Dom 6-pokojowy, 240 m² — Podkarczówka, Kielce

1 149 000 złKielce, Podkarczówka, Alabastrowa 32

Dostępne od 30 wrześniadomofon, łazienka razem z WC, internet, gaz, prąd, kanalizacja, woda

DOM JEDNORODZINNY NA SPRZEDAŻ | 200 m² POWIERZCHNI UŻYTKOWEJ | PODKARCZÓWKA | DZIAŁKA 376 m² | GARAŻ | 3 POZIOMY | 3 ŁAZIENKI | 2 TARASY | BALKON **Na sprzedaż komfortowy, przestronny dom jednorodzinny o powierzchni użytkowej 200 m² i powierzchni całkowitej 240 m², położony na działce o powierzchni 376 m², przy ul. Alabastrowej 32 w Kielcach.** Nieruchomość znajduje się w jednej z najbardziej cenionych, zielonych części miasta – na Podkarczówce, w bezpośrednim sąsiedztwie terenów rekreacyjnych Karczówki. To lokalizacja, która pozwala połączyć codzienny komfort życia w mieście z dostępem do lasu, terenów spacerowych i wyjątkowych walorów krajobrazowych. Dom oferuje funkcjonalny układ rozłożony na trzech poziomach, dzięki czemu może komfortowo odpowiadać na potrzeby rodziny, osób pracujących z domu, a także osób poszukujących dodatkowej przestrzeni do wypoczynku lub prowadzenia własnej działalności. ## UKŁAD POMIESZCZEŃ ### PARTER * garaż, * łazienka z wanną, * gabinet, * kotłownia, * pomieszczenie techniczne / spiżarnia. Parter zapewnia dużą funkcjonalność i może pełnić zarówno rolę zaplecza gospodarczego domu, jak i strefy do pracy dzięki osobnemu gabinetowi. ### I PIĘTRO – STREFA DZIENNA * przestronny salon z aneksem kuchennym, * wyjście na obszerny, zadaszony taras, * drugi salon z wyjściem na niezadaszony taras, * łazienka. Jednym z największych atutów tej kondygnacji jest możliwość korzystania z dwóch odrębnych przestrzeni wypoczynkowych na świeżym powietrzu. Główny, obszerny taras posiada **zadaszenie wykonane z dachówki ceramicznej**, dzięki czemu może być wykorzystywany również podczas mniej sprzyjającej pogody. Drugi salon posiada bezpośrednie wyjście na kolejny taras, który pozostaje otwartą przestrzenią do aranżacji według własnych potrzeb. ### II PIĘTRO – STREFA PRYWATNA * dwie sypialnie z wyjściem na wspólny, duży balkon, * łazienka, * duży, dodatkowy pokój. Układ drugiego piętra pozwala na stworzenie wygodnej strefy prywatnej dla domowników, z możliwością wykorzystania dodatkowego pokoju jako sypialni, pokoju dziecięcego, garderoby, biblioteki czy przestrzeni do pracy. ## NAJWAŻNIEJSZE ATUTY NIERUCHOMOŚCI * **200 m² powierzchni użytkowej** * **240 m² powierzchni całkowitej** * **376 m² działki** * dom jednorodzinny w zabudowie miejskiej * **3 poziomy funkcjonalnej przestrzeni** * garaż w bryle budynku * gabinet * 3 łazienki * 2 tarasy * jeden z tarasów z **zadaszeniem z dachówki ceramicznej** * duży balkon * zadbany ogródek * ogrzewanie gazowe * **dwufunkcyjny piec gazowy pozostający na gwarancji** * dostęp do wszystkich podstawowych mediów: **prąd, gaz, woda, kanalizacja** * spokojne, zielone otoczenie * bliskość terenów rekreacyjnych Karczówki * dogodny dostęp do infrastruktury miejskiej. ## PODKARCZÓWKA – ZIELEŃ, REKREACJA I MIASTO W JEDNYM MIEJSCU Położenie nieruchomości jest jednym z jej najważniejszych atutów. Dom znajduje się na Podkarczówce, w spokojnym otoczeniu zabudowy mieszkaniowej, a jednocześnie w granicach Kielc. W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się tereny zielone oraz **Rezerwat Przyrody Karczówka**, którego najbliższe fragmenty znajdują się zaledwie kilkaset metrów od ul. Alabastrowej. Karczówka to jedno z najbardziej charakterystycznych miejsc w Kielcach – zalesione wzgórze będące najwyższym wzniesieniem Pasma Kadzielniańskiego, z zabytkowym zespołem klasztornym oraz tarasem widokowym. Z jego szczytu można podziwiać panoramę Kielc i szerokie pasma Gór Świętokrzyskich. Rezerwat Karczówka został utworzony w 1953 roku i obejmuje ok. 26,6 ha terenów leśnych. Oprócz walorów przyrodniczych zachował również ślady wielowiekowej działalności górniczej związanej z wydobyciem galeny. To wyjątkowe połączenie **bliskości natury, terenów spacerowych i rekreacyjnych oraz miejskiej infrastruktury**. ## INFRASTRUKTURA W NAJBLIŻSZYM OTOCZENIU Lokalizacja zapewnia wygodny dostęp do podstawowych usług potrzebnych na co dzień. W niedalekiej odległości znajdują się m.in.: * Szkoła Podstawowa nr 31 z Oddziałami Integracyjnymi – ok. 375 m, * Przedszkole Samorządowe nr 14 – ok. 470 m, * sklepy spożywcze – najbliższy ok. 260 m, * apteka – ok. 260 m, * obiekty sportowe i rekreacyjne, * tereny zielone i spacerowe, * kościół pw. św. Karola Boromeusza i zabytkowy zespół klasztorny na Karczówce. W okolicy znajduje się również infrastruktura komunikacji miejskiej, a Podkarczówka zapewnia sprawny dostęp do pozostałych części Kielc. ### KOMFORT MIEJSKIEGO ŻYCIA W ZIELONYM OTOCZENIU **Alabastrowa 32 to propozycja dla osób, które szukają przestronnego domu w granicach miasta, ale jednocześnie zależy im na spokojnym otoczeniu, zieleni i możliwości codziennego korzystania z terenów rekreacyjnych.** Duża powierzchnia użytkowa, trzy poziomy, garaż, gabinet, dodatkowy pokój, dwa tarasy, balkon oraz zadbany ogródek tworzą nieruchomość o szerokich możliwościach wykorzystania. **Jednocześnie lokalizacja na Podkarczówce pozwala w kilka minut dotrzeć do centrum Kielc, pozostając na co dzień w otoczeniu zieleni i terenów Karczówki.** ### INFORMACJE TECHNICZNE **Powierzchnia użytkowa:** 200 m² **Powierzchnia całkowita:** 240 m² **Powierzchnia działki:** 376 m² **Adres:** ul. Alabastrowa 32, Kielce **Dzielnica:** Podkarczówka **Ogrzewanie:** gazowe **Źródło ogrzewania:** dwufunkcyjny piec gazowy – na gwarancji **Dach:** pokryty papą **Media:** prąd, gaz, woda, kanalizacja **Garaż:** w bryle budynku **Ogród:** zadbany Pokaż cały opis