Dom 5-pokojowy, 142 m² — Wilda, Poznań

1 299 000 złPoznań, Nowe Miasto

Dostępne od 1 marcadomofon, TV kablowa, internet, rolety antywłamaniowe, telefon, system alarmowy, gaz, prąd, kanalizacja, woda, strych, ogrzewanie kominkowe

REZERWACJA Pośredników nieruchomości zapraszam do kontaktu i współpracy wyłącznie z konkretnym, zainteresowanym zakupem klientem. NOWOCZESNY DOM NA POZNAŃSKIM SPŁAWIU – ŚWIEŻO PO ODŚWIEŻENIU WNĘTRZ Na sprzedaż komfortowy, funkcjonalny dom w zabudowie bliźniaczej, położony przy ul. Bocheńskiej 2 w Poznaniu, w spokojnej i cenionej części Spławia (Szczepankowo). Nieruchomość znajduje się na dojrzałym, w pełni zagospodarowanym osiedlu z niską zabudową jednorodzinną. Dom oferuje pięć pokoi, garaż w bryle budynku oraz prywatny, urządzony ogród. W 2026 roku dom został odświeżony i podłączony do miejskiej sieci kanalizacyjnej. Jest gotowy do zamieszkania bez konieczności przeprowadzania prac remontowych. NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE Powierzchnia domu według projektu: 142,18 m², łącznie z garażem. Powierzchnia bez garażu: 125,78 m². Garaż jednostanowiskowy: 16,40 m², w bryle domu. Powierzchnia działki: 417 m². Liczba pokoi: 5. Rok zakończenia budowy: 2015, potwierdzony dokumentacją Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego. Odświeżenie wnętrz: 2026 r. Podłączenie do miejskiej kanalizacji: 2026 r. Fotowoltaika o mocy 4,44 kWp. Ogrzewanie gazowe – kocioł Vaillant. Rolety zewnętrzne na wszystkich oknach. System alarmowy Solid Security. Zagospodarowany ogród, taras i pergola. Pełna własność, urządzona księga wieczysta. FUNKCJONALNY UKŁAD POMIESZCZEŃ PARTER – 77,40 m² (łącznie z garażem) Przestronna, otwarta strefa dzienna, idealna dla rodziny. Obejmuje salon z kominkiem, kuchnię połączoną z jadalnią oraz wyjście do ogrodu. Na parterze znajduje się również dodatkowy pokój, który doskonale sprawdzi się jako gabinet do pracy, pokój gościnny lub dodatkowa sypialnia. Do dyspozycji jest także łazienka, komunikacja oraz garaż jednostanowiskowy z wygodnym, bezpośrednim przejściem do wnętrza domu. PIĘTRO – 64,78 m² Strefa prywatna obejmująca trzy ustawne sypialnie, dużą łazienkę i komunikację. Wszystkie pomieszczenia zostały odświeżone i są gotowe do indywidualnej aranżacji. Rzuty obu kondygnacji dostępne są w galerii ogłoszenia. NOWOCZESNE INSTALACJE I NISKIE KOSZTY EKSPLOATACJI Fotowoltaika Na dachu znajduje się instalacja fotowoltaiczna o mocy 4,44 kWp, zamontowana we wrześniu 2020 roku. Instalacja posiada monitoring przez aplikację. Fotowoltaika pozwala znacząco ograniczyć koszty energii elektrycznej. Dotychczasowe rachunki po rozliczeniu produkcji energii były bardzo niskie, często obejmując przede wszystkim opłaty dystrybucyjne. Ogrzewanie gazowe Dom ogrzewany jest kotłem renomowanej marki Vaillant, sterowanym bezprzewodowo. Istnieje możliwość podłączenia dodatkowego zasobnika ciepłej wody użytkowej. Pozostałe udogodnienia Rolety zewnętrzne na wszystkich oknach. Kompletny system alarmowy Solid Security z możliwością ponownego podłączenia do monitoringu. Osobny licznik wody ogrodowej – woda wykorzystywana do podlewania nie generuje opłat za odprowadzanie ścieków. Automatyczne napędy bram marki Nice. Systemowe odprowadzenie deszczówki do rowu melioracyjnego poza granicą działki. Poddasze ocieplone wełną mineralną i wyłożone płytą OSB. DOM PO ODŚWIEŻENIU – KANALIZACJA MIEJSKA W 2026 roku przeprowadzono odświeżenie wnętrz, obejmujące malowanie ścian oraz uzupełnienie drobnych ubytków po wcześniejszym użytkowaniu. Dom prezentuje się jasno i estetycznie, a pomieszczenia są przygotowane do zamieszkania. W 2026 roku wykonano również podłączenie nieruchomości do miejskiej sieci kanalizacyjnej, eliminując konieczność korzystania z dotychczasowego szamba. ZAGOSPODAROWANY OGRÓD I OTOCZENIE Dużym atutem nieruchomości jest w pełni urządzony, zadbany ogród, zapewniający przestrzeń do wypoczynku i spędzania czasu na świeżym powietrzu. Na posesji znajdują się: Taras z pergolą, idealny na letnie posiłki i spotkania. Zagospodarowane tereny zielone. Ogrodzenie zapewniające prywatność. Podjazd wyłożony kostką brukową. Garaż w bryle budynku. Dojazd odbywa się drogą wewnętrzną, w której właściciel nieruchomości posiada udział. Dzięki temu przy domu nie występuje ruch tranzytowy. LOKALIZACJA – POZNAŃ, SPŁAWIE / SZCZEPANKOWO Spławie to jedna z cenionych lokalizacji mieszkaniowych we wschodniej części Poznania, łącząca spokój i zieleń z dostępem do infrastruktury dużego miasta. Osiedle charakteryzuje się niską, jednorodzinną zabudową i spokojnym otoczeniem. Lokalizacja zapewnia wygodny dojazd do centrum Poznania oraz w kierunku autostrady A2 i drogi ekspresowej S11. To dobra propozycja dla osób szukających przestronnego domu z ogrodem, w spokojnej okolicy, ale bez rezygnowania z miejskich udogodnień. STAN PRAWNY Nieruchomość stanowi pełną własność z urządzoną księgą wieczystą. Sprzedaż obejmuje również udział w prywatnej drodze dojazdowej. Sprzedaż bezpośrednia. Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji. Chętnie odpowiem na dodatkowe pytania i udostępnię szczegółowe informacje dotyczące domu. Wojciech Szaj