Dom, 276 m² — Będzinko

1 199 000 złBędzinko

internet, gaz, prąd, woda, ogrzewanie kominkowe, szambo, morze

Do sprzedania mam wyjątkowy dom w stylu włoskim, ok. 3 km od morza – Toskański Zakątek. PODSTAWOWE INFORMACJE - położenie: Barnin, gm. Będzino, woj. zachodniopomorskie, ok. 3 km do morza (pół godziny spacerem), - dom składa się z 3 niezależnych mieszkań: części głównej i dwóch apartamentów. W każdym jest kuchnia, łazienka, salon i sypialnie, każde ma ok. 80 m², - pośrodku znajduje się zadaszony dziedziniec w stylu włoskiego patio, idealny na rodzinne spotkania i wieczory ze znajomymi, - podgrzewane jacuzzi, - działka ma ponad 20 arów i jest ładnie obsadzona zielenią. Można ją podzielić i zabudować drugą część (szczegóły niżej), - ogrzewanie na pellet, ciepła woda z elektrycznych podgrzewaczy, - woda z sieci, własne szambo, - gaz jest doprowadzony do działki, można się podłączyć, - do działki doprowadzony jest światłowód – szybki internet, przydatny zarówno dla gości, jak i do pracy zdalnej, - spokojna, cicha okolica, a jednocześnie blisko morza. GOTOWY DO ZAMIESZKANIA I SPRAWDZONY W WYNAJMIE Dom jest wyremontowany i nie wymaga żadnych nakładów finansowych. Można się wprowadzić od razu albo od razu wynajmować. Toskański Zakątek przyjmuje gości od 2024 roku. Wynajmujemy go przez Booking, Airbnb i bezpośrednio, a goście wystawiają mu bardzo dobre oceny: - Booking: 9,3/10, w tym lokalizacja 9,4/10, - Airbnb: 4,67/5. Z opinii gości: "Niesamowite zakwaterowanie. Duży dom z atmosferą." "Ciekawy dom, podzielony na 2 apartamenty, wygodny zarówno dla rodziny z dziećmi, jak i grupy przyjaciół. (…) Spokojna okolica, duży ogród pozwalający zachować prywatność." "Samo miejsce piękne – wnętrze domu urządzone klimatycznie. Lokalizacja również na plus, bo jest kawałeczek od morza." Wynajmowana część mieści do 10 osób, dlatego chętnie wybierają ją rodziny i większe grupy znajomych. Obecnie dwa apartamenty są wynajmowane gościom, a część główna służy właścicielom jako miejsce letniego wypoczynku. Dzięki układowi domu nic się ze sobą nie koliduje: można spokojnie korzystać z domu samemu i jednocześnie zarabiać na wynajmie. Można też przeznaczyć na wynajem cały dom. Wtedy pojemność rośnie do 16 osób, co daje większy przychód i otwiera obiekt na duże grupy, zjazdy rodzinne czy wyjazdy firmowe. Kupujący może przejąć obiekt z wyposażeniem i kontynuować wynajem bez przestoju. Na życzenie przedstawię szczegóły dotyczące obłożenia i przychodów. WYDANE WARUNKI ZABUDOWY – GOTOWY POTENCJAŁ INWESTYCYJNY Dla działki wydano dwie decyzje o warunkach zabudowy: - budowa dwóch budynków usługowych o funkcji turystycznej (np. domki lub apartamenty na wynajem) wraz z infrastrukturą, - budowa domu jednorodzinnego wolnostojącego o powierzchni zabudowy od 80 do 180 m². Co to oznacza dla kupującego: - oszczędność czasu: procedura uzyskania WZ trwa zwykle wiele miesięcy, a tutaj decyzje są już wydane. Można od razu zlecić projekt i złożyć wniosek o pozwolenie na budowę, - pewność: wiadomo, co i w jakiej skali można wybudować, bez ryzyka odmowy na starcie, - możliwość rozwoju: rozbudowa obiektu turystycznego o kolejne budynki na wynajem, drugi dom dla rodziny albo wydzielenie osobnej działki, - bezterminowość: decyzje są bezterminowe, więc nie trzeba się spieszyć z budową. Rozbudowę można zaplanować w dogodnym momencie. Przepisy planistyczne się zaostrzają i nowe warunki zabudowy są coraz trudniejsze do uzyskania, dlatego wydane decyzje realnie podnoszą wartość nieruchomości. Działka ma ponad 20 arów, więc można ją podzielić i na wydzielonej części postawić dom lub domki na wynajem. Przy istniejącym domu i tak zostanie wystarczająco duże podwórko z zielenią, a goście nadal będą mieli przestrzeń i prywatność. Taki podział pozwala rozbudować działalność turystyczną albo sprzedać wydzieloną działkę osobno. Decyzje potwierdzają też, że teren leży poza obszarem Natura 2000 i poza strefą zagrożenia powodziowego. LOKALIZACJA Okolica jest bardzo atrakcyjna. Ceny działek nad morzem stale rosną i zaczyna ich brakować. Masz tu ciszę, zieleń i spokój, a plaże i cała infrastruktura wybrzeża są w zasięgu krótkiego spaceru lub kilku minut jazdy samochodem. Ciekawa i nietuzinkowa nieruchomość, jednocześnie dom dla siebie, źródło dochodu i świetna lokata kapitału. Cena: 1 199 000 zł W razie pytań służę pomocą, zapraszam na prezentację.