Dom 6-pokojowy, 320 m² — Długołęka, wrocławski

0 złwrocławski, Długołęka, Kiełczów, Wrocławska

klimatyzacja

Na sprzedaż wolnostojący budynek z rozbudowanym zapleczem mieszkalnym, dużym zadaszonym tarasem i garażami, położony na działce o powierzchni 900 m² w Kiełczowie. To propozycja dla osób szukających przestrzeni do zamieszkania i prowadzenia własnej działalności, a także dla inwestorów rozważających najem pokoi, zakwaterowanie pracowników lub adaptację na gabinety i usługi. Kilka wejść do budynku, liczne łazienki oraz kuchnie i aneksy dają możliwość zaplanowania różnych stref użytkowania. POWIERZCHNIA I NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE Zgodnie z opisem technicznym powierzchnie wynoszą: - powierzchnia użytkowa budynku: 223,78 m²; - dodatkowe poddasze: 35,50 m²; - garaże: 61,08 m²; - suma wskazanych powierzchni: 320,36 m²; - powierzchnia działki: 900 m². Budynek obejmuje 6 pokoi oraz jadalnię, 4 łazienki, dwie kuchnie i dwa pokoje z aneksami. Dodatkowe atuty to garderoba, klimatyzacja w części pomieszczeń, ogrodzona posesja oraz utwardzony dziedziniec. UKŁAD POMIESZCZEŃ Parter: - pokój dzienny - 24,40 m²; - kuchnia - 11,57 m²; - dwa pokoje z aneksami - 10,21 m² i 13,13 m²; - trzy łazienki - 3,44 m², 3,11 m² i 3,28 m²; - dwa wiatrołapy - 3,99 m² i 2,38 m². Górna kondygnacja, opisana w zestawieniu jako poddasze: - pokój dzienny - 28,73 m²; - jadalnia - 14,11 m²; - kuchnia - 4,70 m²; - dwie sypialnie - 9,56 m² i 15,12 m²; - łazienka - 3,00 m²; - garderoba - 8,97 m²; - komunikacja - 7,41 m²; - wyjście na strych - 0,71 m². Przestronny, zadaszony taras stanowi dodatkową strefę wypoczynku - zarówno przy wykorzystaniu budynku na własne potrzeby, jak i przy planowanym najmie. NIERUCHOMOŚĆ Z KILKOMA KIERUNKAMI INWESTYCJI Najem długoterminowy i zakwaterowanie pracowników Układ pokoi, zaplecze kuchenne oraz cztery łazienki to atuty dla inwestora planującego wynajem. Nieruchomość może zainteresować również firmę poszukującą własnego zaplecza noclegowego dla pracowników. Pokoje gościnne i pobyty czasowe Po odpowiednim dostosowaniu warto rozważyć organizację kameralnego obiektu noclegowego. Zadaszony taras, klimatyzacja w części pomieszczeń i możliwość zaplanowania parkowania na posesji mogą stanowić udogodnienia dla przyszłych gości. Gabinety, przychodnia i rehabilitacja Alternatywnym kierunkiem jest adaptacja na gabinety specjalistyczne, psychologiczne, terapeutyczne lub fizjoterapeutyczne. Nieruchomość może zainteresować także inwestora poszukującego miejsca na niewielką przychodnię, prywatny ośrodek zdrowia lub centrum rehabilitacji - po ocenie możliwości dostosowania budynku do konkretnej działalności. Własne mieszkanie i działalność w jednym miejscu To również propozycja dla kupującego, który chce połączyć funkcję mieszkalną z biurem, usługami lub wynajmem części przestrzeni. Kilka wejść i pomieszczenia na dwóch poziomach pozwalają rozważyć oddzielenie strefy prywatnej od pozostałych funkcji. Wymienione kierunki są propozycjami adaptacji. Ich realizacja wymaga sprawdzenia aktualnego statusu i dokumentacji budynku, ustaleń planistycznych oraz spełnienia wymagań właściwych dla wybranej działalności, w tym dotyczących dostępności, bezpieczeństwa i warunków sanitarnych. KONSTRUKCJA I INSTALACJE Budynek z lat 70., opisany w dokumentacji jako dwukondygnacyjny, wykonano w tradycyjnej technologii murowanej: - murowane ściany zewnętrzne; - strop żelbetowy; - drewniana konstrukcja dachu; - okna PCV; - centralne ogrzewanie z własnego kotła gazowego; - instalacja elektryczna i kanalizacyjna. DZIAŁKA, GARAŻE I PRZESTRZEŃ WOKÓŁ BUDYNKU Ogrodzona działka obejmuje utwardzony dziedziniec oraz teren zielony. Dziedziniec daje możliwość zaplanowania miejsc postojowych, z uwzględnieniem dojazdu i potrzeb przyszłego sposobu użytkowania. Garaże o łącznej powierzchni 61,08 m² zapewniają dodatkowe zaplecze dla właściciela lub przyszłej inwestycji. LOKALIZACJA Nieruchomość znajduje się przy ul. Wrocławskiej w Kiełczowie, w gminie Długołęka, w otoczeniu zabudowy mieszkaniowej oraz lokalnych punktów handlowych i usługowych. W Kiełczowie dostępne są m.in.: - POLOmarket przy ul. Szkolnej; - Biedronka przy ul. Wrocławskiej; - Szkoła Podstawowa im. Wandy Chotomskiej przy ul. Szkolnej; - apteka przy ul. Wrocławskiej; - komunikacja autobusowa, w tym przystanek Kiełczów – Pętla/Wrocławska. Dostęp do codziennych zakupów, edukacji i komunikacji to atuty zarówno dla przyszłych mieszkańców, jak i najemców. Cena: 1 200 000 zł Zapraszam do kontaktu oraz umówienia prezentacji, podczas której będzie można poznać układ budynku i ocenić jego możliwości pod własny pomysł inwestycyjny. AM Nieruchomości & Finanse Pokaż cały opis