Dom 12-pokojowy, 326 m² — Augustów

2 750 000 złAugustów, Zarzecze

prąd, kanalizacja, woda, jezioro, umeblowane, las, pompa ciepła

Na sprzedaż unikalny kompleks turystyczny położony w jednej z najbardziej atrakcyjnych lokalizacji w Augustowie. Nieruchomość znajduje się zaledwie 100 metrów od jeziora,  głównej plaży miejskiej z molem ''radiowej trójki'', przystanią oraz sezonową strefą gastronomiczną i rekreacyjną. To doskonała propozycja zarówno dla inwestora poszukującego gotowego biznesu, jak i dla osób marzących o komfortowej nieruchomości z wysokim potencjałem dochodowym lub dla rodziny wielopokoleniowej. Dom główny (całoroczny) - 326 m²: - 6 dużych sypialni, - salon z kominkiem połączony z kuchnią i jadalnią, - 2 duże łazienki, - 2 tarasy, - garaż w bryle budynku, - budynek podpiwniczony możliwość podziału na 3 niezależne apartamenty z osobnymi wejściami, obecnie komfortowe warunki noclegowe dla 18 osób. Dom z bala (całoroczny) - ok. 30 m²:  - klimatyczny budynek przy bramie wjazdowej, - 2 sypialnie, - kuchnia, - łazienka z prysznicem, - częściowe podpiwniczenie, - niezagospodarowane poddasze Domek letniskowy w ogrodzie - podzielony na 4 niezależne części: 1) Apartament 4-osobowy - ok. 30 m² - 2 sypialnie, - aneks kuchenny, - łazienka, - taras. 2) Studio 2-osobowe - ok. 17 m² - aneks kuchenny, - łazienka, - taras. 3) Studio 2-osobowe - ok. 18 m² - aneks kuchenny, - łazienka, - taras. 4) Powierzchnia ok. 23 m² - przestrzeń do dalszego zagospodarowania według własnej koncepcji. Nieruchomość generuje bardzo atrakcyjny dochód sezonowy i posiada ugruntowaną pozycję na rynku najmu turystycznego. Szacowana rentowność inwestycji (ROI) wynosi około 8% rocznie, licząc wyłącznie dochód osiągany w sezonie turystycznym od maja do października. Dopełnieniem nieruchomości jest pięknie zagospodarowany ogród z licznymi nasadzeniami, w tym magnoliami, tworzącymi wyjątkowy klimat tego miejsca. Na terenie znajdują się altana, stół do tenisa stołowego oraz wydzielona strefa do grillowania i organizacji ogniska, zapewniająca komfortowy wypoczynek gościom. Dodatkowym atutem jest duża część działki pozostająca do dalszego zagospodarowania - do stworzenia kameralnej strefy SPA. Nieruchomość wyposażona jest również w nowoczesną pompę ciepła oraz instalację fotowoltaiczną o mocy 9 kWh, co znacząco wpływa na komfort użytkowania oraz obniżenie kosztów eksploatacji. Całość sprzedawana jest z pełnym wyposażeniem, co pozwala na natychmiastowe kontynuowanie działalności bez dodatkowych nakładów inwestycyjnych.  Lokalizacja  Nieruchomość położona w jednej z najbardziej atrakcyjnych turystycznie części Augustowa - bezpośrednio przy jeziorze Necko i miejskiej strefie rekreacyjnej, gdzie znajdują się molo, amfiteatr oraz wyciąg nart wodnych, a jednocześnie zaledwie ok. 1 km od centrum miasta. Zapraszam na prezentację! **Opis oferty sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.**