Dom 5-pokojowy, 526 m² — Luboń, poznański

2 300 000 złpoznański, Luboń, Aleksandra Puszkina

klimatyzacja, łazienka razem z WC, gaz, kanalizacja, woda

Na sprzedaż: nieruchomość z zabudową mieszkalną i budynkiem 370 m² | Luboń | łączna powierzchnia użytkowa ok. 526 m² | działka 1644 m² Lokalizacja: Luboń, woj. wielkopolskie Powierzchnia działki: 1644 m² Typ zabudowy: budynek mieszkalny jednorodzinny oraz budynek usługowo-magazynowy Łączna powierzchnia użytkowa zabudowań: ok. 526 m² Przeznaczenie: funkcja mieszkalna, działalność gospodarcza, produkcyjna, magazynowa, biurowa Budynek mieszkalny wolnostojący– 156 m² Dwukondygnacyjny dom jednorodzinny o powierzchni użytkowej 156 m², obecnie podzielony na dwa całkowicie niezależne mieszkania, każde z osobnym wejściem z zewnątrz. Taki układ zapewnia dużą elastyczność w zakresie użytkowania – możliwe jest wykorzystanie jednej części na cele mieszkalne, a drugiej np. pod biuro, wynajem krótkoterminowy lub długoterminowy. Parter: - Salon o dużej powierzchni i bardzo dobrym doświetleniu naturalnym, z zachowaną podłogą z naturalnego drewna (parkiet) - Osobna sypialnia - Kuchnia z zabudową - Łazienka z pełnym wyposażeniem - Klimatyzacja z jednostką wewnętrzną Piętro: - Trzy niezależne pokoje, każdy z bezpośrednim dostępem z korytarza, podłogi wykończone panelami - Kuchnia - Łazienka - Duży taras z widokiem na teren nieruchomości Dodatkowe informacje: - Częściowe podpiwniczenie pod budynkiem (ok. 50% powierzchni) - Ogrzewanie centralne – nowoczesny, energooszczędny piec kondensacyjny (urządzenie 2-letnie) - Stolarka okienna z PVC, częściowo wymieniona na trzyszybowe pakiety - Rolety zewnętrzne na oknach - Budynek ocieplony, stropy izolowane wełną mineralną i granulatem styropianowym - Dodatkowa izolacja ścian zewnętrznych od wewnątrz (płyty gipsowe z warstwą izolacyjną) Budynek pod inwestycję – 370 m² Murowany budynek dwukondygnacyjny, przystosowany do działalności gospodarczej. Każda z kondygnacji o wysokości 3,5 m. Konstrukcja pozwala na szerokie spektrum zastosowań – od działalności produkcyjnej, przez usługi, po logistykę i składowanie. Parter: - Dwie hale o dużej powierzchni i otwartej strukturze - Wydzielone pomieszczenie biurowe - Dwie szatnie wyposażone w toalety i prysznice - Pomieszczenie socjalne - Szyb dużej windy towarowej Niższa kondygnacja (z niezależnym wyjściem na ogród): - Jedna hala główna o pełnej szerokości budynku - Dwa dodatkowe pomieszczenia techniczne lub magazynowe - Drugi poziom szybu windy Wyposażenie i udogodnienia: - Osobne wejście i podjazd techniczny z wybrukowaną nawierzchnią, brama wjazdowa o szerokości 3 m i wysokości 4 m - Instalacja grzewcza – piec dwufunkcyjny gazowy - Dwa niezależne agregaty klimatyzacji - Oddzielne liczniki dla instalacji wodnej i elektrycznej - Zwiększona moc przyłączeniowa energii elektrycznej – do 40 kW - Budynek w całości ocieplony Zagospodarowanie terenu - Działka o powierzchni 1644 m², z pełnym uzbrojeniem w media - Dwie niezależne bramy wjazdowe – jedna od strony domu, druga prowadząca do strefy magazynowej - Wybrukowane podjazdy zapewniające wygodny dojazd dla samochodów osobowych i dostawczych - Wolnostojący garaż na terenie posesji Potencjał inwestycyjny - Możliwość natychmiastowego rozpoczęcia działalności gospodarczej bez konieczności adaptacji - Układ funkcjonalny budynków pozwala na ich niezależne użytkowanie - Atrakcyjna lokalizacja pod względem dostępu komunikacyjnego do Poznania i głównych tras wylotowych - Wysoka elastyczność w zakresie zmiany funkcji nieruchomości - Możliwość wykorzystania istniejących podłączeń i przyłączy mediów bez konieczności dodatkowych formalności Kontakt: Katarzyna Różańska696 030 812 lub503 099 938 Zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji, przesłania rzutów budynków oraz umówienia wizyty na terenie nieruchomości. Pokaż cały opis