4-комнатная, 136 m² — Legionowo

1 435 980 złLegionowo

Этаж: партербез мебели

Dwie drogi publiczne, cztery lokale, bliskość infrastruktury miejskiej i lasów. Nowe Sąsiedztwo Słoneczna na legionowskim Bukowcu to rzadkość na rynku pierwotnym — kameralność bez kompromisów: 25 minut do Warszawy, 89 metrów do rezerwatu przyrody. Zabudowa bliźniacza — 4 lokale w 2 budynkach ul. Słoneczna 45, Legionowo-Bukowiec | Rynek pierwotny | Bezpośrednio od dewelopera Sprzedaż z VAT 8% — kupujący nie płaci podatku PCC. To realna oszczędność liczona w tysiącach złotych względem zakupu na rynku wtórnym. Dlaczego ta lokalizacja? Niezależny dojazd — ul. Słoneczna + ul. Spacerowa, unikat w skali Legionowa 89 metrów do lasu — granica Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu i Rezerwatu Przyrody 4 lokale, nie osiedle — cisza i prywatność typowe dla domu jednorodzinnego ŻYCIE NA BUKOWCU W LEGIONOWIE Legionowo bywa nazywane "zieloną sypialnią Warszawy" — i to określenie najlepiej oddaje charakter Bukowca. To nie jest dzielnica przejazdowa. To miejsce, w którym weekend zaczyna się 5 minut od domu. Las i rezerwaty na wyciągnięcie ręki Rezerwat przyrody sąsiaduje bezpośrednio z działką — część Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu. W promieniu kilku kilometrów leżą też Rezerwat Jabłonna i Rezerwat Wieliszewskie Łęgi — siedlisko bobrów, czapli siwych i rybołowów. Rowerem dookoła Jeziora Zegrzyńskiego W ciągu ul. Strużańskiej biegnie urządzona ścieżka rowerowa łącząca się z siecią tras wokół Zalewu Zegrzyńskiego — ponad 45 km szlaków wzdłuż dolin Wisły, Narwi i Bugu. Trwa rozbudowa tej sieci o kolejne 24 km (dofinansowanie 30 mln zł, cztery gminy: Nieporęt, Radzymin, Serock, Wieliszew). Zalew Zegrzyński — "morze Mazowsza" 15 minut od domu Strzeżone kąpieliska, mariny, żeglarstwo. Linia kolejowa S4 prowadzi bezpośrednio z Warszawy przez Legionowo do Zegrza Południowego. W Serocku można wejść na Wieżę Czerwoną i zobaczyć z góry miejsce, gdzie Narew łączy się z Wisłą, a zabytkowy rynek z XV-wiecznym układem urbanistycznym to gotowy cel na niedzielny spacer. Pełna infrastruktura miejska, bez miejskiego zgiełku Legionowo to ok. 56-tysięczne miasto z kompletną ofertą: szpitalem, halą sportową, pływalnią, siecią szkół i przedszkoli, sklepami wielkopowierzchniowymi, kinem. Darmowa komunikacja miejska — przystanek "Słoneczna" przy samej inwestycji Legionowo posiada własną, w pełni bezpłatną komunikację miejską (DKM) — linie D1, D2, D3, D4. Przystanek "Słoneczna" na linii D4 (kierunek Osiedle Bukowiec <-> PKP Legionowo) znajduje się praktycznie przy działce — autobus kursuje od 6:15 do ok. 21:00 w dni robocze, z częstotliwością ok. raz na godzinę. Dodatkowo w pobliżu (rejon ul. Strużańskiej) zatrzymuje się linia D3, kursująca co ok. 10–15 minut w ciągu dnia. Do tego bezpłatna komunikacja powiatu legionowskiego łączy miasto z Serockiem, Wieliszewem i Wierzbicą, a linie ZTM Warszawa (7**********36, N63) oraz SKM dopełniają sieć połączeń. 25 minut, nie godzina Stacja PKP Legionowo (linie SKM/KM S3, S9) to bezpośrednie połączenie z Warszawą Centralną w ok. 25 minut. LOKALIZACJA — SZCZEGÓŁY (Z CZASEM DOJŚCIA) Rezerwat przyrody — 89 m (ok. 1 minuta spacerem) Przystanek "Słoneczna" (linia D3 i D4, bezpłatna komunikacja miejska) — przy działce Sklep spożywczy, Paczkomat — 200 m (ok. 3 minuty spacerem) Ścieżka rowerowa (ul. Strużańska → szlaki wokół Zalewu Zegrzyńskiego) — 500 m Przedszkole Miejskie nr 11 — 900 m (ok. 12 minut spacerem) Szpital i Przychodnia WIM (całodobowa izba przyjęć) — 900 m (ok. 12 minut spacerem) Szkoła Podstawowa nr 1 im. M. Kopernika (obwód) — 1,3 km Stacja PKP Legionowo (SKM/KM) — 1,3 km → 25 minut do Warszawy Centralnej Fitness ZDROFIT — 1,6 km Pływalnia Wodne Piaski — 2,4 km Zalew Zegrzyński — ok. 12 km (ok. 15 minut samochodem) TERMINY Zakończenie inwestycji: do 31.12.2026 r. · Odbiór lokalu: do 15.03.2027 r. · Przeniesienie własności: do 31.03.2027 r. ZABEZPIECZENIA Otwarty Mieszkaniowy Rachunek Powierniczy. DOSTĘPNOŚĆ LOKALI W INWESTYCJI Lokal A — 136,76 m², ogród ~ 82 m² — w sprzedaży Lokal B — 136,76 m², ogród ~ 92 m² — sprzedany Lokal C — 141,83 m², ogród ~ 37 m² — w rezerwacji Lokal D — 141,83 m², ogród ~143 m² — w sprzedaży STANDARD Ogród prywatny — ogrodzony, gotowy trawnik z nawadnianiem Garaż jednostanowiskowy (16,55 m²) w bryle budynku + naziemne miejsce postojowe Ogrzewanie podłogowe wodne na obu kondygnacjach + gazowy kocioł kondensacyjny CO+CWU Okna trzyszybowe PVC, panoramiczne drzwi tarasowe HST w salonie Taras z kostki betonowej Elewacja: tynk biały + okładzina ceglana + akcenty antracytowe Przygotowanie pod fotowoltaikę i ładowarkę EV Instalacja domofonowa, okablowanie RTV/LAN Podjazd, chodniki — z kostki brukowej Zapraszamy do zapoznania się ze szczegółami oferty. - Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 §1 Kodeksu Cywilnego. Wizualizacje zamieszczone w ogłoszeniu mają charakter poglądowy — wygląd budynków oraz zagospodarowanie terenu mogą ulec zmianie. Właścicielem ogłoszenia wraz z jego elementami jest NS Inwestycje Sp. z o.o. lub podmioty współpracujące. Wszelkie prawa zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez pisemnej zgody NS Inwestycje Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej.