Dom 7-pokojowy, 246 m² — Swarzędz

1 690 000 złSwarzędz

Dostępne od 8 październikaklimatyzacja, drzwi/okna antywłamaniowe, domofon, internet, rolety antywłamaniowe, system alarmowy, gaz, prąd, kanalizacja, woda, jezioro, las

Dom bez budowy. Bez stresu. Bez kompromisów. Doprowadzony do stanu, który normalnie trwa latami. To jest dom, który oszczędza lata życia. Nieruchomość została w pełni zrealizowana z zewnątrz i doprowadzona w środku do stanu deweloperskiego jako efekt ponad 3 lat pracy projektowej i wykonawczej. Kupując ten dom, omijasz najtrudniejszy etap inwestycji: budowę, koordynację ekip, nieprzewidywalne koszty i stres. Gotowy efekt zamiast kilkuletniego wysiłku. Tu nie kupujesz metrażu – kupujesz spokój. Budowa to lata decyzji. Tutaj masz już to za sobą. Jako architekt oferuję możliwość wspólnego zaprojektowania wnętrz dopasowanych do przyszłego właściciela, a na życzenie również pełne poprowadzenie procesu wykończenia wraz z koordynacją prac. Dodatkowo, jako producent wysokiej jakości mebli, mogę zapewnić kompleksową realizację domu pod klucz – spójną, dopracowaną i gotową do zamieszkania. Dom otrzymał główną nagrodę w prestiżowym konkursie Fasada Roku 2025 za najlepszą renowację roku 2025 w Polsce! Dom został doceniony za piękną elewację i formę. Dom został nominowany do międzynarodowego konkursu Baumit Life Challenge 2026, a następnie zakwalifikowany do ścisłego finału – znalazł się w gronie 36 najlepszych europejskich realizacji wybranych spośród 350 zgłoszeń. Obejrzyj wideo!!! W 2026 dom nominowany do międzynarodowej nagrody SHARE architecture ! Inwestujesz w wygodę, jakość i piękną architekturę. Premium dla tych, którzy cenią czas i spokój. Dla osób, które chcą zamieszkać, a nie budować. Dom jednorodzinny, 3 kondygnacje, dwa tarasy, ogród i garaż. Nowoczesny, przepiękny i energooszczędny dom po kapitalnej przebudowie w stanie deweloperskim - dom jest jak nowobudowany i gotowy do zamieszkania. Wysoki standard deweloperski, całość zaprojektowana przez architekta. Nietuzinkowa elewacja z tynku szczotkowanego i ozdobna konstrukcja drewniana tarasu. Dom wyróżnia się przepiękną formą, jest przestronny, funkcjonalny i doskonale zlokalizowany. Dom przeszedł kapitalną, gruntowną przebudowę i jest jak nowy. Wszystkie prace zostały wykonane na wysokim standardzie, doprowadzając nieruchomość do stanu deweloperskiego – dom jest już gotowy do urządzenia i wyposażenia. Wszystkie elementy domu zostały precyzyjnie dopasowane i tworzą estetyczną całość – stolarka, obróbki blacharskie, maskownice rynien i elementy elewacji wykonano na zamówienie, w indywidualnym kolorze. Zdjęcia pokazują stan faktyczny, dodatkowo w galerii znajdują się wizualizacje wnętrz pokazujące ich potencjał. Instalacje techniczne: Wszystkie instalacje w domu są zupełnie nowe: Instalacja elektryczna i alarmowa Instalacja centralnego ogrzewania (c.o.) i ciepłej wody użytkowej (c.w.u.) Instalacja wodno-kanalizacyjna Instalacja klimatyzacji (3 sypialnie + salon i jadalnia) Instalacja wentylacji mechanicznej nawiewno-wywiewnej (rekuperacja) Instalacja gazowa Nowe przyłącza (gaz, kanalizacja miejska, woda, woda na ogród) Zbiornik 6m3 na wodę deszczową z pompą do ogrodu Instalacja deszczowa (rynny, rury spustowe, odprowadzenie do zbiornika) Zainstalowano nowoczesny, energooszczędny piec gazowy niemieckiej firmy Vaillant (klasa A) oraz zasobnik wody o pojemności 150 litrów z systemem cyrkulacji ciepłej wody. W domu zainstalowano wentylację mechaniczną - rekuperator reQnet (klasa A) wyposażony w dodatkowy moduł filtrów antysmogowych M5/F9, co zapewnia komfort termiczny przez cały rok i dobrą jakość powietrza w środku. W domu zamontowano nowe, wysokiej jakości grzejniki płytowe holenderskiej firmy Brugman, wykonane z zapasem mocy grzewczej. Na dachu domu zainstalowano nową instalację fotowoltaiczną, z możliwością rozbudowy o dodatkowe panele. W domu jest już zamontowany licznik dwukierunkowy i podpisana umowa kompleksowa z dostawcą energii - dzięki czemu oszczędność będzie widoczna od pierwszego dnia użytkowania. Informacje dodatkowe: Nowe tynki na ścianach, nowe sufity podwieszone, nowe wylewki na podłogach. Nowa konstrukcja drewniana/zadaszenie tarasu z drewna konstrukcyjnego klejonego BSH. Nowa izolacja termiczna ścian (styropian grafitowy 20cm o bardzo dobrym współczynniku lambda 0,033). Nowa izolacja przeciwwilgociowa i termiczna ścian poniżej terenu. Nowa izolacja termiczna i przeciwwodna dachu (styropian 20cm EPS 100 + papa) Nowa stolarka okienna 3-szybowa o wysokich parametrach termicznych i akustycznych, nowe drzwi oraz automatyczna brama segmentowa. Dzięki dużym przeszkleniom dom jest bardzo dobrze doświetlony światłem naturalnym. Ukryte, elektrycznie sterowane rolety zewnętrzne we wszystkich oknach w kolorze okien. Na podjeździe i wokół domu została położona nowa kostka brukowa. Dom ma solidne ściany zewnętrzne o grubości ok. 40 cm + 20 cm izolacji, co gwarantuje doskonałe parametry termiczne i akustyczne. Dom posiada stropy z betonowych płyt kanałowych. Do wszystkich prac remontowych zostały wykorzystane materiały budowlane sprawdzonych i renomowanych marek takich jak YTONG (ściany), Baumit (tynki wewnętrzne i zewnętrzne), Sopro (wylewki). Dodatkowym atutem jest ogród o powierzchni około 90m2! Ogród zagospodarowany, z trawnikiem i wykończonym tarasem z deski kompozytowej i schodami ogrodowymi. Na piętrze przy głównej sypialni znajduje się wykończony taras o powierzchni 17,5m2! Od frontu domu znajduje się ogród o powierzchni ok 50m2 Nad wejściem został wykonany i zagospodarowany ekspozycyjny zielony dach. Dużym atutem domu jest nowa klatka schodowa, która łączy wszystkie kondygnacje i garaż w taki sposób, że można korzystać z nich niezależnie (możliwość wstawienia drzwi na każdą kondygnację osobno). Ponadto, układ domu został tak przemyślany, że każda kondygnacja (piętro, parter i piwnica) mogłaby funkcjonować indywidualnie (posiadając własną łazienkę, kuchnię/aneks oraz pomieszczenia dzienne), więc dom można rozpatrywać jak 3 niezależne mieszkania ze wspólną zewnętrzną klatką schodową. Garaż ma powierzchnię ok 50m2, ponadto, dom posiada dodatkowe pomieszczenie gospodarcze 15m2 (np. na sprzęt ogrodowy, rowery, motocykl). Lokalizacja: Dom znajduje się kilkanaście minut od Poznania. Okolica bardzo spokojna (granica miasta, dzielnica domów jednorodzinnych, z dala od ruchliwych ulic). Nieruchomość jest bardzo dobrze skomunikowana. Zaledwie 600m od przystanku autobusowego, głównej linii do Poznania. W zasięgu 1km znajdują się takie sklepy jak Lidl, Biedronka, Kaufland, Chata Polska, apteka, piekarnia i wiele innych drobnych usług (ulica Cieszkowskiego). W odległości 1.5km znajduje się centrum handlowe ETC (InterMarche, sklepy odzieżowe, usługowe, LeroyMerlin, siłownia, stacja benzynowa). W odległości 1.5km znajdują się tereny rekreacyjne Swarzędza (stadion, pływalnia, skatepark, Jezioro Swarzędzkie, korty tenisowe). W odległości 1.5km cztery szkoły podstawowe oraz kilka żłobków i przedszkoli. Bardzo szybki wyjazd na główną trasę dwupasmową Poznań-Września. Układ domu: Wnętrze domu składa się z przestronnego salonu połączonego z jadalnią, tworzącego centralną część domu. Na parterze znajduje się również kuchnia z wyjściem na taras i ogród, gabinet oraz przestronna łazienka. Na piętrze znajdują się trzy sypialnie, łazienka oraz garderoba/miejsce na pralkę i suszarkę. Dodatkowo główna sypialnia ma własny taras z wyjątkową konstrukcją drewnianą. Budynek w całości podpiwniczony, układ pozwala na wydzielenie osobnego mieszkania np. dla dorastającego dziecka czy mieszkających wspólnie rodziców. Można też wykorzystać przestrzeń piwnicy (z oknami) na biuro, siłownię lub gabinet. Rozkład pomieszczeń: Wewnętrzna powierzchnia całkowita domu z garażem i pom. gospodarczym wynosi 246 m2! Parter (69,65 m2 + 63,15 m2): Salon - 27,20 m2 Jadalnia - 15,15 m2 Kuchnia - 9,60 m2 Łazienka - 4,70 m2 Biuro - 4,90 m2 Korytarz - 8,10 m2 Garaż - 48,0 m2 Pom. gospodarcze - 15,15 m2 Piętro (53,35m2 + 17,55m2): Sypialnia 1 - 17,75 m2 + Taras 17,55m2 Sypialnia 2 - 11,00 m2 Sypialnia 3 - 8,25 m2 Łazienka - 6,20 m2 Garderoba/miejsce na pralkę i suszarkę - 3,65 m2 Korytarz - 6,50 m2 Piwnica (55,54 m2): Pom. 1 (kuchnia) - 14,10 m2 Pom. 2 (pokój) - 20,50 m2 Pom. 3 (garderoba) - 3,60 m2 Pom. 4 (łazienka) - 5,85 m2 Pom. 5 (pom. techniczne) - 4,25 m2 Korytarz – 3,29 m2 Pom. pomocnicze pod schodami - 3,95 m2 Ogród – 89,50 m2 Taras ogrodowy – 21,50 m2 Ogród frontowy – 48,50 m2 Sprzedaż bezpośrednia – cena do negocjacji.