5-комнатная, 61 m² — Praga-Południe, Warszawa

990 000 złWarszawa, Praga-Południe, Majdańska 5

Этаж: 11/13посудомоечная машина, стиральная машина, холодильник, мебель, духовка, плита, интернет, студентам, вода

Ogłoszenie bezpośrednio od Właściciela. BIUROM I POŚREDNIKOM DZIĘKUJĘ Na sprzedaż w pełni umeblowane i wyposażone mieszkanie inwestycyjne z pięcioma pokojami na wynajem. Łączne wpłaty najemców wynoszą obecnie 9 470 zł miesięcznie, czyli około 113 640 zł rocznie, wraz z zaliczkami na media. Lokalizacja Mieszkanie znajduje się przy ul. Majdańskiej 5, w pobliżu Ronda Wiatraczna, w bardzo dobrze skomunikowanej części warszawskiej Pragi-Południe. Liczne linie tramwajowe i autobusowe zapewniają wygodny dojazd do centrum oraz innych części Warszawy. W oficjalnych planach rozwoju warszawskiego metra znajduje się stacja M3 Rondo Wiatraczna, która w przyszłości może dodatkowo zwiększyć atrakcyjność komunikacyjną lokalizacji. W pobliżu znajdują się m.in. Uniwersytet SWPS oraz Wyższa Szkoła Artystyczna. Bliskość uczelni i dobra komunikacja wspierają popyt na pokoje wśród studentów i młodych osób pracujących. Lokalizacja na mapie: https://goo.gl/maps/t9SATvwLu4jGvjMB7. Parametry mieszkania - powierzchnia: 61,2 m², - 11. piętro w 13-piętrowym budynku, - dwie windy, - 5 jednoosobowych pokoi, w tym jeden z balkonem, - 2 niezależne łazienki z prysznicami i WC, - w pełni wyposażona kuchnia w części wspólnej, - centralne ogrzewanie oraz ciepła i zimna woda z sieci miejskiej. Mieszkanie jest regularnie odświeżane, a zużyte elementy wyposażenia są na bieżąco wymieniane. Części wspólne są sprzątane przez firmę zewnętrzną. Czynsze i stan najmu Mieszkanie jest z powodzeniem wynajmowane od wielu lat, bez większych przestojów, również w okresie pandemii. Podane poniżej kwoty czynszu uwzględniają rabat w wysokości 100 zł miesięcznie, przyznawany najemcom za terminową płatność. Rozkład przychodów: Pokój 1 1350zł (czynsz najmu) + 450zł (ryczałt za media) Pokój 2 1400zł (czynsz najmu) + 450zł (ryczałt za media) Pokój 3 1450 (czynsz najmu) +  490zł (ryczałt za media) Pokój 4 1450zł (czynsz najmu) + 490zł (ryczałt za media) Pokój 5 1450zł (czynsz najmu) + 490zł (ryczałt za media) Łączny czynsz najmu: 7 100 zł miesięcznie Łączne zaliczki na media: 2 370 zł miesięcznie Łączne wpłaty najemców: 9 470 zł miesięcznie Mieszkanie może pozostać w profesjonalnym zarządzaniu, dzięki czemu właściciel nie musi angażować się w żadne sprawy operacyjne. Sprawdzony i rzetelny Administrator zajmuje się obsługą najemców, zawieraniem umów, kontrolą płatności, rozliczeniami, organizowaniem napraw i ponownym wynajmem zwalnianych pokoi. Historia obłożenia Na podstawie historii najmu i wpłat od kwietnia 2020 do września 2026 obłożenie mieszkania wyniosło około 95,6%. Od lutego 2021 do września 2026 obłożenie wynosiło około 99,1%, a w latach 2022–2024 nie wystąpił żaden pełny miesiąc pustostanu. Późniejsze przerwy w najmie były sporadyczne i dotyczyły głównie krótkich okresów pomiędzy zmianami lokatorów. Szczegółowe zestawienie historii obłożenia może zostać udostępnione zainteresowanym osobom. Status prawny i warunki sprzedaży Lokal stanowi spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu i posiada księgę wieczystą. Grunt pod budynkiem jest uregulowany, co umożliwia ubieganie się o finansowanie bankowe. Lokal jest wolny od obciążeń. Cena obejmuje pełne umeblowanie i wyposażenie mieszkania. Nowy właściciel może również przejąć obowiązujące umowy najmu wraz z kaucjami wpłaconymi przez najemców, co pozwala kontynuować najem bez konieczności organizowania go od początku. Pokaż cały opis