5-комнатная, 67 m² — Ołbin, Wrocław

845 000 złWrocław, Śródmieście, ul. Jana Henryka Pestalozziego

Этаж: 4/4Доступно от 25 июлястиральная машина, холодильник, мебель, плита, домофон, TV, интернет, телефон

Sprzedam mieszkanie, WYNAJĘTY NA KOLEJNY ROK gotowiec inwestycyjny z rentownością najmu 9% rocznie w pięknej kamienicy na ulicy Pestalozziego 3 na Śródmieściu. Umowy do 31.08.2027 roku. Mieszkanie jest przystosowane do najmu na pokoje, jest tam 5 dużych pokojów. Gotowiec pracuje od 2016 roku bez pustostanów i generuje regularnie dochód pasywny. Wszystkie pokoje wynajęte na ten sezon od początku sierpnia.2024 na pełen roku(do końca sierpnia). Inwestor przejmuje umowy najmu i cieszy się czynszem z najmu od samego początku inwestycji. Pokoje i część kuchenna po remoncie. Mieszkanie jest tak skonstruowane, że można je bez problemu przerobić na 4, lub 3 pokoje, wystarczy zburzyć ściankę GK. Nowa elewacja budynku, czysta zadbana klatka. Mieszkanie znajduje się na 4 piętrze, klatka schodowa po remoncie, czyściutko. W mieszkaniu jest łazienka z prysznicem, dodatkowa osobna toaleta z umywalką, 5 pokoi jednoosobowych zamykanych na klucz, w pełni wyposażona kuchnia i przedpokój z dużą szafą w zabudowie. Do mieszkania przynależy piwnica, niecałe 3m2. W całym mieszkaniu działa szybki INTERNET światłowodowy. 1. ZAROBEK INWESTORA Pokoje wynajęte do końca sierpnia 2026 w cenach: 1. 1310 pln + 290 pln opłaty (1600 całość) 2. 1160 pln + 290 pln opłaty (1450 całość) 3. 1400 pln + 290 pln opłaty (1690 całość) 4. 1160 pln + 290 pln opłaty (1450 całość) 5. 1310 pln + 290 pln opłaty (1600 całość) Razem 6340 miesięcznie czystego dochodu, co daje na rok 76080 pln. Rentowność (ROI) roczna wychodzi około 9% 2. ZNAKOMITA LOKALIZACJA Czas dojścia PIECHOTĄ: • 1 min do sklepu Fresh Market lub Żabka • 5 min do Wydziału Architektury PWr. • 17 min do Uniwersytetu Wrocławskiego • 3 min do Parku Tuż obok znajdują się tereny zielone, boisko do koszykówki, sklepy i KOMUNIKACJA miejska: • 9 linii Tramwajowych ( 2, 6, 8, 9, 10, 11, 17, 20, 23). • 2 linie Autobusowe (111, 251). CZAS dojazdu komunikacją miejską: • 5 min do pl. Grunwaldzkiego. • 6 min do Uniwersytetu Wr. (bezpośrednio) • 8 min do Rynku (bezpośrednio) • 14 min do AWF na Sępolnie (bezpośrednio) • 21 min do Uniwersytetu Ekonomicznego (bezpośrednio) 3. POKOJE Pokoje niezależnie zamykane. W tamtym roku odmalowywane i zrobiony home-staging. 4.PEŁNE WYPOSAŻENIE Pokoje są jasne, przytulne i umeblowane - łóżko, szafa, szafka, biurko z lampką i krzesłem, półki, wieszak na ubrania oraz rozkładana suszarka na pranie. 5.SZYBKI INTERNET ŚWIATŁOWODOWY brak limitów, dobry sygnał, 1gb/sek 6.OGRZEWANIE Porządny piec De Dietrich z zasobnikiem wody, kupiony w kwietniu 2022. 7. WARUNKI FINANSOWE: Cena 845 tyś pln Opłaty od najemców pokrywają bez problemu wszystkie opłaty eksploatacyjne 8. DOSTĘPNOŚĆ: Od zaraz 9. SPRZEDAŻ BEZPOŚREDNIA WAŻNE, Proszę agencje nieruchomości o niedzwonienie. Jestem właścicielem i proszę uszanować fakt, chcę sprzedać mieszkanie bez pośredników. Zapraszam do oglądania Artur