4-комнатная, 125 m² — Bydgoskie Przedmieście, Toruń

760 000 złToruń, Bydgoskie Przedmieście, ul. Juliusza Słowackiego

Этаж: 2/4домофон

***ostatnie 2 zdjęcia przedstawiają oryginalną podłogę drewnianą w stanie aktualnym oraz wizualizacja desek po renowacji*** Bydgoskie Przedmieście, ul. Słowackiego 63 Przy ulicy Słowackiego, w otoczeniu przedwojennych kamienic, które nadają Bydgoskiemu Przedmieściu jego niepowtarzalny charakter, znajduje się 125,27 m² przestrzeni z historią zapisaną w detalach. Wysokie sufity, oryginalne drzwi z ornamentami, dawne klamki, drewniane okna i długie deski podłogowe ukryte pod płytami/okładzinami. Do tego światło wpadające przez duże okna, balkon od strony ul. Lindego i park oddalony zaledwie o kilkadziesiąt metrów. LOKALIZACJA: Bydgoskie Przedmieście w swoim najlepszym wydaniu. Ulica Słowackiego to jedna z tych ulic, na których przedwojenna architektura wciąż tworzy wyjątkowy klimat. Okazałe kamienice i domy, reprezentacyjny charakter zabudowy i bliskość zieleni sprawiają, że ta część Torunia ma w sobie coś, czego nie da się zaprojektować od nowa. Niewielki park, znany mieszkańcom jako "Zajęcze Góry", znajduje się zaledwie kilkadziesiąt metrów od budynku. Znajdziemy w nim ścieżki spacerowe, ławeczki, plac zabaw dla dzieci i czworonogów i wyjątkowy "dziki zakątek". Najpopularniejsze miejsce spacerowe na Bydgoskiem Przedmieściu, to oczywiście przepiękny i magiczny Park Miejski, który także znajduje się w niedalekiej odległości (ok.10 min spaceru). Najbliższe sklepy, punkty usługowe i kawiarnie mieszczą się nieopodal, przy ul. Mickiewicza. Tam znajduje się również uwielbiany przez mieszkańców bazar warzywno-nabiałowy (ok. 400 m od budynku). Przystanki MZK (tramwaj i autobus), znajdują się w niedalekiej odległości, raptem dwie przecznice dalej. Lokalizacja ta dodatkowo zapewnia komfortowy dostęp do toruńskiej STARÓWKI (ok. 20 min spaceru). BUDYNEK: Ponad sto lat historii i kolejne zmiany przed nim. Kamienica powstała na początku XX wieku. Dziś nie tylko opowiada swoją historię, ale również przechodzi kolejne etapy odnowy. Elewacja została właśnie wyremontowana, a dwa lata temu przeprowadzono remont dachu. Na przyszły rok zaplanowano remont klatki schodowej. W planach są również zmiany na podwórku, m.in. budowa wiaty rowerowej i stworzenie strefy wypoczynku dla mieszkańców. Budynek obejmuje obecnie 8 lokali (+2 na poddaszu), z których każdy stanowi odrębną własność. To kameralna społeczność i miejsce, w którym historia nie oznacza zatrzymania się w czasie, lecz stopniowe przywracanie przestrzeniom należnego im blasku. MIESZKANIE: 125,27 m², cztery duże pokoje i możliwość podziału na mniejsze pomieszczenia. Lokal mieści się na II piętrze IV. piętrowej kamienicy (licząc z poddaszem). Największym atutem jest przestrzeń oraz światło, które wpada do wnętrza z 3 różnych stron świata. Reszta jest dziełem historii i wyobraźni, która podpowie co można z tym miejscem zrobić. Mieszkanie oferuje cztery pokoje, do których prowadzą niezależne wejścia z długiego korytarza. Taki układ daje dużą swobodę aranżacji, zarówno przy tworzeniu przestronnego mieszkania dla rodziny, jak i przy wydzielaniu dodatkowych pomieszczeń, jeśli przyszły właściciel uzna to za potrzebne. Z dwóch pokoi można wyjść na przestronny, zabytkowy BALKON (od strony ul. Lindego.) W lokalu znajdują się oczywiście też: kuchnia ze spiżarnią oraz łazienka. Na 125,27 m² składają się: - korytarz – 16,35 m², - kuchnia – 11,00 m², - łazienka – 5,11 m², - pokój – 20,92 m², - pokój – 19,45 m², - pokój – 19,62 m², - pokój – 27,04 m². Ekspozycja okien: pokój pomarańczowy– zachód i północ; większość pomieszczeń – zachód; kuchnia i łazienka – wschód. Do mieszkania przynależą dwie PIWNICE o powierzchniach 7,89 m² i 4,10 m². Metraż i układ to dopiero początek. W tym wnętrzu zachowały się oryginalne klamki i masywne, drewniane drzwi z ornamentami. W większości pomieszczeń znajdują się również dawne drewniane okna. Pod obecnymi płytami podłogowymi kryją się oryginalne, długie deski, które po odsłonięciu i odpowiedniej renowacji mogą ponownie stać się jednym z najpiękniejszych elementów mieszkania. To właśnie takie szczegóły budują autentyczność tego miejsca. CO ZOSTAŁO JUŻ ZROBIONE? Choć mieszkanie wymaga przemyślanej aranżacji i dalszych, poważnych prac remontowych, małą część istotnych robót wykonano w 2025 roku. -wymieniono instalację elektryczną i zamontowano nową rozdzielnię -wyremontowano łazienkę, wykonano dodatkową ścianę oddzielającą ją od istniejącej przegrody, -poprawiono estetykę ścian w pomieszczeniu kuchennym, - odnowiono przedpokój. Te prace, to ważny punkt wyjścia dla kogoś, kto chce zaplanować kolejne etapy remontu, zgodnie z własną wizją. OGRZEWANIE: W mieszkaniu zachowały się oryginalne piece kaflowe. Można rozważyć pozostawienie ich jako elementów dekoracyjnych, które podkreślą historyczny charakter wnętrza, albo zaplanować zmianę systemu ogrzewania. Osoba zainteresowana nowym rozwiązaniem może sprawdzić możliwość uzyskania dofinansowania na instalację gazową. Dostępność programów oraz warunki kwalifikacji wymagają jednak indywidualnej weryfikacji. OKNA: Warto pamiętać również o oknach. Konserwator dopuszcza obecnie ich wymianę na okna drewniane, bez możliwości zastosowania okien z PCV. To ograniczenie, które należy uwzględnić w budżecie i harmonogramie remontu, ale również szansa na zachowanie spójności z charakterem kamienicy. GŁÓWNE, PRZYSZŁE KOSZTY: - renowacja ścian, sufitów i podłóg, dokończenie aranżacji instalacji elektrycznej. - zmiana systemu grzewczego, - wymiana stolarki okiennej lub kosztowna renowacja istniejącej. MEDIA: - woda z sieci wodociągowej i kanalizacja, - konieczność wykonania systemu grzewczego (gaz dostępny w budynku), - rozpoczęta wymiana instalacji elektrycznej. PODSUMOWANIE: STAN TECHNICZNY: mieszkanie w stanie do kapitalnego remontu. STAN PRAWNY: pełna własność; księga wieczysta w trakcie zakładania. CZYNSZ: 1 080,00 zł, w tym m.in. fundusz remontowy w wysokości ok. 680 zł. oraz zaliczki na wodę. CENA OFERTOWA: 760 000 zł** – cena do negocjacji. TO NIE JEST OFERTA DLA KAŻDEGO! To mieszkanie przez lata było częścią historii pewnej rodziny, która na trwałe zapisała się w bogatych kronikach "Grodu Kopernika". Być może właśnie dlatego trudno patrzeć na nie wyłącznie przez pryzmat metrów kwadratowych, liczby pokoi czy zakresu prac do wykonania. Dziś to mieszkanie potrzebuje nowego rozdziału. Nie po to, by wymazać przeszłość, ale by pozwolić jej stać się częścią przyszłości. Przyszły nabywca powinien rozumieć specyfikę życia w kamienicy i doceniać jej niepowtarzalny klimat. To miejsce pokocha osoba świadoma, miłująca charakter historycznych dzielnic i budynków. Prezentowany lokal to przestrzeń, którą można stworzyć po swojemu, ale bez wątpienia wymaga dużych nakładów finansowych. Opiekun oferty: Agata Przeczewska-Wiśniewska Nr licencji zawodowej: 26 312 Powyższy opis sporządzony został na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela. Może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych Kodeksu cywilnego _______________________________________ Agata Przeczewska Nieruchomości Twój lokalny doradcy przy sprzedaży i zakupie nieruchomości ZAPEWNIAMY BEZPŁATNĄ ANALIZĘ ZDOLNOŚCI KREDYTOWEJ, WSPÓŁPRACUJMY Z DOŚWIADCZONYM, PROFESJONALNYM DORADCĄ KREDYTOWYM SPECJALIZUJĄCYM SIĘ POZYSKIWANIEM KREDYTÓW HIPOTECZNYCH NA ZAKUP NIERUCHOMOŚCI.