Dom 7-pokojowy, 221 m² — Drabinianka, Rzeszów

1 500 000 złRzeszów, Drabinianka, ul. Gościnna

Dostępne od 15 wrześniadomofon, TV kablowa, internet, gaz, prąd, kanalizacja, woda, las, strych

Na sprzedaż przestronny dom wolnostojący z 2002 roku, położony w jednej z najbardziej pożądanych i spokojnych dzielnic Rzeszowa – Drabiniance. Nieruchomość o łącznej powierzchni użytkowej 221,1 m² usytuowana jest na zagospodarowanej działce o powierzchni 890 m². Dużym atutem nieruchomości jest jej podział na dwa niezależne budynki połączone drzwiami: • Budynek główny (pow. użytkowa 162,8 m² / całkowita 216,5 m²) – w pełni wykończony i gotowy do zamieszkania. • Niezależna przybudówka (pow. użytkowa 58,3 m²) – w stanie surowym zamkniętym, z osobnym wejściem. Doskonałe rozwiązanie dla rodziny dwupokoleniowej, na wynajem długoterminowy lub jako biuro / gabinet / kancelaria do pracy zdalnej. 1. BUDYNEK GŁÓWNY (162,8 m² pow. użytkowej) Dom charakteryzuje się nowoczesnym i bardzo funkcjonalnym układem pomieszczeń spełniającym współczesne wymagania architektoniczne - 3 sypialnie na piętrze wraz łazienką i toaletą, na półpiętrze sypialnia z prywatną łazienką, a na parterze salon z otwartą kuchnią oraz toaleta dla gości. Parter: • Przestronny salon (35 m²) z kominkiem tradycyjnym i wyjściem na taras (12 m²) • Otwarta kuchnia w kształcie litery U (8 m²) • Reprezentacyjny hall (9 m²) oraz wiatrołap (2,1 m²) • WC dla gości (1,5 m²) • Klatka schodowa (5 m²) • Garaż wbudowany w bryłę budynku (22,2 m²) Półpiętro (Prywatna strefa master): • Sypialnia (17,6 m²) z prywatną łazienką (4,6 m² – wanna z hydromasażem, WC, umywalka, toaletka) i balkonem (2,7 m²) I Piętro: • Pokój/Sypialnia (17,3 m²) z balkonem (6,0 m²) • Pokój/Sypialnia (17,3 m²) • Pokój/Sypialnia (9,3 m²) • Łazienka z prysznicem i dwiema umywalkami (3,1 m²) • Osobne WC (1,0 m²) • Korytarz (4,0 m²) • Klatka schodowa (5,8 m²) Poddasze/Strych (ok. 35 m² po podłodze): • Przestrzeń ocieplona wełną i zabudowana płytami GK (remont w 2019 r.), wyłożona wykładziną PCV. Może służyć jako miejsce do przechowywania. Piwnica ogrzewana (pod całą bryłą budynku): Składa się z 7 pomieszczeń o łącznej pow. 58,1 m2. STAN TECHNICZNY DOMU I STANDARD WYKOŃCZENIA Konstrukcja i ocieplenie: Budynek murowany, stropy z płyt kanałowych. W 2010 r. przeprowadzono gruntowny remont izolacji fundamentów i piwnic. Elewacja wykonana w technologii lekkiej mokrej (styropian 12 cm + tynk mineralny). Okna drewniane dwuszybowe. Drzwi zewnętrzne drewniane. Dach: W 2019 r. zostało wymienione pokrycie dachu (blachodachówka wraz z rynnami, obróbkami i podbitką). Wymieniono, także izolację dachu z wełny oraz wykonano nową zabudowę gk. Wykończenie wnętrz: W salonie dębowy parkiet układany w jodełkę, w wejściu i kuchni włoskie płytki. Dębowe schody. Drzwi wewnętrzne i zewnętrzne drewniane. Cały dom świeżo odmalowany, z wyjątkiem piwnic. Łazienki w pełni wykończone, wymienione toalety. Kuchnia: Remont w 2017 r. – nowe meble oraz kompletny sprzęt AGD (lodówka, zmywarka, piekarnik). Udogodnienia: Brama wjazdowa i garażowa automatyczna (nowe siłowniki z 2024 r.), domofon, oświetlenie zewnętrzne. Miejsca parkingowe: Garaż w bryle budynku + 2 miejsca postojowe na ogrodzonej posesji. 2. PRZYBUDÓWKA / DRUGI LOKAL (58,3 m²) Samodzielne, niezależne mieszkanie z 2006 roku (odbiór 2026 r.) w stanie surowym zamkniętym. Posiada osobne wejście oraz rozprowadzone instalacje, okna drewniane dwuszybowe, drzwi drewniane. Budynek ocieplony styropianem gr. 12 cm wykończonym tynkiem mineralnym. • Rozkład pomieszczeń: Salon z korytarzem (20 m²), ustawna kuchnia (13,5 m²), sypialnia (18 m²) oraz duża łazienka (7,3 m²). • Do wykonania: tynki, wylewki oraz wymiana pokrycia dachowego wraz z izolacją dachu. • Zalety: Przybudówka jest bardzo atrakcyjna pod względem układu i powierzchni. Może stanowić całkowicie odrębne mieszkanie lub lokal np. kancelarię adwokacką. Ma osobne wejście. Stan surowy pozwala na swobodna aranżację i dostosowanie do swoich potrzeb, także pod względem instalacji. Przybudówka jest połączona z domem drzwiami. W zależności od potrzeb można drzwi zostawić lub usunąć skrzydło i zamknąć otwór płytą gk, a w razie konieczności przywrócić połączenie między domami. Przybudówka może, także być czasowo nie użytkowana. Od wewnętrznej strony została ocieplona i dzięki temu komfort termiczny w domu głównym pozostał nie zmieniony. LOKALIZACJA Nieruchomość usytuowana jest w cichej, kameralnej enklawie w dolinie rzeki Strug – przy ślepej, szerokiej i oświetlonej drodze asfaltowej z chodnikiem, prowadzącej zaledwie do 5 domów. Miejsce gwarantuje prywatność i ciszę, a jednocześnie zapewnia błyskawiczny dostęp do miejskiej infrastruktury. (Szkoły, przedszkola, sklepy i supermarkety, placówki medyczne, przystanki komunikacji miejskiej, kościół.) Na działce na której stoi dom oraz na działkach sąsiednich obowiązuje plan miejscowy. Dozwolona jest tylko zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna z dopuszczeniem usług. Zatem nie zachodzi niebezpieczeństwo, że sąsiedztwo będzie inne niż zabudowa jednorodzinna. Dodatkowo na drugim brzegu rzeki Strug planowane są duże obszary rekreacji o znaczeniu ogólnomiejskim, takie jak bulwary nad Wisłokiem. Zapraszamy do kontaktu i obejrzenia nieruchomości na żywo! To idealne miejsce dla osób szukających przestrzeni, zieleni i spokoju oraz dodatkowego potencjału inwestycyjnego. Cena: 1 500 000,0 zł (do negocjacji) Niniejsze ogłoszenie jest wyłącznie informacją i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 1 Kodeksu Cywilnego.