Dom, 220 m² — Komorniki

3 700 000 złKomorniki

strych

Strategiczna działka inwestycyjna 1 ha P/U | S7 Tarczyn | klucz do klastra 9 ha Treść ogłoszenia Na sprzedaż strategicznie położona nieruchomość inwestycyjna o powierzchni ok. 1 ha w Komornikach, gmina Tarczyn – w bezpośrednim otoczeniu trasy S7 i w obrębie większego klastra pięciu nieruchomości inwestycyjnych. Nieruchomość stanowi jeden z kluczowych elementów zwartego układu gruntów, który w szerszym wariancie może stworzyć teren inwestycyjny o powierzchni około 9 ha. Oferowany grunt obejmuje dwie działki ewidencyjne ujawnione w księdze wieczystej, o łącznej powierzchni około 10 000 m². Około 70% powierzchni objęte jest przeznaczeniem przemysłowo-usługowym, natomiast pozostałą część stanowią grunty o charakterze rolnym / nieużytki rolne zgodnie z aktualnymi oznaczeniami planistycznymi. Szczególnym atutem nieruchomości jest jej położenie w strukturze całego kompleksu. Działka przebiega pomiędzy ul. Warszawską w Komornikach a wałem kolejowym i może mieć istotne znaczenie przy scalaniu sąsiednich terenów pod większą inwestycję logistyczną, magazynową, usługową lub przemysłową. Nieruchomość ma charakterystyczny, wydłużony kształt i szerokość około 23 metrów. Z jednej strony posiada dostęp od strony ul. Warszawskiej, natomiast przeciwległy koniec dochodzi do terenu kolejowego. Dodatkowy potencjał – istniejąca zabudowa Na działce znajduje się również budynek mieszkalny do remontu, w którym funkcjonalnie można wydzielić dwa niezależne mieszkania. Budynek może zostać wykorzystany m.in. jako: * zaplecze administracyjne lub biurowe dla przyszłej inwestycji, * mieszkania pracownicze, * nieruchomość pod wynajem po przeprowadzeniu remontu, * zaplecze dla prowadzonej działalności. Możliwość rozszerzenia inwestycji Największą wartością tej nieruchomości może być możliwość połączenia jej z gruntami sąsiednimi. Obecnie istnieje grupa pięciu właścicieli zainteresowanych sprzedażą swoich nieruchomości, dzięki czemu zainteresowany inwestor może prowadzić rozmowy dotyczące stworzenia znacznie większego, zwartego obszaru inwestycyjnego – docelowo około 9 ha. Nie jest to formalne konsorcjum, a każda nieruchomość pozostaje własnością odrębnego właściciela. Warunki zakupu sąsiednich gruntów wymagają zatem indywidualnych uzgodnień. Mogę natomiast ułatwić kontakt z pozostałymi właścicielami i przedstawić układ całego terenu wraz z dokumentacją. Bliskość S7, ul. Warszawskiej, infrastruktury kolejowej oraz terenów przeznaczonych pod działalność przemysłowo-usługową powoduje, że nieruchomość może być interesująca zarówno jako samodzielny zakup, jak i strategiczny element większego projektu inwestycyjnego. Lokalizacja: Komorniki, gmina Tarczyn, woj. mazowieckie Powierzchnia: ok. 10 000 m² / 1 ha Szerokość: ok. 23 m Przeznaczenie: ok. 70% P/U + pozostała część gruntu o innym statusie planistycznym Zabudowa: dom do remontu z potencjałem dwóch niezależnych mieszkań Cena ofertowa: 3 700 000 zł Sprzedaż bezpośrednia. Dla poważnie zainteresowanego inwestora dostępne są: dokumentacja nieruchomości, mapa MPZP, zdjęcia, materiały z drona oraz informacje dotyczące możliwości rozszerzenia zakupu o sąsiednie działki. Zapraszam do kontaktu. Proszę o SMS wcześniej w sprawie rozmowy.