Dom 5-pokojowy, 138 m² — Wielka Wieś, krakowski

1 650 000 złkrakowski, Wielka Wieś, Kasztanowa 53

łazienka razem z WC

Na sprzedaż dom jednorodzinny o powierzchni 138 m² z 2003 roku przy ul. Kasztanowej w Modlniczce, położony na działce o powierzchni 800 m². To propozycja dla osób szukających przestrzeni dla rodziny, własnego ogrodu oraz lokalizacji pozwalającej połączyć codzienne życie blisko Krakowa z wypoczynkiem na świeżym powietrzu. Dom oferuje salon z aneksem kuchennym, cztery sypialnie, dwie łazienki, osobną garderobę oraz garaż w bryle budynku. Dodatkowymi atutami są taras z zejściem do ogrodu, balkon, dwa domki ogrodnika oraz mała piwniczka pod schodami tarasu. FUNKCJONALNY UKŁAD Dom ma dwie kondygnacje. Parter mieści część dzienną z aneksem kuchennym, łazienkę oraz dodatkową sypialnię, która może również pełnić funkcję gabinetu lub pokoju gościnnego. Na piętrze znajdują się trzy kolejne sypialnie, łazienka i garderoba. PARTER: - Salon z aneksem kuchennym – 28,3 m² – z miejscem na część wypoczynkową i duży, rodzinny stół oraz dwoma wyjściami na taras. - Sypialnia – 13,0 m² – do wykorzystania również jako gabinet lub pokój gościnny. - Łazienka – 2,8 m². - Hol – 7,6 m². - Wiatrołap – 2,3 m². - Garaż – 15,0 m² – z bezpośrednim przejściem do domu. PIĘTRO: - Sypialnia – 23,7 m². - Sypialnia – 17,5 m². - Sypialnia – 11,5 m² – z wyjściem na balkon. - Łazienka – 5,1 m². - Garderoba – 3,4 m². - Korytarz – 7,8 m². Cztery sypialnie zapewniają swobodę aranżacji zarówno większej rodzinie, jak i osobom potrzebującym osobnego miejsca do pracy. Ogród z częścią wypoczynkową i własnymi uprawami Działka o powierzchni 8 ar została podzielona na dwie części. Przestrzeń przy domu i tarasie służy wypoczynkowi — można tu urządzić miejsce na rodzinne posiłki, spotkania z przyjaciółmi czy zabawę dzieci. Znajduje się na niej wiele starych, pięknych roślin jak magnolia, hibiskusy, hortensje i wiele innych. W dalszej części, na końcu działki, znajduje się warzywniak oraz krzewy owocowe, m.in. maliny, agrest i porzeczki. To dodatkowy atut dla osób, które lubią pracę w ogrodzie i własne sezonowe zbiory. Na posesji znajdują się również dwa domki ogrodnika, przydatne do przechowywania narzędzi i wyposażenia ogrodowego. Pod schodami tarasu mieści się niewielka piwniczka, zapewniająca dodatkową przestrzeń do przechowywania. POMPA CIEPŁA I FOTOWOLTAIKA NA STARYCH ZASADACH Dom jest wyposażony w pompę ciepła Mitsubishi oraz instalację fotowoltaiczną SolarEdge. Ważnym atutem jest rozliczanie fotowoltaiki w TAURONIE na starych zasadach, w systemie opustów — net-meteringu. Umożliwia on oddawanie nadwyżek energii do sieci i odbieranie ich określonej części w okresach mniejszej produkcji. W połączeniu z pompą ciepła jest to rozwiązanie pomagające ograniczać koszty użytkowania domu. Budynek ma ocieplenie ze styropianu o grubości 15 cm oraz drewniane okna. NATURALNE MATERIAŁY I MOŻLIWOŚĆ WŁASNEJ ARANŻACJI We wnętrzach zastosowano podłogi dębowe i sosnowe, a komunikację pomiędzy kondygnacjami zapewniają dębowe schody. W holu znajduje się kamienna posadzka z kamienia słowniowickiego. Dom jest oferowany bez umeblowania i wymaga odświeżenia, co pozwala dostosować wnętrza do własnych potrzeb i stylu. PRZYRODA I ATRAKCJE W OKOLICY Modlniczka to dobra baza dla miłośników spacerów, wycieczek rowerowych i aktywnego wypoczynku. W okolicy znajdują się Las Zabierzowski i Dolina Grzybowska, oferujące trasy spacerowe i ścieżki przyrodnicze, a także Dolinki Podkrakowskie: Kluczwody, Bolechowicka, Kobylańska i Będkowska. Wapienne skały, leśne ścieżki i jurajskie krajobrazy zachęcają do regularnych wyjazdów w teren. Wśród atrakcji regionu warto wymienić również Bramę Bolechowicką, Jaskinię Wierzchowską Górną oraz kamieniołom w Zabierzowie — miejsca na rodzinne wycieczki i weekendowy odpoczynek. BLISKO KRAKOWA, Z DOSTĘPEM DO KOLEI I GŁÓWNYCH TRAS Położenie przy ul. Kasztanowej w Modlniczce pozwala korzystać z infrastruktury Krakowa, zachowując własny ogród i przestrzeń charakterystyczną dla podmiejskiego domu. Alternatywą dla dojazdów samochodem jest przystanek kolejowy Zabierzów Rząska, obsługiwany przez pociągi linii SKA3 z połączeniem do Krakowa Głównego. Dla zmotoryzowanych istotny jest dostęp do S52 i autostrady A4, ułatwiających poruszanie się po aglomeracji oraz dalsze podróże. Lokalizacja daje więc możliwość łączenia pracy i codziennych spraw w mieście z odpoczynkiem we własnym ogrodzie, spacerami po Lesie Zabierzowskim i wycieczkami po jurajskich dolinkach. Powstająca obwodnica Zabierzowa W okolicy trwa budowa obwodnicy Zabierzowa w ciągu DK79, łączącej okolice węzła Modlniczka z Rudawą. Według informacji publikowanych na stronie inwestycji zakończenie prac jest przewidywane w połowie 2027 roku. Nowa trasa ma przejąć ruch tranzytowy z obecnego przebiegu DK79. Jej ukończenie powinno usprawnić przejazd w kierunku Zabierzowa i Rudawy oraz odciążyć dotychczasową trasę przez miejscowości. DLACZEGO WARTO? - Cztery sypialnie oraz salon z aneksem kuchennym. - Działka 800 m² z częścią wypoczynkową, warzywniakiem i krzewami owocowymi. - Dwa wyjścia z salonu na taras oraz balkon na piętrze. - Dwie łazienki i osobna garderoba. - Garaż w bryle budynku, z przejściem do domu. - Pompa ciepła Mitsubishi i fotowoltaika na starych zasadach. - Dwa domki ogrodnika i piwniczka pod schodami tarasu. - Drewniane podłogi, dębowe schody i kamienna posadzka w holu. - Lokalizacja pod Krakowem, z dostępem do kolei i terenów rekreacyjnych. PRACOWNIA NIERUCHOMOŚCI Poprowadzimy Cię przez cały proces zakupu domu — od prezentacji i odpowiedzi na pytania, przez wsparcie w uzyskaniu kredytu, aż po podpisanie umowy u notariusza. Opinie o nas na Google Maps: Oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Zadzwoń i umów się na prezentację! Pokaż cały opis