Dom 8-pokojowy, 200 m² — Wisła, cieszyński

2 200 000 złcieszyński, Wisła, Malinka

Dostępne od 30 kwietniameble

WISŁA MALINKA | DOCHODOWA NIERUCHOMOŚĆ | ŻABKA + NAJEM TURYSTYCZNY Cena: 2 200 000 PLN | Powierzchnia użytkowa: 190,03 m² | Działka: 529 m² | Funkcja: mieszkalno-usługowa | Kondygnacje: parter + poddasze użytkowe + pełne podpiwniczenie | Rok budowy: lata 50. XX wieku / generalny remont 2026 | Ogrzewanie: gazowe | Lokalizacja: Wisła Malinka  Gotowy model biznesowy w jednej z najważniejszych turystycznych części Wisły Przedmiotem sprzedaży jest wolnostojący budynek mieszkalno-usługowy, który łączy dwa niezależne źródła przychodu: wynajęty lokal handlowy na parterze, w którym obecnie działa sklep Żabka, część mieszkalną wykorzystywaną pod najem turystyczny. Nieruchomość nie jest wyłącznie budynkiem z potencjałem. To funkcjonujący produkt inwestycyjny, pozwalający kontynuować obecny model zarabiania bez konieczności rozpoczynania działalności od podstaw. Najważniejszym wyróżnikiem oferty jest jej unikatowy charakter: jest to jedyny dom położony bezpośrednio przy głównej drodze w całej Wiśle Malince, w którym funkcjonuje lokal usługowo-handlowy na parterze. Nabywca może kontynuować jego dzierżawę, czerpiąc regularny i przewidywalny dochód, albo w przyszłości wykorzystać powierzchnię do prowadzenia własnej działalności. Najważniejsze parametry nieruchomości powierzchnia użytkowa budynku według operatu: 190,03 m²,powierzchnia działki: 529 m²,numer działki: 6178,budynek wolnostojący, mieszkalno-usługowy,technologia tradycyjna, murowana,parter i poddasze użytkowe,pełne podpiwniczenie,dach wielospadowy o konstrukcji drewnianej, kryty blachą,bezpośredni dostęp do drogi publicznej - ul. Malinka,bardzo dobra widoczność nieruchomości z głównego ciągu komunikacyjnego,dostęp do infrastruktury wodociągowej, kanalizacyjnej, elektroenergetycznej, gazowej i teletechnicznej,miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego: symbol N8MN1 - teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej,funkcjonujący lokal handlowy oraz część przeznaczona pod najem turystyczny.Układ funkcjonalny Parter - lokal handlowy i niezależna część mieszkalna. W części usługowo-handlowej znajdują się: główna sala sprzedaży o powierzchni około 54,4 m²,pomieszczenia zaplecza,pomieszczenia magazynowe i gospodarcze,zaplecze sanitarne z WC.W pozostałej części parteru urządzono niezależny lokal przeznaczony pod najem turystyczny, obejmujący: salon z kuchnią - około 21,5 m²,sypialnię - około 9,6 m²,łazienkę - około 3,6 m².Taki podział pozwala równolegle prowadzić działalność handlową i obsługiwać najem turystyczny, bez wzajemnego zakłócania obu funkcji. Pierwsze piętro - część przeznaczona dla gości Na piętrze znajdują się: pokój - około 15,3 m²,pokój - około 15,0 m²,pokój - około 13,5 m²,przestronna kuchnia - około 16,7 m²,trzy łazienki,dodatkowe, niezależne WC,korytarz i komunikacja,balkon o powierzchni około 5,2 m².Układ umożliwia dalsze prowadzenie najmu krótkoterminowego, wynajem pokoi lub wykorzystanie całej kondygnacji przez jedną większą grupę gości. Budynek jest w całości podpiwniczony. Przestrzeń ta stanowi dodatkowe zaplecze gospodarcze i techniczne nieruchomości. Dwa źródła przychodu Model inwestycyjny opiera się na dwóch uzupełniających się funkcjach. Lokal handlowyNa parterze funkcjonuje sklep Żabka. Obecny najemca zapewnia właścicielowi regularny przychód z dzierżawy powierzchni handlowej. Położenie bezpośrednio przy głównej drodze, dobra ekspozycja budynku oraz ruch generowany przez mieszkańców i turystów tworzą warunki sprzyjające dalszemu prowadzeniu działalności handlowej. Najem turystycznyCzęść mieszkalna budynku jest przygotowana do obsługi gości i może pracować zarówno w modelu: najmu krótkoterminowego, najmu długoterminowego, wynajmu poszczególnych pokoi, wynajmu całych wydzielonych części budynku. Rozdzielenie funkcji handlowej i mieszkalnej pozwala dywersyfikować przychody oraz ogranicza uzależnienie inwestycji od jednego rodzaju najmu. Dlaczego warto? nieruchomość już funkcjonuje i generuje przychody,dwa niezależne źródła dochodu w jednym budynku,obecny najemca części handlowej,możliwość kontynuowania najmu turystycznego,unikatowa funkcja usługowo-handlowa w tej części Wisły Malinki,bezpośrednie położenie przy głównej drodze,bardzo dobra widoczność lokalu z ulicy,możliwość prowadzenia własnej działalności w przyszłości,możliwość częściowego korzystania z nieruchomości na własne potrzeby,pełne podpiwniczenie zapewniające dodatkowe zaplecze,brak konieczności budowania marki i modelu działalności od początku,połączenie bieżącego dochodu z potencjałem wzrostu wartości nieruchomości.Lokalizacja Wisła Malinka to jedna z najbardziej rozpoznawalnych turystycznie części Wisły, ceniona zarówno zimą, jak i w sezonie letnim. Nieruchomość położona jest bezpośrednio przy ul. Malinka - jednym z głównych ciągów komunikacyjnych tej części miasta. Zapewnia to: łatwy dojazd dla klientów lokalu handlowego i gości,stałą ekspozycję nieruchomości,dobre połączenie z pozostałymi częściami Wisły,dostęp do lokalnej infrastruktury handlowej i usługowej,bliskość terenów rekreacyjnych, tras spacerowych i rowerowych,sąsiedztwo ośrodków narciarskich Cieńków i Klepki,bliskość skoczni narciarskiej im. Adama Małysza.Lokalizacja pozwala korzystać zarówno z całorocznego ruchu lokalnego, jak i sezonowego popytu generowanego przez turystów odwiedzających Wisłę i Beskid Śląski. Dokumentacja i wycena Dla nieruchomości został przygotowany operat szacunkowy sporządzony w styczniu 2026 roku. Wycena została wykonana w podejściu dochodowym i uwzględnia dwa możliwe modele funkcjonowania nieruchomości: najem długoterminowy oraz najem krótkoterminowy. Dokumentacja nieruchomości oraz szczegółowe informacje dotyczące aktualnego modelu najmu mogą zostać udostępnione zainteresowanemu nabywcy. Oferta skierowana jest do przedsiębiorców i inwestorów poszukujących gotowej nieruchomości dochodowej w rozpoznawalnej miejscowości turystycznej - z funkcjonującym najemcą, rozwiniętą częścią noclegową oraz modelem biznesowym, który można kontynuować bez rozpoczynania inwestycji od zera. Pokaż cały opis