4-комнатная, 81 m² — Ursynów, Warszawa

1 800 000 złWarszawa, Ursynów, ul. Bokserska

Этаж: 3/5Доступно от 1 ноябрястиральная машина, холодильник, без мебели, духовка, плита, противовзломные двери/окна, домофон, интернет, сигнализация

Apartament 4 pokoje | Ursynów | 1.8 mln | Balkon na Tor Służewiec Na sprzedaż przestronne, 4-pokojowe mieszkanie o powierzchni 81,61 m² na Ursynowie, z balkonem z widokiem na tor treningowy Toru Służewiec. Od rana do wczesnego popołudnia można z niego oglądać trenujących jeźdźców i konie. To widok rzadko spotykany w Warszawie. Mieszkanie jest gotowe do zamieszkania od 1 listopada 2026. MIESZKANIE Narożne mieszkanie na wylot, na 3. piętrze w budynku z 2022 roku Kupione od dewelopera w 2022 r. i kompleksowo wykończone Wysokie sufity (2,8 m) Klimatyzacja Przemyślana orientacja. Sypialnie wychodzą na północ, więc nie nagrzewa ich bezpośrednie słońce. Balkon wychodzi na południe i zacienia go duże drzewo, które nie zasłania widoku na tor. Duże okna w sypialniach oraz dwuskrzydłowe drzwi balkonowe z dużym oknem bocznym Ciepłe zimą. Mieszkanie dogrzewają lokale poniżej i ogrzewane korytarze, dzięki czemu kaloryfery są potrzebne rzadziej. 3. piętro to dobry kompromis: można wejść schodami, a hałas z ulicy nie przeszkadza. UKŁAD Salon z aneksem kuchennym (25,49 m²), z półwyspem i miejscem na stół Kuchnia z zabudową do sufitu, wbudowaną lodówką, zamrażarką i piekarnikiem Sypialnia główna (12,38 m²) Dwie kolejne sypialnie (10,54 m² i 8,67 m²), idealne na pokoje dziecięce, gabinet lub pokój gościnny Łazienka (4,91 m²) z wanną, WC i pralką Druga łazienka (2,78 m²) z prysznicem i WC Duży przedpokój z miejscem na szafy Balkon w formie loggii, z dużym schowkiem BUDYNEK Kameralny budynek: 5 pięter i tylko 33 mieszkania Winda Miejsce parkingowe w garażu podziemnym w cenie mieszkania Wejście na elektroniczny brelok lub aplikację w telefonie, która otwiera też windę i bramę garażu Wideodomofon z kamerami przy wejściu głównym i w holu Własna skrzynka pocztowa w holu Drzwi i okna antywłamaniowe, monitoring, system alarmowy Rozdzielnica elektryczna w mieszkaniu przy drzwiach wejściowych Szafka techniczna na korytarzu tuż obok mieszkania Osobne pomieszczenie techniczne w piwnicy do podłączenia internetu OKOLICA Przedszkole i szkoła podstawowa po drugiej stronie ulicy Przychodnia SZPZLO, park i tor wyścigów konnych Supermarket, piekarnia, kwiaciarnia, warsztat samochodowy i przystanki autobusowe Minimarket w budynku (bez sprzedaży alkoholu) 15 minut spacerem do Westfield Mokotów i przystanków tramwajowych INFORMACJE Cena: 1 800 000 PLN (miejsce parkingowe w cenie) Czynsz: 1 308 PLN Ogrzewanie miejskie Pełna własność, rynek wtórny Świadectwo energetyczne: klasa C Dostępne od: 01.11.2026 Zapraszam na prezentację mieszkania. Oferta prywatna – sprzedaję bezpośrednio. Uprzejmie proszę biura nieruchomości o niekontaktowanie się w sprawie współpracy. 4-room apartment | Ursynów | 1.8M PLN | Balcony overlooking Służewiec racetrack For sale: a spacious 81.61 m² four-room apartment in Ursynów, with a balcony overlooking the Służewiec racetrack training track. From the balcony, you can watch riders and horses training from the morning until early afternoon. It's a view you rarely find in Warsaw. The apartment is move-in ready from 1 November 2026. THE APARTMENT Corner apartment with windows on two sides, on the 3rd floor of a building completed in 2022 Bought from the developer in 2022 and fully finished High ceilings (2.8 m) Air conditioning Well-planned orientation. The bedrooms face north, so they stay out of direct sunlight. The balcony faces south and is shaded by a large tree that doesn't block the view of the track. Large bedroom windows and double balcony doors with a large side window Warm in winter. Heat from the apartments below and the heated corridors means the radiators are needed less often. The 3rd floor is a good balance: low enough to take the stairs, high enough to avoid street noise. LAYOUT Living room with open kitchen (25.49 m²), with a peninsula and a dining area Kitchen with ceiling-height cabinets, built-in fridge, freezer and oven Master bedroom (12.38 m²) Two more bedrooms (10.54 m² and 8.67 m²), ideal as children's rooms, a home office or a guest room Bathroom (4.91 m²) with bathtub, toilet and washing machine Second bathroom (2.78 m²) with shower and toilet Large hallway with room for wardrobes Recessed balcony (loggia) with a large storage closet THE BUILDING Small residential building: 5 floors and only 33 apartments Elevator Parking space in the underground garage, included in the price Entry by electronic key fob or phone app, which also opens the elevator and the garage door Video intercom with cameras at the main entrance and in the reception area Dedicated mailbox in the reception area Anti-burglary doors and windows, CCTV and an alarm system Fuse box inside the apartment, next to the front door Utility closet in the corridor just outside the apartment Separate utility room in the basement for internet connections THE NEIGHBOURHOOD Pre-school and primary school across the street SZPZLO medical clinic, a park and the horse racing tracks Supermarket, bakery, florist, car garage and bus stops Mini-market in the building (no alcohol sales) 15-minute walk to Westfield Mokotów and the tram stops KEY FACTS Price: 1,800,000 PLN (parking space included) Monthly fee (czynsz): 1,308 PLN District heating Full ownership, secondary market Energy certificate: class C Available from: 1 November 2026 You're welcome to arrange a viewing. Private sale, no agents. Please, real estate agencies, do not contact us about representation.