Dom 4-pokojowy, 128 m² — Bałuty, Łódź

1 300 000 złŁódź, Bałuty, ul. Julii Zbijewskiej

Dostępne od 1 styczniaklimatyzacja, domofon, TV kablowa, internet, telefon, gaz, prąd, kanalizacja, woda, las, strych

OGŁOSZENIE PRYWATNE – SPRZEDAŻ BEZPOŚREDNIA OD WŁAŚCICIELA. (Biura nieruchomości zapraszamy wyłącznie z konkretnym, poszukującym klientem. Nie podpisujemy umów pośrednictwa na wyłączność ani otwartych). Na sprzedaż środkowy segment o powierzchni 128,08 m², zlokalizowany na łódzkim Julianowie, przy cichej i kameralnej ul. Zbijewskiej. Nieruchomość to trzykondygnacyjny budynek z garażem w bryle, własnym ogródkiem oraz dodatkową przestrzenią na strychu. Dom łączy w sobie komfort podmiejskiej ciszy z bardzo szybkim dostępem do pełnej infrastruktury miejskiej oraz terenów rekreacyjnych. Kameralne osiedle z drogą wewnętrzną bez ruchu przelotowego ATUTY NIERUCHOMOŚCI: Oświetlenie zdalnie sterowane: aplikacja IKEA Home Smart. Klimatyzacja: Jednostki zainstalowane w salonie oraz w dwóch sypialniach na poddaszu, również zdalnie sterowane. Odkurzacz centralny: gniazdo na każdej kondygnacji oraz w garażu. Garaż: w bryle budynku (16,32 m²) z automatyczną bramą i bezpośrednim przejściem do wiatrołapu. Przyłącze siły po obu stronach garażu. Niskie koszty utrzymania: Brak czynszu administracyjnego. Miesięczna opłata na rzecz zarządcy części wspólnych wraz z zaliczką na wodę (wspólne przyłącze z podlicznikami) wynosi zaledwie ok. 250 zł/mies. Ogrzewanie gazowe – łączne rachunki za gaz nie przekraczają ok. 3400 zł za cały rok (z ogrzaniem wody). Tereny zielone: Park Julianowski – ok 1,5 km (15 minut pieszo); Las Łagiewnicki / Stacja Łódź Arturówek – ok. 1 km (10 min pieszo). Komunikacja miejska: Przystanek autobusowy – 5 minut pieszo; przystanek tramwajowy – ok. 10 minut pieszo. Codzienna wygoda: W promieniu kilkuset metrów dostępna pełna infrastruktura: sklepy, przedszkola i szkoły. Dojazd do centrum: Dojazd do Manufaktury zajmuje około 15 minut samochodem. ROZKŁAD POMIESZCZEŃ: 1. PARTER (43,97 m²) Wiatrołap – 2,64 m² Przedpokój / Korytarz – 6,38 m² Pokój/ Gabinet z wyjściem do ogrodu – 18,63 m² Garaż – 16,32 m² 2. PIĘTRO I (47,24 m²) Jasny salon z wyjściem na balkon – 21,72 m² Otwarta kuchnia z jadalnią i dużą wyspą – 17,25 m² Łazienka – 2,56 m² Przedpokój i komunikacja – 5,71 m² 3. PIĘTRO II (36,87 m²) Sypialnia – 13,61 m² Sypialnia – 12,03 m² Łazienka główna – 4,89 m² Przedpokój i komunikacja z wyłazem na strych – 6,34 m² DANE TECHNICZNE I STANDARD WYKOŃCZENIA: Mury i stropy: Ściany zewnętrzne z bloczków Ytong gr. 30 cm. Stropy nad parterem i pierwszym piętrem wykonano jako monolityczne żelbetowe. Ściany międzylokalowe to podwójny mur z bloczków wapienno-piaskowych Silka. Dach i ocieplenie: Dach o konstrukcji drewnianej, kryty gontem bitumicznym. Izolacja termiczna (wełna mineralna) została ułożona na podłodze poddasza. Wykończenie wnętrz: Gładzie gipsowe (wykonane w 2017 r.). W pokojach naturalna deska trójwarstwowa; w wiatrołapie, kuchni, łazienkach, korytarzu i garażu płytki. Eleganckie schody wykończone litym drewnem, wyposażone w zautomatyzowane oświetlenie LED z czujnikami ruchu. Zabudowa: Meble kuchenne ze sprzętem AGD (w tym lodówka side-by-side) oraz szafy wnękowe wykonane na wymiar w 2019 r. (komunikacja, łazienka). Instalacje: Miejska sieć wodno-kanalizacyjna, prąd, gaz ziemny, szybki internet światłowodowy. Stan prawny: Pełna własność z wyodrębnioną księgą wieczystą obejmującą segment oraz działkę, na której się znajduje. Zapraszamy do kontaktu telefonicznego i umówienia się na prezentację!