie jest w stanie do odświeżenia, natomiast obecny standard pozwala na dalsze użytkowanie bez konieczności przeprowadzania natychmiastowego generalnego remontu. Przyszły właściciel zyskuje dzięki temu dużą elastyczność - może odświeżyć lokal i przeznaczyć go na własne potrzeby lub ponownie wykorzystać sprawdzony model wynajmu na trzy niezależne pokoje. Mieszkanie przez kilka lat funkcjonowało właśnie w takim układzie, co pokazuje jego praktyczność z punktu widzenia inwestora. Osobna kuchnia, łazienka oraz osobne WC znacząco zwiększają komfort użytkowania przy większej liczbie mieszkańców. Atuty mieszkania: *3 niezależne pokoje, *sprawdzony układ pod wynajem na pokoje, *mieszkanie przez ostatnie lata było wynajmowane długoterminowo, *wcześniejszy przychód z najmu trzech pokoi wynosił łącznie 2100 zł miesięcznie plus opłaty (umowa podpisana 4 lata wstecz - potencjał do podniesienia przychodu 2400-3000 miesięcznie), *możliwość ponownego wykorzystania lokalu inwestycyjnie po odświeżeniu, *osobna kuchnia, *osobne WC, *ogrzewanie miejskie, *pełna własność z księgą wieczystą, *piwnica ok. 3 m², *parking ogólnodostępny przy ulicy i pod budynkiem, *ocieplony budynek, *wyremontowana i zadbana klatka schodowa, *lokalizacja blisko centrum Katowic. Opłaty i media: *czynsz administracyjny: ok. 850 zł, *ogrzewanie: miejskie, *ciepła woda: piecyk gazowy, *forma własności: pełna własność z KW. Budynek i otoczenie: *ocieplony, 4-piętrowy budynek, *bardzo ładna, wyremontowana i zadbana klatka schodowa, *spokojne otoczenie, *parking ogólnodostępny przy ulicy oraz pod budynkiem, *dobrze rozwinięta infrastruktura w najbliższej okolicy. Parking: Parking ogólnodostępny przy ulicy oraz pod budynkiem. Piwnica: Do mieszkania przynależy piwnica o powierzchni ok. 3 m². Lokalizacja: Mieszkanie położone jest przy ul. Markiefki w katowickich Bogucicach - dobrze skomunikowanej dzielnicy położonej blisko centrum Katowic. Lokalizacja łączy dostęp do pełnej infrastruktury miejskiej z bliskością terenów zielonych oraz ważnych punktów kulturalnych i biznesowych Katowic. Do centrum miasta można dotrzeć w kilka minut komunikacją miejską lub samochodem, a pieszo jest to dystans możliwy do pokonania spacerem. W pobliżu: *paczkomat (ok. 75 m), *przystanki komunikacji miejskiej (od ok. 80 m), *sklep spożywczy i punkty usługowe (od ok. 80 m), *biblioteka (ok. 80 m), *dom kultury (ok. 100 m), *przedszkola (ok. 160-180 m), * szkoła podstawowa (ok. 220 m), *lokale gastronomiczne (od ok. 230 m), *plac zabaw (ok. 235 m), *Park Bogucki (ok. 320 m), *przychodnia (ok. 390 m), *siłownia / obiekty sportowe (od ok. 100-450 m), *żłobki (od ok. 460 m), *Szpital Zakonu Bonifratrów (ok. 470 m), *Muzeum Śląskie (ok. 600 m), *Uniwersytet Ekonomiczny (ok. 750-800 m), *NOSPR (ok. 1,1 km), *Strefa Kultury (ok. 1,2 km), *Międzynarodowe Centrum Kongresowe (ok. 1,2 km), *Uniwersytet Śląski (ok. 1,3 km). Dlaczego warto? To ciekawa propozycja zarówno dla osób szukających 3-pokojowego mieszkania w dobrze skomunikowanej części Katowic, jak i dla inwestora, który chce samodzielnie zdecydować o dalszym sposobie wykorzystania nieruchomości. Lokal przez ostatnie lata był wynajmowany na trzy niezależne pokoje, a dotychczasowy przychód wynosił łącznie 2100 zł miesięcznie plus opłaty. Obecne stawki najmu obowiązywały przez ok. 4 lata, dlatego przy ponownym wprowadzeniu mieszkania na rynek istnieje potencjał do ich aktualizacji. Przy stawkach na poziomie ok. 800-1000 zł za pokój potencjalny miesięczny przychód z najmu trzech pokoi wynosiłby ok. 2400-3000 zł plus opłaty. Funkcjonalny układ, osobna kuchnia, osobne WC oraz dobra lokalizacja blisko centrum Katowic sprawiają, że mieszkanie daje dużą elastyczność - może służyć zarówno do zamieszkania, jak i zostać ponownie przygotowane pod wynajem. Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację mieszkania. Część zdjęć w ogłoszeniu przedstawia wirtualny home staging przygotowany przy wsparciu AI, prezentujący przykładowe możliwości aranżacji wnętrz.