Dom 5-pokojowy, 118 m² — Dąbrowa, Gdynia

940 000 złGdynia, Nagietkowa

kuchenka, prysznic, wanna

Sprzedam skrajny szereg na dużej działce 550 m2 (działka składa się z dwóch działek 470m2 i dokupionej 80 m2 na osobnej księdze wieczystej). Budynek został wybudowany w latach 1987-1989 w ramach Młodzieżowej Spółdzielni Mieszkaniowej. Budynek przeszedł częściowy remont w 2005 roku (rok ten został upamiętniony umieszczonym w kalenicy znakiem tego roku): 1. Wymieniono okna na drewniane Sokółki z szybami zespolonymi; są to bardzo dobre okna nowego typu, z ramami z drewna klejonego; 2. Pokrycie dachu wykonano z blachy trapezowej powlekanej tworzywem antykorozyjnym na gorąco; 3. Na stropie nad piętrem położono dwie warstwy wełny o łącznej grubości 10 cm, a także docieplono drewnianą konstrukcję dachu wełną grubości 15 cm. Trzeba tylko zamknąć klatkę schodową prowadzącą na nieużytkowe poddasze. 4. na piętrze znajdują się dwie łazienki, jedna z prysznicem, druga z wanną; między nimi jest ściana działowa; można więc połączyć te łazienki i zrobić pokój kąpielowy; 5. na piętrze jest piec gazowy służący do ogrzania obu łazienek i sąsiadującego pokoju; piec ten wspomaga piec grzewczy całego domu i skraca czas uzyskania ciepłej wody w kranie; 6. Dokonano pomiaru wilgotności ścian poddasza nieużytkowego, które potwierdziły, że dach i obróbki są szczelne; 7. Wymieniono drzwi wejściowe na antywłamaniowe, ale słońce zniszczyło zewnętrzną okładzinę drzwi i nadają się one obecnie do wymiany lub renowacji. Budynek wybudowany został z bloczków gazobetonowych. W 2019 roku wszystkie domy znajdujące się w przedmiotowym szeregu zostały docieplone warstwą 12 cm styropianu. Ponieważ docieplenie wykonano dopiero 7 lat temu, to jest ono wykonane z grubszej warstwy styropianu niż inne szeregi na Dąbrowie. Bloczki gazobetonowe i 12 cm styropianu zapewniają dobrą izolację termiczną domu, co pokazuje świadectwo charakterystyki energetycznej. Na parterze są 3 pokoje, gdyż jeden pokój został przedzielony nietrwałą ścianą karton-gips na stelażu. Pokoje te powinny zostać połączone i stanowić jeden duży salon z częścią jadalną o powierzchni 16,00+15,66+21,90 = 53,56 m2. Jest też komin przy którym można zamontować kominek. Ponadto na parterze jest: pokój do pracy 11,1 m2, kuchnia 9,15 m2, WC 1,3 m2 i korytarz 8,60m2. Na piętrze znajdują się: 3 pokoje: 15,16+ 13,93+ 9,17 m2, łazienka z prysznicem 2,74 m2. łazienka z wanną 4,30 m2 i korytarz 6,0 m2. Do wymiany jest: 1. instalacja elektryczna z lat 1980-tych; jest miedziana, ale nie ma przewodu zerowego; można wykorzystać przewody do punktów świetlnych; UWAGA: inne szeregi na Dąbrowie reklamowane jako posiadające stan bardzo dobry mają taką samą instalację! 2. cała instalacja grzewcza; budynek został odłączony od sieci grzewczej miejskiej i jest ogrzewany z własnego pieca na pelet; zamiast budować nową kotłownię gazową z perspektywą odcięcia gazu w przyszłości taniej dużo będzie wrócić do wykorzystania ciepła z sieci EC; 3. stolarka drzwiowa wewnętrzna; 4. brama garażowa; 5. ogrodzenie razem z bramą wjazdową na posesję; 6. rurki wodociągowe i rury kanalizacyjne w obu łazienkach na piętrze i WC na parterze; Do wykonania jest: 1. taras z zejściem do ogrodu; obecnie jest położona tylko płyta kanałowa, nie połączona trwale z murem; 2. podsufitka na strychu (nieużytkowe poddasze); 3. odcięcie drzwiami poddasza od korytarza na piętrze; 4. druga warstwa izolacji przeciwwilgociowej oraz izolacja termiczna ścian fundamentowych; 5. okładziny schodów z parteru na piętro; 6. wycinka orzecha włoskiego, który zajmuje dużą część ogrodu i ulicy. Dom jest do dużego remontu, dlatego został opróżniony z mebli, które przeszkadzałyby w remoncie. Dla kogo jest ten dom? Jest on dla osób szukających domu: 1. położonego daleko od hałaśliwych ulic miasta; 2. położonego blisko środków komunikacji miejskiej a dla osób zmotoryzowanych położonego blisko jednego z większych węzłów komunikacyjnych w Polsce, skąd można szybko i sprawnie dojechać do Gdyni, Sopotu i Gdańska oraz miast tzw. "małego Trójmiasta"; 3. na dużej działce (550m2), która umożliwi parkowanie kilku samochodów osobowych na działce; z boku domu można wykonać zadaszenie, otwartą wiatę chroniącą pojazdy przed śniegiem, liśćmi drzew. 4. posiadającego duży salon; można go uzyskać przez połączenie jadalni z pokojem (obecnie są one przedzielone ścianą działową karton-gips) i z zabudowanym tarasem (zabudowę wykonano zgodnie z pozwoleniem na budowę); jest możliwość montażu kominka; 5. dobrej bazy do remontu, chcących mieć okładziny według własnych upodobań i z wykorzystaniem najnowszych technologii oraz nie bojących się remontu; 6. dla osób, które nie chcą płacić za oferty domów reklamowanych jakoby w bardzo dobrym stanie, a w rzeczywistości wykonanych z wykorzystaniem technologii z lat 1985-1990; posiadają więc one instalacje, okładziny, itp. do wymiany. Oferta dla osób, które nie muszą zamieszkać od razu, gdyż całkowity remont może potrwać około roku czasu. Oferta może być także dla uczciwych flipperów, posiadających własną firmę budowlaną. Powyższy opis ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 1 Kodeksu Cywilnego. Należy osobiście obejrzeć oferowaną nieruchomość i podjąć decyzję o zakupie korzystając ewentualnie z fachowego doradztwa inżynierów budownictwa. Koszty pośrednictwa ponosi wyłącznie klient sprzedający. Klucze w biurze. Zapraszam do prezentacji.