4-pokojowe, 184 m² — Bytom

535 000 złBytom

Piętro: parterbez mebli

Okazja Bytom Centrum! Atrakcyjna oferta dla inwestora lub flipera aby zrobić gotowiec inwestycyjny... lub zakupić, wyremontować i mieć w jednym miejscu na wynajem np 7 mieszkań osiagając wysokie ROI z inwestycji. Na sprzedaż 2 nieruchomości w jednej kamienicy: 1. Mniejszy lokal/mieszkanie - 51.88 m2 2. Większy lokal - 132,09 m2 Fajna lokalizacja - Bytom centrum ul Katowicka, ogłoszenie bezpośrednio od właściciela. Wartość po remoncie mniejszego mieszkania około 300-350 tys zł Wartość po remoncie większego lokalu podzielonego na mniejsze mieszkania (5 mniejszych, 1 większe - osobne 2 wejścia) i wynajętego - szacunkowo 1,3 mln zł (5 mikrokawalerek opcjonalnie z antresolami, 1 większe mieszkanie) Nieruchomości były kupione aby w jednym miejscu mieć więcej "mieszkań" na wynajem. Wstępny plan był dla pracowników ale tu jest elastyczność duża więc można według swoich preferencji wybrać strategię. Niestety z innych przyczyn inwestycja się przeciągnęła a teraz doszła inna inwestycja już realizowana i zapadła decyzja o sprzedaży aby odblokować finanse. Lokalizacja jest bardzo fajna - blisko Agory, blisko rynku, blisko dworca pks/pkp. Miejsca parkingowe są, jest to oficyna więc jest ciszej a jednocześnie jest się w centrum miasta. Kamienica w średnim stanie (elewacja) ale są wstępne plany aby ją odnowić. Okazja inwestycyjna póki jeszcze Bytom się nie zrewitalizował bo wtedy ceny będą sporo bliższe tych "katowickich" i jeszcze ostatnim rzutem na taśmę można w dobrej cenie zakupić sensowną nieruchomość jako inwestycję na lata lub zrobić grubszy flip jako gotowiec inwestycyjny. Lokale są na parterze więc to ułatwia wszystko (podział/podłączenie). Są to jednak lokale do totalnego remontu - czyli zrobić trzeba wszystko... po tzw "bombie" choć tam jest pusto więc to plus bo nie trzeba sprzątać najpierw starych "rzeczy" Mniejszy lokal ma zmienione okna. Lokale są wysokie 3,5m około więc można się zdecydować na zrobienie niskich antresol do samego spania. Cena 535 tys zł - dla konkretnych i zdecydowanych osób do uzgodnienia. Cena zawiera: - 2 nieruchomości - wizualizacja mniejszej nieruchomości - GRATIS nowy zestaw pomp powietrze-powietrze (klimatyzacja) aby załatwić sprawę ogrzewania, klimatyzacji latem (klimatyzacje ścienne i kanałowe aby była wygoda i ekonomia, bardzo wysokiej jakości i efektywności) - namiary na 2 specjalistów najlepszych w Polsce aby ogarnęli poprawny plan/montaż wentylacji mechanicznej w dobrej cenie oraz klimatyzacji bo niewiele osób w Polsce się na tym faktycznie zna i poprawnie to robi. - "tip" jak zoptymalizować mocno koszty mediów aby część roku przynajmniej np. prąd był prawie darmowy (więc ta część z czynszu/wynajmu zostaje realnie u właściciela wtedy) - opcjonalnie namiary na osobę która może zrobić całą instalację elektryczną w bardzo dobrej cenie oraz stolarza robiącego meble na wymiar w przyzwoitej cenie. Aktualnie te 2 nieruchomości figurują jako lokale użytkowe ale w zależności jaką droga się pójdzie można zrobić: 1. mix - np. mniejsze przekształcić na mieszkalne, większe zostawić jako lokal użytkowy (taki miałem plan) 2. zostawić oba jako lokale użytkowe 3. Przekształcić oba na mieszkalne Z przekształceniem nie będzie problemu. Wykorzystaj okazję... inwestując w remont około 350 tys, wydzielając z większego lokalu... jedno większe i 5 mniejszych małych mieszkań, stajesz się posiadaczem w jednym miejscu, w super lokalizacji wartościowego "portfela" nieruchomości dającego całkiem sensowne zyski a z racji posiadania w jednym miejscu wielu mieszkań, optymalizacji kosztu mediów, można z tego wycisnąć całkiem wysokie ROI i być właścicielem nieruchomości już wynajętych o wartości wtedy min 1,5 mln zł. Za cenę małego mieszkania w np. Warszawie, można mieć tutaj inwestycję, która realnie będzie zarabiała wielokrotnie więcej z zainwestowanej kwoty. Na zdjęciach jest wizualizacja mniejszej nieruchomości wstepnie planowana pod pracowników premium. Osobom poważnie zainteresowanym mogę wysłać plan, rozkład lokali oraz wstępny plan + podział jaki sam chciałem tam realizować. Uwaga to nie jest oferta dla osób prywatnych zainteresowanych mieszkaniem, to oferta dla inwestorów i są to nieruchomości do remontu