Dom, 542 m² — Wągrowiec

1 100 000 złWągrowiec

Dostępne od 5 listopadaprąd, kanalizacja, woda, strych

Na sprzedaż wyjątkowa, pięciokondygnacyjna kamienica wielorodzinna o łącznej powierzchni około 542 m², usytuowana na imponującej działce o powierzchni 2 762 m² z bezpośrednią linią brzegową rzeki. Nieruchomość łączy w sobie historyczny klimat, solidną architekturę oraz ogromny potencjał adaptacyjny. Wnętrza budynku zostały całkowicie uprzątnięte i doprowadzone do stanu surowego (z większością zdemontowanych instalacji), co stanowi idealną bazę do szybkiego rozpoczęcia prac modernizacyjnych według własnego projektu. Najważniejsze atuty nieruchomości Wyjątkowa działka (2 762 m²): Przestronny, zielony teren z bezpośrednim dostępem do rzeki – unikalny walor rekreacyjny w ścisłym centrum miasta. Działka daje możliwość aranżacji prywatnego parku, strefy relaksu lub obszernego parkingu dla mieszkańców/klientów. Solidna konstrukcja z cegły i kamienia, objęta ochroną konserwatorską. Zachowane oryginalne, drewniane schody oraz balustrady w klatkach schodowych. Wygodny wjazd: Zabytkowa, tunelowa brama przejazdowa o wysokości 3,42 m i powierzchni 28,10 m², zapewniająca komfortowy wjazd na teren posesji bezpośrednio z ul. Gnieźnieńskiej. Budynki dodatkowe: Na terenie posesji znajduje się budynek garażowy (2 pomieszczenia) oraz przestrzeń po rozebranych zabudowaniach, dająca dodatkowe możliwości zagospodarowania. Rozkład powierzchni (łączna pow. ok. 542 m²) Piwnica (87,10 m²): 9 pomieszczeń (wysokość 1,8–2,0 m), obsługiwana przez dwie niezależne klatki schodowe. Parter (81,31 m²): 5 pomieszczeń – doskonałe na lokale usługowe, gabinety lub mieszkania. I Piętro (113,61 m²): 7 przestronnych pomieszczeń. II Piętro (115,01 m²): 7 funkcjonalnych pomieszczeń. Poddasze (124,71 m²): Przestrzeń do adaptacji na klimatyczne mieszkania loftowe, pracownię lub atelier.Komunikacja: Dwie klatki schodowe o powierzchniach 10,22 m² oraz 9,28 m². Potencjał inwestycyjny Nieruchomość idealnie wpisuje się w różnorodne modele biznesowe: * Mieszkania na sprzedaż lub wynajem: Możliwość wydzielenia od kilku do kilkunastu komfortowych lokali mieszkalnych. * Obiekt komercyjny: Doskonała przestrzeń na biura, gabinety lekarskie, kancelaria czy prywatną placówkę medyczną/edukacyjną. * Funkcja mieszana (Mix-Use): Lokale usługowe i handlowe na parterze oraz mieszkania na wyższych kondygnacjach. Stan techniczny * Budynek wyczyszczony, w stanie surowym, przygotowany do prac remontowych. * Stolarka okienna częściowo wymieniona na nową (PCV), częściowo zachowana drewniana. Zapraszamy do kontaktu oraz na prezentację nieruchomości na żywo. Przekonaj się o potencjale tego miejsca! Opiekun oferty: Małgorzata Frost 534 6OO 216 Potrzebujesz kredytu na zakup tej nieruchomości? Powiedz nam o tym. Pomożemy!