3-комнатная, 64 m² — Ołbin, Wrocław

640 000 złWrocław, Śródmieście, Juliana Ursyna Niemcewicza

Этаж: 5/6без мебели, домофон

Na 64,5 m2 przy ul. Niemcewicza znajdują się trzy niezależne pokoje, osobna kuchnia, łazienka oraz WC. Funkcjonalny układ daje wiele możliwości aranżacji - zarówno z myślą o własnych potrzebach, jak i jako inwestycja. Mieszkanie wymaga remontu, jednak od lat jest wynajmowane, a nowy właściciel może zdecydować się na kontynuację obecnej umowy lub zdecydować się na nowy model zarządzania tą nieruchomością. To propozycja dla osób, które szukają lokalu z potencjałem i możliwością dostosowania go do własnej wizji. Dużym atutem jest również lokalizacja na Nadodrzu - blisko centrum, z wygodnym dostępem do komunikacji miejskiej oraz pełnej infrastruktury. INFORMACJE O MIESZKANIU / powierzchnia: 64.5 m2, / 3 niezależne pokoje, / osobna kuchnia, / osobna łazienka i WC, / 5 piętro, / ekspozycja: wschód, południe, / stan: do remontu. ROZKŁAD / pokój 1 (ok. 20,3 m2), / pokój 2 (ok. 12,3 m2), / pokój 3 (10,7 m2), / kuchnia (ok. 7,9 m2), / łazienka (ok. 4,3 m2), / wc (ok. 1,9 m2), / przedpokój (ok. 7,2 m2). Do mieszkania przynależy również piwnica (ok. 3.8 m2). NAJEM I POTENCJAŁ INWESTYCYJNY / lokal od lat pozostaje w najmie, / możliwość przejęcia obecnego najmu, / 3 niezależne pokoje i osobna kuchnia - funkcjonalny układ pod wynajem wieloosobowy. INFORMACJE O BUDYNKU / budynek w dobrym stanie technicznym, / oddany do użytku w 1993 r., / nowa (2019 r.) i duża winda, / w 2019 r. wymieniono piony instalacji zimnej i ciepłej wody, / w 2024 r. wymieniono instalację elektryczną (WLZ), / w 2026 r. wykonano remont dachu, / na przełomie 2026/2027 r. planowany jest remont klatek schodowych, / ogrzewanie miejskie, / Spółdzielnia: TELBUD. WAŻNE INFORMACJE / czynsz administracyjny: 1441,78 zł miesięcznie przy 5 osobach, / fundusz remontowy: 109,28 zł, / gaz: służy do gotowania, / stan prawny: spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu z Księgą Wieczystą, / instalacja elektryczna: miedziana. LOKALIZACJA Nadodrze pozwala mieszkać blisko centrum, a jednocześnie korzystać z rozbudowanej komunikacji i infrastruktury tej części miasta. W najbliższym otoczeniu znajdują się: / przystanki tramwajowe i autobusowe - ok. 4-6 min pieszo, / Dworzec Wrocław Nadodrze - ok. 6 min pieszo, / Park Staszica, Słowiański, Św. Macieja - 6 min spacerem, / wały nad Odrą (trasy spacerowe, biegowe) - 15 minut spacerem, / liczne sklepy, punkty usługowe i gastronomiczne, paczkomat InPost - w bezpośrednim sąsiedztwie, / Rynek - ok. 20 min spacerem, / Uniwersytet Wrocławski i okolice pl. Uniwersyteckiego - ok. 15 min pieszo. CENA: 640 000 zł Zadzwoń i poznaj pełen potencjał tej nieruchomości Wojciech Gniadzik Nieruchomości. Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny. Wszystkie prawa zastrzeżone. Zabrania się udostępniania i/lub rozpowszechniania jakichkolwiek materiałów z niniejszej oferty, które są własnością Wojciech Gniadzik Nieruchomości". Zastosowanie mają tu przepisy prawa autorskiego - "Ustawa z dnia 4 lutego 1994 o prawie autorskim i prawach pokrewnych". Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ()