Dom 8-pokojowy, 285 m² — Kortowo, Olsztyn

1 899 000 złOlsztyn, Kortowo, ul. Promienista

Dostępne od 1 październikadomofon, internet, telefon, gaz, prąd, kanalizacja, woda, jezioro, las

Nowoczesny i wygodny dom na Słonecznym Stoku | las 50 m | jezioro 10 min | 224 m² powierzchni użytkowej | 285 m² powierzchni całkowitej | 14 m² dodatkowej powierzchni garażu wolnostojącego Są nieruchomości, które po prostu oferują metry. Są też takie, które oferują styl życia, przestrzeń i swobodę, jakiej trudno szukać w standardowych domach. Ten dom na Słonecznym Stoku łączy ponad 220 m² powierzchni użytkowej (285 m² powierzchni całkowitej), nowoczesny standard, dojrzały ogród, dużą strefę dzienną i wyjątkowo elastyczny układ. To propozycja dla osób, które chcą mieszkać komfortowo, prywatnie i blisko natury, a jednocześnie pozostać w granicach Olsztyna. PRZESTRZEŃ, KTÓRA ROBI WRAŻENIE Jednym z najmocniejszych punktów domu jest duża, otwarta strefa salonu, jadalni i pełnowymiarowej kuchni. To serce domu miejsce do codziennego życia, spotkań, przyjmowania gości i odpoczynku. Duża powierzchnia i kilka niezależnych stref dają jednocześnie swobodę, której często brakuje w nowych, kompaktowych domach. Można tutaj wygodnie połączyć życie rodzinne, pracę, przestrzeń dla gości czy potrzeby kilku pokoleń. DOM DOPASOWANY DO TWOICH POTRZEB – ADAPTACJA PARTERU W CENIE Dom oferuje przestronną, gotową strefę dzienną z salonem, jadalnią i kuchnią, a także możliwość stworzenia dodatkowego, dużego salonu na parterze. Na życzenie kupującego, w ramach podanej ceny nieruchomości, sprzedający wykona adaptację części parteru na przestronny salon o powierzchni około 40 m². Wszystkie koszty uzgodnionych prac budowlano-wykończeniowych ponosi sprzedający. Adaptacja może zostać wykonana przed przekazaniem nieruchomości nowemu właścicielowi. Przygotowana wizualizacja przedstawia proponowany efekt zmian. Ostateczny zakres prac i szczegóły wykończenia zostaną uzgodnione z kupującym. Istnieje również możliwość pozostawienia obecnego układu pomieszczeń — decyzja należy do przyszłego właściciela. WYSOKI STANDARD I NISKIE KOSZTY UTRZYMANIA Nieruchomość została kompleksowo zmodernizowana i przygotowana do wygodnego, całorocznego użytkowania. Zakres modernizacji objął również elementy mające bezpośredni wpływ na energooszczędność budynku. Nowa stolarka trzyszybowa, rozbudowana izolacja dachu oraz ścian, wentylacja mechaniczna z odzyskiem ciepła oraz nowoczesny system ogrzewania sprawiają, że pod względem komfortu cieplnego dom może konkurować z najnowszym budownictwem. Pomimo ponad 220 m² powierzchni koszty ogrzewania pozostają bardzo rozsądne. Zużycie gazu za okres wrzesień 2025-wrzesień 2026 (przy wyjątkowo chłodnej zimie) kształtowało się na poziomie około 1 200 m rocznie, co przy tej wielkości domu jest wynikiem porównywalnym raczej z kosztami utrzymania średniego mieszkania niż typowego domu o takiej powierzchni. Na wyposażeniu znajdują się m.in.: nowe okna trzyszybowe, wentylacja mechaniczna z odzyskiem ciepła, nowoczesny kocioł gazowy Junkers, niskotemperaturowe grzejniki Regulus, zmodernizowane instalacje, nowoczesne kuchnie i łazienki, odnowione wnętrza, starannie wykonane otoczenie domu. To nieruchomość, w której można zamieszkać bez rozpoczynania wielomiesięcznego procesu remontowego. PRYWATNY OGRÓD I OTOCZENIE, KTÓRE TWORZY KLIMAT Działka o powierzchni około 740 m² została zagospodarowana tak, aby zapewnić zarówno estetykę, jak i prywatność. Dojrzała roślinność, duży taras, oświetlenie ogrodowe, starannie wykonane nawierzchnie i strefy wypoczynkowe tworzą prywatną, zieloną przestrzeń wokół domu. Wieczorem ogród nabiera szczególnego charakteru dzięki nastrojowemu oświetleniu i dojrzałej zieleni. Na posesji znajduje się również wolnostojący, murowany i ocieplony garaż z elektryczną bramą Hörmann. SŁONECZNY STOK RZADKIE POŁĄCZENIE MIASTA I NATURY Jednym z największych atutów tej nieruchomości jest lokalizacja. Spokojna ulica, las w odległości około 50 metrów oraz możliwość dojścia do plaży nad Jeziorem Kortowskim w około 10 minut tworzą połączenie, którego coraz trudniej szukać w granicach miasta. Możesz rozpocząć dzień spacerem po lesie, spędzić popołudnie nad jeziorem, a jednocześnie korzystać ze wszystkich zalet życia w Olsztynie. DLA KOGO JEST TEN DOM? Dla osób, które: szukają dużego, komfortowego domu dla rodziny, cenią przestrzeń i prywatność, chcą mieszkać blisko natury, potrzebują miejsca na pracę lub dodatkową działalność, myślą o domu wielopokoleniowym, oczekują gotowego standardu bez konieczności generalnego remontu, chcą mieć możliwość dalszej personalizacji nieruchomości. To dom dla osób, które nie chcą wybierać między lokalizacją, przestrzenią, ogrodem i wygodą. NIERUCHOMOŚĆ, KTÓRĄ WARTO ZOBACZYĆ NA ŻYWO Zdjęcia pokazują standard i klimat, ale dopiero podczas prezentacji można właściwie ocenić skalę domu, funkcjonalność poszczególnych stref i charakter ogrodu. Jedną z najbardziej zaskakujących zalet tej nieruchomości jest panująca tu cisza. Kameralna ulica, dojrzała zieleń i osłonięty ogród tworzą wyjątkowo prywatną przestrzeń. Trudno uwierzyć, że tak spokojne miejsce znajduje się w granicach miasta. Jeśli szukasz nieruchomości, która daje nie tylko przestrzeń, ale również komfort, prywatność i potencjał na lata, to jest oferta dla Ciebie. To jedna z tych nieruchomości, które warto zobaczyć, zanim zacznie się je porównywać wyłącznie na podstawie zdjęć i ceny za metr. Takie połączenie lokalizacji, przestrzeni, standardu i gotowego ogrodu nie pojawia się często a najbardziej żałuje się zwykle tych domów, których nie obejrzało się w odpowiednim momencie. Zapraszam do kontaktu i umówienia indywidualnej prezentacji.