Dom 9-pokojowy, 500 m² — Śródmieście, Jelenia Góra

1 699 000 złJelenia Góra, Śródmieście

pompa ciepła

INWESTYCJA Z CHARAKTEREM — KAMIENICA W CENTRUM JELENIEJ GÓRY  Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość – Klimatyczna kamienica osadzona na jednej z reprezentacyjnych ulic historycznego centrum Jeleniej Góry - ul. Jana III Sobieskiego, Budynek pochodzi z I ćwierci XIX wieku i jest wpisany do rejestru zabytków. To nieruchomość dla inwestora, który potrafi wykorzystać historyczną substancję budynku i nadać jej nowe życie. Zachowana bryła, proporcje elewacji oraz charakterystyczne detale architektoniczne tworzą bazę pod prestiżowy projekt. Jej położenie zapewnia bezpośredni dostęp do najważniejszych punktów Jeleniej Góry – Rynku i Ratusza, komunikacji miejskiej, sklepów, restauracji, usług oraz licznych instytucji.Dodatkowym atutem jest dogodna komunikacja z pozostałą częścią miasta i regionem oraz łatwy dostęp do tras prowadzących w kierunku Karpacza, Szklarskiej Poręby, Kowar, Cieplic i innych miejscowości turystycznych Karkonoszy.  Ponadto lokalizacja daje szerokie możliwości: funkcja usługowa na parterze, lokale mieszkalne, apartamenty na wynajem, pracownie, butikowy hotel czy koncept gastronomiczny.  BUDYNKI I ICH UKŁADCała nieruchomość obejmuje dwa budynki o łącznej powierzchni 500 m², położone na dużej działce o powierzchni 399 m².To połączenie daje sporo możliwości – zarówno dla osoby, która chce stworzyć tutaj własną siedzibę lub działalność, jak i dla inwestora planującego wykorzystać poszczególne części nieruchomości niezależnie od siebie.BUDYNEK GŁÓWNY Budynek główny składa się z trzech poziomów.Parter – 100 m²Na parterze znajduje się część usługowa o powierzchni 100 m².Powierzchnia może zostać wykorzystana na działalność handlową, usługową, biurową lub inną funkcję zgodną z przeznaczeniem nieruchomości.I piętro – 142,5 m² + 14 m² klatki schodowejTo duża kondygnacja, która pozostawia przyszłemu właścicielowi szerokie możliwości aranżacji, a jej dużym atutem jest również możliwość stworzenia w części wnętrz wyjątkowego klimatu poprzez wyeksponowanie wybranych elementów historycznej konstrukcji, w tym potencjalnie oryginalnej cegły i kamienia.Duża powierzchnia pozwala rozważyć zarówno pozostawienie jej jako jednego przestronnego lokalu, jak i – zależnie od możliwości technicznych i formalnych – podział na dwa niezależne lokale.II piętro / poddasze – 73 m² powierzchni użytkowejDodatkowo znajduje się tutaj 8,9 m² pomieszczenia przy klatce schodowej oraz 14,3 m² klatki schodowej.Na poddaszu znajduje się mieszkanie z dwoma osobnymi pokojami, garderobami oraz łazienkami.Drewniane okna dobrze wpisują się w charakter całej historycznej zabudowy. DRUGI BUDYNEK – WYREMONTOWANE KAWALERKI  Drugi budynek stanowi osobną część nieruchomości i obejmuje trzy wyremontowane kawalerki, do których prowadzą nowe klatki schodowe.Każda z kawalerek posiada własny licznik oraz kuchnię w zabudowie AGD.To gotowa część nieruchomości, którą można przeznaczyć na wynajem długoterminowy lub – zależnie od przyjętego modelu inwestycji i obowiązujących przepisów – wykorzystać w inny sposób.REMONT I INFRASTRUKTURAW budynkach wykonano szeroki zakres prac remontowych i modernizacyjnych, obejmujący m.in.:nowy dach,nową instalację,ogrzewanie z pompą ciepła,podłączenie do miejskiej sieci wodociągowej,drewnianą stolarkę okienną,wyremontowane kawalerki, zabudowane kuchnie w lokalach, indywidualne liczniki dla poszczególnych lokali,wspólną klatkę schodową w drugim budynku,kotłownię z pompą ciepła.Zakres wykonanych prac pozwala korzystać z części budynków już teraz, a pozostałą przestrzeń dostosować do własnego pomysłu i planowanego sposobu wykorzystania nieruchomości DODATKOWA PRZESTRZEŃ – PIWNICANa uwagę zasługuje również część piwniczna, w której istnieje możliwość wydzielenia dodatkowej przestrzeni.Przy odpowiednim projekcie i po sprawdzeniu możliwości technicznych oraz uzyskaniu wymaganych zgód można rozważyć stworzenie tutaj strefy SPA, basenu czy łaźni.To właśnie tego rodzaju przestrzeń daje możliwość stworzenia w nieruchomości czegoś naprawdę własnego – szczególnie jeśli przyszły właściciel będzie chciał połączyć historyczny charakter budynku z nowoczesną funkcją.ZAPRASZAM NA PREZENTACJĘTakiej nieruchomości nie da się w pełni opisać w kilku akapitach ani pokazać na samych zdjęciach. Jej układ, skala, zachowane elementy i możliwości, jakie daje cała nieruchomość, najlepiej zobaczyć na miejscu.Jeżeli szukają Państwo miejsca z historią, któremu można nadać nową funkcję i stworzyć coś własnego – zapraszam do kontaktu i umówienia indywidualnej prezentacji.Podczas spotkania pokażę całą nieruchomość, omówię wykonane prace oraz możliwości wykorzystania poszczególnych części budynków.      ::DODATKOWE INFORMACJE Kategoria oferty: kamieniceGaz: brakWoda: tak - miejskaDojazd: asfaltDojazd - opis: Dojazd do nieruchomości prowadzi ul. Jana III Sobieskiego, z dogodnym połączeniem z głównymi ulicami Jeleniej Góry i drogami wylotowymi z miasta. Lokalizacja zapewnia sprawny dojazd zarówno do centrum, jak i w kierunku Karpacza, Szklarskiej Poręby, Kowar oraz Zgorzelca.Otoczenie: kamieniceOgrzewanie: pompa ciepłaAlarm: TAKKomunikacja publ.: autobus podmiejski, autobus miejskiKlimatyzacja opis: Klimatyzacja do podłączenia.Rolety antywłamaniowe: TAKTeren ogrodzony: TAKOkolica: ŚCISŁE CENTRUM JELENIEJ GÓRY Rynek i Ratusz • komunikacja miejska • sklepy i usługi • Galeria Sudecka • dogodny wyjazd na DK3 i DK30 • szybki dostęp do Karpacza, Szklarskiej Poręby i pozostałych miejscowości Karkonoszy.Typ elewacji: tynk wapienno-cementowyRok budowy: 1825Liczba pokoi: 9Powierzchnia pokoi [m2]: 31Podłogi pokoi: deski, panele, terakota, wylewkaŚciany pokoi: tynki cementowo - wapienneWystawa okien - pokoje : Pn-Zach, PnTyp kuchni: aneks kuchenny - połączony z jadalniąRodzaj kuchni: z zabudową kuchennąPowierzchnia kuchni [m2]: 5Podłoga kuchni: kamień - granit , marmur lub piaskowiec, panele, terakota, parkietWystawa okien - kuchnia: Pn-Zach, PnTyp łazienki: razem z wcLiczba łazienek: 6Glazura łazienki: nowego typuWyposażenie łazienki: natrysk z hydromasażem, natrysk, wanna z hydromasażem, wannaLiczba WC: 6Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Michał Stępień (licencja nr: 12484)