3-комнатная, 51 m² — Ołbin, Wrocław

875 000 złWrocław, Śródmieście, Kosynierów Gdyńskich okolice

Этаж: 1/2Доступно от 1 январястиральная машина, холодильник, мебель, духовка, плита, противовзломные двери/окна, домофон, TV, интернет, телефон, меблировка

Polecam na sprzedaż przytulne, klimatyczne mieszkanie trzypokojowe o powierzchni 51 m2, usytuowane na pierwszym piętrze dwupiętrowej kamienicy z 1935 roku, zlokalizowanej w okolicach ulicy Kosynierów Gdyńskich na wrocławskim Sępolnie. Cena mieszkania wynosi 875 000,00 zł. W skład mieszkania wchodzi: 1. Salon z aneksem kuchennym, otwarty na korytarz ~23mkw, część kuchenna zrobiona w dawnej loggii, z widokiem na zieleń (w wyposażeniu aneksu lodówka, piekarnik, kuchenka gazowa, szafka z szufladami, zlewozmywak dwukomorowy, 2 szafki wiszące, szafka na śmietnik, cargo i organizer). Na jednej ze ścian w korytarzu oraz wokół komina lica starych cegieł 2. Sypialnia główna ~14,5mkw. Pomieszczenie wytłumione płytami akustycznymi (GK-GF), pod którymi znajduje się 5cm wełny mineralnej, co doskonale wytłumia pomieszczenie i zapewnia wyższą temperaturę zimą. Na jednej ze ścian znajdują się lica starych cegieł 2. Sypialnia dla dziecka/gabinet ~12,5mkw, zabudowana szafą typu "komandor" na całej długości pokoju. Obecnie w sypialni jest również zabudowa drewniana (sosna) z wysokimi łózkami dla dzieci i miejscami do zabawy pod łóżkami. Zabudowa zrobiona na wymiar 4. Łazienka ~4mkw, z dużą kabiną prysznicową (90cmx1m), z płytkami Marazzi, elektrycznym ogrzewaniem podłogowym, a także z pralką i suszarką bębnową w zabudowie Mieszkanie dwustronne z ekspozycją okien wschód-zachód. Z każdego okna widok na zieleń. Mieszkanie wg księgi wieczystej ma powierzchnię 51mkw, realnie jest to ok. 54-55mkw. Jest wykończone w wysokim standardzie, niezwykle wygodne i ekonomiczne. W 2014 mieszkanie przeszło generalny remont. Zachowano oryginalne podłogi z desek sosnowo-modrzewiowych w sypialniach i salonie (ewentualnie do odświeżenia). Okna 3-szybowe (zabezpieczają od dźwięków z zewnątrz i przed utratą ciepła), parapety sosnowe. Instalacja elektryczna: każde pomieszczenie ma osobny obwód dla oświetlenia (1,5mm2) i gniazdek elektrycznych (2,5mm2), rozdzielnica ukryta w szafce w korytarzu. Nowa instalacja wodno-kanalizacyjna, nowe rury gazowe poprowadzone od licznika. Instalacja grzewcza – ogrzewanie poprzez piec gazowy dwufunkcyjny, kaloryfery panelowe w pokojach, drabinka w łazience, rurki miedziane ukryte w ścianach i podłodze. Mieszkanie bardzo ciepłe. Ściany z płyt kartonowo-gipsowych w celu wyprowadzenia kątów prostych. Wszystkie sufity podwieszane. Oświetlenie – w całym mieszkaniu oświetlenie LED. Koszty utrzymania mieszkania – czynsz (obejmuje wywóz odpadów, zużycie wody, sprzątanie na klatce, przeglądy) do zarządcy (Fontis) ~600PLN/miesiąc przy 4 osobach mieszkających; fundusz remontowy ~150zł/miesiąc; dodatkowe opłaty za prąd i gaz wg zużycia. W mieszkaniu zainstalowany internet, Multimedia/Vectra oraz telewizja kablowa. Niewielka wspólnota: w bramie znajduje się 5 mieszkań. Do mieszkania przynależy piwnica ~18mkw, wysokość ~2m. Piwnica otynkowana, pomalowana na biało, ma podłogę betonową pomalowaną żywicą poliestrową, oświetlenie LED, personalizowane regały (3szt) oraz wymienione, solidne drzwi metalowe, również nowe. Dodatkowym atutem oferty jest ogródek ROD ~100mkw (10x10m) znajdujący się na tyłach kamienicy, z drewnianą altaną o powierzchni 9mkw oraz pergolą do wypoczynku. Ogród jest ogrodzony, ze studnią z wodą do podlewania roślin, drzewa owocowe – wiśnie, morele, jabłoń. Miejsce jest idealne do wypoczynku i spotkań z przyjaciółmi. Kamienica po wymianie dachu w 2022 r. Strych odmalowany. Drzwi na klatkę wymienione około 10 lat temu (i nadal w bardzo dobrym stanie). Do Pętli Sępolno 5 min na piechotę, do przystanku Libelta 5 min. Na wały 5 min piechotą. W pobliżu wszystko co potrzebne do życia, miejsce świetnie skomunikowane z centrum. Bardzo polecam zwłaszcza dla rodziny. Zapraszam na niezobowiązującą prezentację. Kontakt: Ewa Czajkowska tel. 606 695 574 Kontakt: 606 695 574. Zamieszczone oferty nie stanowią oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, a dane w nich zawarte mają jedynie charakter informacyjny. Najlepsze oferty tylko w biurze nieruchomości. Zapraszamy na naszą stronię . Jesteśmy biurem z 26 letnim doświadczeniem. Nr licencji zawodowej: 2189. Nasza praca to nasza pasja, spełniamy marzenia o własnym lokum. Naszym klientom zapewniamy obsługę prawną transakcji prowadzoną przez naszego prawnika oraz pomoc w uzyskaniu najlepszego kredytu a także doradztwo prawne po zakończeniu transakcji.