Dom 5-pokojowy, 282 m² — Mokotów, Warszawa

3 448 000 złWarszawa, Mokotów, ul. Huculska

Dostępne od 16 listopadadrzwi/okna antywłamaniowe, internet, rolety antywłamaniowe, telefon, gaz, prąd, kanalizacja, woda, las, strych

Rzadka okazja na Dolnym Mokotowie — bliźniak w spokojnej i zielonej okolicy, 2 km od Centrum i Łazienek, przy Parku Morskie Oko i Parku Szustrów. Kupujesz solidną bazę w znakomitej lokalizacji ,w której możesz natychmiast zamieszkać albo stopniowo robisz z niej dokładnie to, co chcesz. !! Uwaga: Właściciel dysponuje zaufanym, wypróbowanym zespołem remontowym, który może wykonać wszystkie prace renowacyjne i remontowe (łazienka, kuchnia i inne ) wedlug indywidualnych życzeń kupującego, po rozsądnych cenach! Wszystkie istotne instalacje są w pełni sprawne po licznych remontach w 2012,2023 i 2026 i nie wymagają żadnego remontu. Aktualnie (lato 2026) zakończono obszerne prace remontowe elewacji (nowy jasny kolor) , tarasu,wejść, piwnic (w tym dodatkową hydroizolację dwóch ścian piwnicznych !) oraz kompletne prewentywne odnowienie pokrycia dachu, ocieplenie/termoizolację i remont sufitu,ścian i podłóg poddasza, i montaż nowych parasoli do kominów wentylacyjnych! Mimo tego, ciągle istnieje duży potentiał na rozbudowę i przebudowę, n.p. powiększenie powierzchni mieszkalnej przez adaptację wyremontowanego poddasza, dobudowę domu z boku, zniesienie ścianek działowych , albo zwiększenie ilości pokoi przez postawienie nowych ścianek, etc.. oraz dodatkowy taras/oranżeria/wintergarden nad garażami.. Bardzo szczegółowe informacje włączając plany i rzuty oraz możliwości rozbudowy, koszta remontów i ulepszeń etc. znajdują się w internecie pod: waw-dom.leszekw.eu a szczególnie pod waw-dom.leszekw.eu/hu_analiza_dobudowy.html waw-dom.leszekw.eu/hu_remont.html Zalety i opis Domu: Duża działka 357 m²,ogrodzona metalowym płotem. i dlatego bardzo dużo miejsca do parkowania w dwóch dużych garażach i na podwórku! Znakomita komunikacja miejska w bezpośrednim zasięgu (50-300 m): autobusy, tramwaje (blizko do ul. Puławskiej i Belwederskiej) Po 2030 również planowana nowa linia Metra koło Dolnej. Spokojna, zielona okolica | sklepy (50-300 m) ,restauracje i szkoły w pobliżu. Domy w tym rejonie są rzadkością na rynku i zazwyczaj należą do nieruchomości premium. Całkowita powierzchnia użytkowa: 282.1 m2 (109.8/czysto-mieszkalna + 172.3/użytkowa t.j. piwnice,poddasze,garaże) Dom z 1970 r., bardzo dobrze zachowana substancja (ocieplone mury zewnętrzne z cegły o grubości 55 cm): piwnice : bardzo duże-80 m2, rozbudowane z osobnym, drugim wejściem pod tarasem, z dużym potencjałem użytkowym parter: duży salon/20 m2, gabinet/10 m2, kuchnia, toaleta, duży przedpokój/10m2, taras południowy (możliwość ogrodu zimowego nad tarasem), I Piętro: dwa duże pokoje (25 i 21 m2), łazienka , balkon wschodni II Piętro: duże poddasze (38m2) w stanie developerkim z dużym potencjałem użytkowym Dwa duże garaże z zapleczem warsztatowym + kilka dodatkowych miejsc parkingowych na dużym podwórku (na auta, przyczepy etc.) Pełna swoboda aranżacji i realna możliwość rozbudowy i przebudowy. Układ pomieszczeń i lokalizacja czynią nieruchomość równie atrakcyjną na siedzibę firmy, kancelarię, gabinety lekarskie lub reprezentacyjne biuro z osobnym wejściem od strony piwnicy. Stan techniczny - bardzo solidna baza po licznych remontach (2012 ,2023 i 2026): Instalacje c.o (ogrzewcza)., wodna : kompletna wymiana - 2012 Instalacja kanalizacyjna odnowiona częściowo = 2012 Kompletne ocieplenie budynku styropianem - 2012 Wymiana wszystkich okien na termiczne/plastikowe -2012 Wymiana wszystkich rynien -2012 Nowy piec gazowy Junkers/Bosch CerastarComfort 24 kW- 2020 Gruntowny remont/renowacja pokrycia dachowego i rynnien-2023 i 2026 Częściowy remont wykończeniowy wnętrz (malowanie ścian, cyklinowanie podlóg, drobne reperacje etc..) : 2023/2024/2026 Ogrodzenie/metalowy płot-- kompletnie odnowiony w 2024 i częściowo -2026 3*fazowa, miedziana instalacja elektryczna jest w pełni sprawna i nie wymagająca wymiany Wymiana wszystkich wyłączników i gniazdek na nowoczesne -2026 Nowa elewacja i kompletny remont tarasu -2026 Kompletny remont piwnic , dachu etc..-2026 Ocieplenie i wykończenie poddasza do stanu developerkiego -2026 ! Uwaga dla pośredników: jeśli przyprowadzisz własnego kupca, który sfinalizuje transakcję, możesz liczyć na wynagrodzenie w wysokości 1% ceny transakcyjnej – płatne po podpisaniu umowy przyrzeczonej. To jest jak by nie było co najmniej 35000 Zł bez większego wysiłku. Inne formy kontraktów pośrednictwa nie bedą brane pod uwagę. #### for ENGLISH VERSION please contact the owner ####