Dom 5-pokojowy, 418 m² — Luboń, poznański

1 149 000 złpoznański, Luboń, Dworcowa

Dostępne od 19 październikameble

TOBIS Nieruchomości jest liderem rynku nieruchomości w Wielkopolsce, a nasze biuro jest ubezpieczone w PZU SA do wysokości 1,5 mln euro. Pracujesz z najlepszymi specjalistami w branży, nagradzanymi w konkursie Lider Nieruchomości portalu Otodom: TOP 3 za 2020 r. oraz TOP 5 za 2021 r. Zapraszam do zapoznania się z ofertą budynku o przeznaczeniu handlowo-usługowo-mieszkalnym w atrakcyjnej lokalizacji w Luboniu koło Poznania, 5 minut od zjazdu na autostradę A2. To propozycja idealna dla inwestorów prowadzących działalność z częścią komercyjną na parterze i częścią mieszkalną na piętrze. Budynek sprawdzi się także jako całość do wynajmu. Najważniejsze informacje o nieruchomości: cena: 1 150 000 złpowierzchnia użytkowa całej nieruchomości: 418 m²budynek o przeznaczeniu handlowo-usługowo-mieszkalnympowierzchnia działki: 336 m²ROI: 12,05%Nieruchomość sprzedają osoby fizyczne, a księga wieczysta jest wolna od obciążeń i roszczeń. Pomieszczenia do adaptacji na sklep mają łącznie 172,94 m²: komunikacja i wiatrołap: 25,56 m²sala sprzedaży (sklep z magazynem pod schodami): 60,32 m²3 pomieszczenia sklepu: 17,75 m², 21,00 m² i 9,40 m²pomieszczenie zaplecza: 11,72 m² wraz z sanitariatem: 3,13 m²pomieszczenie gospodarcze: 19,12 m²pomieszczenie chłodni: 4,94 m²Część przeznaczona do adaptacji na mieszkanie ma łącznie 131,18 m². Składają się na nią następujące pomieszczenia: wiatrołap: 7,32 m²2 komunikacje: 6,72 m² i 12,97 m²łazienka: 4,21 m² z 2 WC: 20,30 m² i 1,74 m²kuchnia: 20,30 m² z jadalnią: 15,84 m²pokój dzienny: 29,45 m²2 pokoje: 6,86 m² i 23,27 m²Budynek posiada także piwnicę o łącznej powierzchni 114,65 m², przeznaczoną do adaptacji. Znajdują się w niej: 2 komunikacje: 25,60 m² i 9,43 m²łazienka z pomieszczeniem gospodarczym: 8,87 m²4 pomieszczenia gospodarcze: 6,20 m², 11,90 m², 20,73 m² i 28,75 m²węzeł sanitarny: 3,17 m²Lokalizacja i układ budynku dają wiele korzyści przy prowadzeniu działalności. Oto najważniejsze atuty tej nieruchomości: wysoka widoczność i ruch komunikacyjny, ponieważ ul. Dworcowa przy stacji PKP to częsty ciąg handlowy, pieszy i kołowydoskonała dostępność transportowa dzięki bliskości PKP i komunikacji miejskiej, co ułatwia dojazd klientom i pracownikomfunkcjonalna struktura z możliwością podziału na strefę handlową lub usługową oraz mieszkalną, dostosowaną do sklepu, biura, gabinetu czy gastronomiistały ruch klientów, ponieważ w budynku działają m.in. sklep spożywczo-monopolowy „Mateo” oraz salon fryzjersko-kosmetycznyróżnorodne wykorzystanie, w którym część handlowo-usługowa może generować natychmiastowy dochód, a część mieszkalna zapewnia stabilność z wynajmupotencjał modernizacji i podziału, w tym wynajmowania lokali osobno, co zwiększa elastyczność i przepływ gotówkiAnaliza ROI opiera się na założeniu stawek rynkowych w Luboniu. Lokal usługowy o powierzchni 172,94 m² przy stawce 40 zł/m² netto miesięcznie daje 6 917,60 zł miesięcznie. Pozostała część budynku, mieszkalna lub dodatkowo komercyjna, o powierzchni ok. 245,06 m², przy stawce 25 zł/m² netto miesięcznie daje 6 126,50 zł miesięcznie. Łączny przychód miesięczny wynosi 13 044,10 zł netto, a roczny ok. 156 529,20 zł netto. Roczny ROI brutto wynosi 156 529,20 zł / 1 299 000 zł, czyli ok. 12,05%. Luboń to dynamicznie rozwijające się miasto położone zaledwie ok. 7 km na południowy zachód od centrum Poznania, stanowiące integralną część jego obszaru metropolitalnego. W ostatnich latach obserwuje się tu wyraźny wzrost liczby mieszkańców, co przekłada się na rosnący popyt na usługi handlowe, gastronomiczne i mieszkaniowe. W mieście znajduje się stacja kolejowa Luboń koło Poznania z bezpośrednimi połączeniami na trasie Wrocław-Poznań.  Lokalizacja przy ulicy Dworcowej zapewnia doskonałą ekspozycję budynku oraz stały ruch pieszy i samochodowy, co jest nieocenionym atutem w prowadzeniu działalności gospodarczej. Dzięki bliskości Poznania można korzystać z szerokiego rynku zbytu i dostępu do wykwalifikowanej kadry, ponosząc jednocześnie niższe koszty operacyjne niż w centrum dużego miasta. Luboń łączy zalety lokalnego rynku i zaplecza dużej aglomeracji, stwarzając wyjątkowo korzystne warunki do prowadzenia biznesu oraz wynajmu nieruchomości. Taka lokalizacja sprzyja stabilności dochodów z najmu, ponieważ część usługowa przyciąga stałych klientów i najemców. Część mieszkalna zapewnia natomiast regularny, długoterminowy przychód. Rozwój miasta i systematyczny wzrost liczby mieszkańców przekładają się na wzrost wartości nieruchomości w czasie, co czyni tę inwestycję bezpieczną i perspektywiczną. Zakup z TOBIS Nieruchomości jest prosty i bezpieczny, ponieważ zajmujemy się wszystkimi formalnościami. Nasze biuro przygotowuje komplet dokumentów do zakupu oraz bada każdą prezentowaną nieruchomość pod kątem prawnym i formalnym. Bezpłatnie pomagamy również w uzyskaniu kredytu hipotecznego. Serdecznie zapraszamy do kontaktu i umówienia prezentacji. Ofertę prowadzi Joanna Zalewska, doradca ds. nieruchomości w TOBIS Nieruchomości. Właścicielem ogłoszenia wraz z jego elementami jest TOBIS Nieruchomości sp. z o.o., a wszelkie prawa są zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony w ustawie z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych jest zabronione. Pokaż cały opis