3-комнатная, 69 m² — Stare Miasto, Toruń

599 000 złToruń, Stare Miasto, ul. Królowej Jadwigi

Этаж: 4/4

OFERTA W PRZYGOTOWANIU | 599 000 zł · 69,93 m² · ok. 8 566 zł/m² Mieszkanie przy ul. Królowej Jadwigi w Toruniu, między Rynkiem Staromiejskim, a Nowomiejskim. DO ZAMIESZKANIA Obecny stan pozwala zamieszkać. Rzut bazowy pokazuje trzy pokoje, oddzielną kuchnię i łazienkę. Największy pokój ma 24,89 m², a kolejny 16,34 m². W zasięgu spaceru są oba rynki, sklepy i restauracje. KONCEPCJA DWÓCH APARTAMENTÓW Bordeaux to kompaktowy układ ze strefą spania, aneksem i łazienką. Botanique ma osobną sypialnię, salon z aneksem, łazienkę i stół dla czterech osób. WARIANTY NAJMU Cały lokal na dłuższą umowę, dwa apartamenty na doby, najem mieszany albo zamieszkanie w jednej części i wynajem drugiej. PUNKT ODNIESIENIA: APARTAMENTY PARYSKIE W TORUNIU Ponad 200 tys. zł wartości noclegów w 10 miesięcy. Taki wynik osiągnęły trzy Apartamenty Paryskie, którymi zarządzamy w Toruniu. Od stycznia do października 2026 r. odnotowaliśmy 666 sprzedanych pokojonocy, 73,03% obłożenia i średnio 300,34 zł za sprzedaną noc. Dwa większe apartamenty, najbardziej zbliżone do koncepcji La Maison, zebrały w tym samym okresie nieanulowane rezerwacje o wartości 126 597,16 zł, średnio 12 660 zł miesięcznie według daty złożenia rezerwacji. To odrębna miara od wartości noclegów całego portfela. SZACUNEK DLA TEGO MIESZKANIA PO ADAPTACJI W październiku 2026 r. trzy Apartamenty Paryskie osiągnęły 76,34% obłożenia (71 z 93 dostępnych pokojonocy) i średnio 267,86 zł za sprzedaną noc według IdoBooking. Obie wartości pochodzą z tego samego miesiąca. W symulacji dla La Maison po adaptacji przyjmujemy tę samą średnią stawkę 267,86 zł za noc dla każdej z dwóch jednostek. Szacowana wartość noclegów: Przy 76,34% obłożenia: ok. 12 440 zł miesięcznie. Przy 80% obłożenia: ok. 13 036 zł miesięcznie. Przy 90% obłożenia: ok. 14 665 zł miesięcznie. To średnie miesięczne z modelu na 365 dni, przed prowizjami, kosztami i podatkami. Stawka i obłożenie pochodzą z działającego portfela Apartamentów Paryskich. Wyniki La Maison są szacunkami po adaptacji. Sprzedaż obejmuje jeden lokal w obecnym stanie. Wizualizacje pokazują proponowaną adaptację. Podział i ewentualne formalne wydzielenie wymagają weryfikacji. MOŻEMY ZAJĄĆ SIĘ ZARZĄDZANIEM Jeśli po adaptacji chcesz powierzyć obsługę najmu, możemy zająć się przygotowaniem ofert, ustalaniem cen, rezerwacjami i kontaktem z gośćmi. Mamy w tym praktyczne doświadczenie z Apartamentów Paryskich. Zakres i warunki współpracy ustalimy indywidualnie. Szczegółowe dane Apartamentów Paryskich, rzuty i kalkulator najmu znajdziesz na naszej stronie internetowej. Sebastian Winnicki · INVEST ATELIER