3-комнатная, 45 m² — Wola, Warszawa

799 000 złWarszawa, Wola, ul. Twarda

Этаж: 1/4Доступно от 1 ноябряпосудомоечная машина, стиральная машина, холодильник, мебель, духовка, плита, домофон, TV, интернет, ролеты, телефон

Ciche, doskonale doświetlone mieszkanie w centrum Warszawy, przy ul. Twardej. Okna na trzy strony świata, kameralny budynek z cegły, winda oraz możliwość zmiany układu z 2 na 3 pokoje. Na sprzedaż 2-pokojowe mieszkanie 46m2, z oddzielną kuchnią, położone na 1. piętrze w 4-piętrowym budynku z windą. Największym atutem nieruchomości jest połączenie centralnej lokalizacji z wyjątkową ciszą, trójstronną ekspozycją okien oraz dużymi możliwościami aranżacyjnymi. UKŁAD MIESZKANIA Mieszkanie składa się z: Salonu z ekspozycją południową – z możliwością zaprojektowania aneksu kuchennego. Sypialni z ekspozycją północną – ustawnej, z dużym oknem. Oddzielnej kuchni – z potencjałem przekształcenia w dodatkową sypialnię, pokój dziecięcy lub gabinet. Jasnej łazienki z oknem – ekspozycja zachodnia, zapewniająca naturalne światło i możliwość wietrzenia. Przedpokoju – z dużymi szafami wnękowymi. MOŻLIWOŚĆ ARANŻACJI NA 3 POKOJE Obecny rozkład mieszkania daje interesujące możliwości przebudowy. Jednym z wariantów jest przeniesienie kuchni do salonu i przekształcenie obecnej kuchni w dodatkowy pokój. W ten sposób można uzyskać salon z aneksem kuchennym oraz dwie oddzielne sypialnie, co sprawdzi się zarówno dla rodziny, jak i osób poszukujących dodatkowego pokoju do pracy. Do ogłoszenia dołączono wizualizacje przedstawiające przykładowy efekt takiej modernizacji. Mają one charakter koncepcyjny i nie przedstawiają aktualnego stanu mieszkania. Mieszkanie jest obecnie użytkowane i nadaje się do zamieszkania w istniejącym standardzie. Dla osób preferujących nowoczesne wnętrza stanowi doskonałą bazę do przeprowadzenia remontu i urządzenia przestrzeni według własnego gustu. CISZA, ŚWIATŁO I SOLIDNY BUDYNEK Pomimo położenia w centrum miasta w mieszkaniu jest wyjątkowo cicho. Okna wychodzą na trzy strony świata – południe, północ i zachód. Takie rozwiązanie zapewnia naturalne światło o różnych porach dnia oraz możliwość przewietrzania mieszkania. Budynek został wybudowany z cegły. Grube ściany sprzyjają izolacji akustycznej i termicznej. W budynku przeprowadzono istotne prace modernizacyjne, obejmujące wymianę pionów wodno-kanalizacyjnych oraz instalacji elektrycznej na miedzianą. DODATKOWA PRZESTRZEŃ Do mieszkania przynależy duża piwnica o powierzchni około 4 m², wyłożona płytkami ceramicznymi i wyposażona w instalację elektryczną. Mieszkańcy mają również dostęp do wspólnego strychu pełniącego funkcję suszarni. LOKALIZACJA – CENTRUM WARSZAWY, UL. TWARDA Lokalizacja zapewnia wygodny dostęp do najważniejszych punktów miasta, komunikacji publicznej, restauracji, sklepów i usług. W pobliżu znajdują się: Stacje metra Rondo ONZ i Rondo Daszyńskiego. Przystanki tramwajowe i autobusowe. Dworzec Warszawa Centralna i centrum handlowe Złote Tarasy. Rozwijający się rejon Towarowej, w tym inwestycja Towarowa 22. Liczne biurowce, restauracje, sklepy i punkty usługowe. To lokalizacja pozwalająca korzystać z uroków centrum Warszawy, a jednocześnie cieszyć się spokojem we własnym mieszkaniu. OPŁATY EKSPLOATACYJNE Mieszkanie jest obecnie wynajmowane krótkoterminowo za pośrednictwem Airbnb i Booking com, co wiąże się z intensywniejszym użytkowaniem oraz wyższym zużyciem mediów. Aktualny czynsz administracyjny, obejmujący m.in. opłaty i zaliczki na media, ciepłą wodę oraz ogrzewanie, wynosi około 1 100 zł miesięcznie. Przy standardowym użytkowaniu mieszkania szacowany czynsz powinien wynosić około 800 zł miesięcznie. Jest to wartość orientacyjna, zależna od rzeczywistego zużycia mediów i naliczeń administracji. STAN PRAWNY Pełna własność. Księga wieczysta. Mieszkanie bez zadłużenia. Możliwość zakupu z finansowaniem kredytem hipotecznym. Zapraszam do kontaktu i umówienia się na prezentację. Warto zobaczyć mieszkanie osobiście, aby docenić jego ciszę, naturalne doświetlenie oraz możliwości aranżacyjne.