Dom 1-pokojowy, 190 m² — Zarzecze, Katowice

1 709 700 złKatowice, Zarzecze

Atrakcyjna nieruchomość inwestycyjna położona w Katowicach przy ul. Okoniowej! Działający warsztat samochodowy z dużą prawie 53 arową działką! Cena nieruchomości podana jest w kwocie BRUTTO - zawiera podatek VAT 23%!Na sprzedaż nieruchomość o wyjątkowym potencjale komercyjnym, położona w spokojnej, zielonej części Katowic. Duża działka o powierzchni 5297 m², otoczona naturalnym zadrzewieniem i granicząca bezpośrednio z lasem, tworzy idealne warunki do prowadzenia działalności usługowej lub dalszego rozwoju inwestycji.Na terenie znajduje się w pełni funkcjonujący budynek warsztatowy o powierzchni użytkowej ok. 190 m², od 17 lat wynajmowany przez tego samego, rzetelnego najemcę. Zapewnia to nie tylko stały dochód, ale również znacząco zmniejsza ryzyko inwestycyjne.Układ pomieszczeń jest praktyczny i daje możliwość kontynuowania bieżącej działalności lub adaptacji pod inną funkcję usługową.Nieruchomość uzbrojona jest w prąd, wodę i kanalizację. Sieć gazowa przebiega tuż przy granicy działki, co pozwala na łatwe przejście na ogrzewanie gazowe. Dojazd drogą asfaltową. Teren ogrodzony i częściowo utwardzony.Atutem lokalizacji jest położenie w rozwijającej się części Katowic, w obrębie Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii. W sąsiedztwie planowana jest budowa nowej obwodnicy, która znacząco podniesie dostępność komunikacyjną i atrakcyjność nieruchomości w przyszłości. Nieruchomość położona częściowo na terenie objętym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, oznaczona symbolem: - 01U2 (około 16 arów) o przeznaczeniu podstawowym: zabudowa usługowa z wyłączeniem usług społecznych i usług transportowych, usługi obsługi komunikacji samochodowej - 03Zw (około 21 arów) o przeznaczeniu podstawowym: zieleń nieurządzona stanowiąca biologiczną obudowę cieku, zieleń urządzona, wody powierzchniowe śródlądowe stojące, stawy z zakazem lokalizacji budynków, tymczasowych obiektów budowlanych, parkingów Pozostała część działki (około 21 arów) teren nieobjęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, wg studium do planu tereny zielone  ROZKŁAD POMIESZCZEŃ: - 3 duże stanowiska warsztatowe, dwa niezależne pomieszczenia biurowe, zaplecze socjalne i toaletę, kotłownię z piecem na węgiel ogrzewającym cały budynekPowierzchnia budynku: ok. 190 m2 Powierzchnia działki: 5297 m2 OFERTA TYLKO U NAS! KUPUJĄCY NIE PŁACI WYNAGRODZENIA! ZAPRASZAMY NA PREZENTACJĘ!Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Rafał Brzazgacz (licencja nr: 10801)