4-комнатная, 142 m² — Centrum Południe, Zabrze

796 000 złZabrze, Centrum, Franklina Roosevelta

Этаж: партер/2кондиционер, без мебели, противовзломные двери/окна, домофон, ролеты

Lokal z częścią usługową/biurową o powierzchni 81,6 m2 + 60,8 m2 zaadaptowanej piwnicy z oknami. Łącznie 142,40 m2. Wszystko wykończone. STAN TECHNICZNY I WYPOSAŻENIE WYJĄTKOWE! NIESPOTYKANE W MIESZKANIACH. W TYM SYSTEM REKUPERACJI, OGRZEWANIE PODŁOGOWE, ODKURZACZ CENTRALNY I KLIMATYZACJA (w salonie i w części usługowej), PRZYGOTOWANA INSTALACJA DO FOTOWOLTAIKI - WSZYSTKO WYSOKIEJ KLASY. Ciekawy układ pomieszczeń mieszkalnych oraz świetna ekspozycja witryny na ważną ulicę. Potrzebujesz mieszkania i biura do pracy - to może być Coś dla Ciebie. Do tego ogródek dzierżawiony od miasta za budynkiem - niski koszt! CZĘŚĆ USŁUGOWĄ MOŻNA NIEZALEŻNIE WYNAJMOWAĆ NP. ABY POKRYĆ KOSZTY EWENTUALNEGO KREDYTU - MIESZKAJ I ZARABIAJ. Część mieszkalna: 1. Duży salon z gustownie umeblowanym aneksem kuchennym i dodatkową powierzchnią ryzalitu, okna z trzech stron, 2. Przestronna sypialnia, 3. Łazienka z toaletą, 4. Przedpokój zajmujący niewiele przestrzeni, dalsza część w zaadaptowanej na cele mieszkalne piwnicy o pow. 60,8 m2 i wysokości ponad 2,2 m, oczywiście z oknami 5. Ustawna sypialnia, 6. Spory warsztat z kotłownią - kocioł gazowy kondensacyjny + system rekuperacji, 7. Druga łazienka z toaletą, 8. Garderoba, 9. Komunikacja ze schodami. Część usługowa z niezależnym wejściem od ulicy Roosevelta (można wejść także z mieszkania przez solidne drzwi wewnętrzne) 1. Lokal usługowy mocno przeszklony, 2. Część socjalna - aneks kuchenny z toaletą. Łączna powierzchnia to aż 142,40 m2 Obie części po generalnym remoncie kilka lat temu, z wymianą wszystkich instalacji w bardzo fachowy sposób. Ogólna dbałość o szczegóły, warto zobaczyć "na żywo". Miejsca postojowe na nieruchomości za budynkiem oraz wzdłuż ulicy Michała Archanioła. LOKALIZACJA: Okolica z pełną infrastrukturą w pobliżu. Sąsiedztwo to niska zabudowa wielorodzinna i jednorodzinna. Niewiele ponad kilometr do zjazdu na DTŚ. Niedaleko atrakcje turystyczne jak kopalnia Guido czy Sztolnia Królowa Luiza. BUDYNEK: Solidny, murowany budynek. "Zdrowa" cegła (widoczna w mieszkaniu jako elementy dekoracyjne - to nie płytki, ani inna imitacja). Wyremontowany dach, zrobiona nowa izolacja pionowa przy gruncie. Wymienione instalacje elektryczne prowadzące do mieszkania, doprowadzone zasilanie 3-fazowe (siła). Ważne informacje dotyczące lokalu: - Plastikowe okna 3-szybowe z roletami zewnętrznymi - Ogrzewanie i woda ciepła - kocioł gazowy dwufunkcyjny + system rekuperacji - Stan prawny - własnościowe, lokal z księgą wieczystą - Dostęp do budynku zabezpieczony domofonem - Zgodna wspólnota mieszkaniowa, - Budynek - kameralna kamienica, ze zmodernizowanymi instalacjami elektrycznymi, piwnice z nową izolacją zewnętrzną - Rozsądny czynsz - 535 zł z funduszem remontowym wywozem śmieci i zaliczką na 6 m3 wody.. Lokal ma nadal status lokalu usługowego - podatek od nieruchomości na poziomie komercyjnym płacony tylko od części usługowej. Można przejąć dzierżawę zadbanego zielonego ogródka, ustronnie położonego za budynkiem. Więcej pytań? Zapraszam do kontaktu. Pomagamy i zapewniamy bezpieczne przeprowadzenie transakcji na każdym etapie. Towarzyszymy klientom, aż do przekazania lokalu odpowiednimi protokołami. Radosław Dobrowolski Specjalista ds. nieruchomości i Rzeczoznawca majątkowy (uprawnienia nr 7411) Tel. 660 735 829 Wszelkie materiały (treści, teksty, ilustracje, zdjęcia itp.) przedstawione w materiałach reklamowych, ogłoszeniach firmy ZNAWCY NIERUCHOMOŚCI oraz w obrębie domeny: są objęte prawem autorskim i podlegają ochronie na mocy Ustawy o prawie autorskim i prawach pokrewnych z dnia 4 lutego 1994 r. Kopiowanie, przetwarzanie, rozpowszechnianie tych materiałów w całości lub w części bez zgody firmy ZNAWCY NIERUCHOMOŚCI jest zabronione. Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.