Dom 4-pokojowy, 104 m² — Ruda, Ruda Śląska

1 299 999 złRuda Śląska, Ruda, ul. Wiktora Brańskiego

Dostępne od 31 styczniadomofon, TV kablowa, internet, system alarmowy, jezioro, strych

Szanowni Państwo, zapraszam do zapoznania się z wyjątkową ofertą sprzedaży komfortowego, w pełni wyposażonego i umeblowanego domu w zabudowie szeregowej, położonego w Rudzie Śląskiej przy ulicy Wiktora Brańskiego. Nieruchomość o powierzchni całkowitej 104 m², usytuowana na działce o powierzchni 184 m², stanowi środkowy segment kameralnej zabudowy obejmującej zaledwie sześć domów w szeregu. Przed budynkiem znajdują się dwa miejsca postojowe, stanowiące dodatkowy atut nieruchomości. Dom został wybudowany w 2019 roku, natomiast jego wykończenie i rozpoczęcie użytkowania nastąpiło w 2021 roku. Przemyślany układ pomieszczeń, wysoki standard wykończenia oraz starannie dobrane wyposażenie tworzą komfortową przestrzeń do codziennego życia. Nieruchomość wyróżnia się nie tylko estetyką i funkcjonalnością, ale również wyjątkowo korzystnymi kosztami utrzymania, które stanowią istotną przewagę nad wieloma innymi domami jednorodzinnymi. STANDARD WYKOŃCZENIA Wnętrza zaprojektowano z dbałością o detale, łącząc nowoczesną elegancję z elementami stylu loftowego. Charakterystycznym motywem przewodnim są miedziane akcenty, konsekwentnie zastosowane w elementach dekoracyjnych, oświetleniu oraz wyposażeniu. W aranżacji wykorzystano wysokiej klasy materiały oraz wyposażenie renomowanych producentów, takich jak Porcelanosa, Dunin Royal, Grohe, Noken, Maxfliz czy Radaway. Na szczególną uwagę zasługują dekoracyjne tynki ścienne o loftowym charakterze, podłogi w odcieniach drewna, gres zastosowany w części pomieszczeń parteru, panele o podwyższonej odporności na wilgoć (Aqua Stop) na piętrze oraz efektowne, drewniane schody dywanowe. Dom oferowany jest z umeblowaniem i wyposażeniem, dzięki czemu przyszły właściciel może zamieszkać bez konieczności ponoszenia nakładów na jego urządzenie. TECHNOLOGIA BUDOWY I IZOLACJA TERMICZNA Budynek wzniesiono w tradycyjnej technologii murowanej, z zastosowaniem bloczków silikatowych. Dom posiada ocieplenie, a przestrzeń poddasza została dodatkowo zaizolowana warstwą wełny mineralnej o grubości 25 cm. Zastosowane rozwiązania konstrukcyjne i izolacyjne, w połączeniu z miejskim systemem ogrzewania oraz instalacją fotowoltaiczną, sprzyjają racjonalnemu gospodarowaniu energią i ograniczeniu bieżących kosztów eksploatacyjnych. OGRZEWANIE, FOTOWOLTAIKA I EKONOMICZNE UTRZYMANIE Jednym z największych atutów nieruchomości jest ogrzewanie z miejskiej sieci ciepłowniczej rozwiązanie stosunkowo rzadko spotykane w domach jednorodzinnych. Na parterze zastosowano ogrzewanie podłogowe, natomiast na piętrze grzejniki z możliwością indywidualnej regulacji temperatury w poszczególnych pokojach. Dodatkowym udogodnieniem jest instalacja fotowoltaiczna o mocy PV 6,08 kWp, rozliczana na tzw. starych zasadach do 2037 roku. Według dotychczasowego sposobu użytkowania instalacja w pełni bilansuje roczne zapotrzebowanie domu na energię elektryczną. Na szczególne podkreślenie zasługują niskie koszty codziennego użytkowania nieruchomości. Połączenie ogrzewania miejskiego, fotowoltaiki i odpowiedniej izolacji termicznej sprawia, że utrzymanie domu jest wyjątkowo ekonomiczne. Według dotychczasowych kosztów eksploatacyjnych miesięczne wydatki związane z użytkowaniem nieruchomości mogą być niższe niż opłaty ponoszone za mieszkanie o znacznie mniejszej powierzchni. To propozycja dla osób, które cenią przestrzeń, niezależność i komfort domu jednorodzinnego, nie chcąc jednocześnie ponosić wysokich kosztów jego utrzymania. Dom wyposażono również w instalację alarmową, monitoring oraz wideodomofon. UKŁAD POMIESZCZEŃ PARTER STREFA DZIENNA- jasny, komfortowy salon z wydzieloną częścią jadalnianą i bezpośrednim wyjściem na taras, - przestronna kuchnia otwarta na salon, - łazienka z kabiną prysznicową, umywalką i WC, - hol z zabudową szaf, - praktyczny schowek pod schodami. PIĘTRO STREFA PRYWATNA- trzy niezależne pokoje, które mogą pełnić funkcję sypialni, pokoi dziecięcych lub gabinetu, - łazienka wyposażona w wannę, umywalkę i WC. PODDASZE- nieużytkowa przestrzeń wykorzystywana jako dodatkowe miejsce do przechowywania. OGRÓD I MIEJSCA POSTOJOWE Dopełnieniem nieruchomości jest kameralny, starannie zagospodarowany ogródek z zadbanym trawnikiem i ozdobną roślinnością. To przyjemna, zielona przestrzeń, która mimo niewielkiej powierzchni zapewnia komfortowe warunki do wypoczynku, spotkań z bliskimi czy spokojnego relaksu na świeżym powietrzu, nie wymagając przy tym czasochłonnej pielęgnacji. Przed budynkiem znajdują się dwa własnościowe miejsca postojowe, zapewniające wygodę codziennego parkowania. LOKALIZACJA WYGODA I BEZPIECZEŃSTWO Dom położony jest w Rudzie Śląskiej, przy ulicy Wiktora Brańskiego, w otoczeniu niskiej zabudowy mieszkaniowej. Szczególnym atutem dla rodzin z dziećmi jest bliskość Szkoły Podstawowej nr 30, do której z osiedla prowadzi wygodny ciąg pieszy, umożliwiający dotarcie do szkoły bez konieczności korzystania z dróg przeznaczonych dla ruchu samochodowego. To istotne udogodnienie, zwiększające komfort i bezpieczeństwo codziennych dojść do szkoły. Lokalizacja zapewnia również dogodny dostęp do przedszkoli, sklepów, punktów usługowych, komunikacji miejskiej oraz terenów sprzyjających rekreacji i aktywnemu wypoczynkowi. Dodatkowym atutem jest bardzo dobry i szybki dostęp do Drogowej Trasy Średnicowej (DTŚ), umożliwiający sprawne przemieszczanie się pomiędzy miastami aglomeracji śląskiej. Orientacyjne czasy dojazdu:- centrum Rudy Śląskiej około 5 minut, - Zabrze około 10 minut, - Gliwice około 15 minut, - Katowice około 15 minut. PODSUMOWANIE Prezentowana nieruchomość to propozycja dla osób poszukujących gotowego do zamieszkania, komfortowego domu, w którym przemyślana funkcjonalność łączy się z wysokim standardem wykończenia i ekonomiczną eksploatacją. Kameralna zabudowa, własny ogródek, dwa miejsca postojowe oraz dogodna lokalizacja sprawiają, że jest to atrakcyjna alternatywa dla mieszkania w budynku wielorodzinnym. Serdecznie polecam tę nieruchomość i zapraszam na indywidualną prezentację. Oferta prywatna kontakt Rafał Stępień tel. 6 9 1 3 5 3. 74 9