3-pokojowe, 69 m² — Brzeźno, Gdańsk

2 275 000 złGdańsk, Brzeźno, al. gen. Józefa Hallera

Piętro: parter/3Dostępne od 2 listopadazmywarka, lodówka, meble, piekarnik, kuchenka, domofon

NADMORSKI PARK · GDAŃSK, BRZEŹNO Apartament z prywatnym ogrodem i tarasem Ekskluzywny, w pełni umeblowany apartament o powierzchni 69,1 m² w jednej z najbardziej prestiżowych, kameralnych inwestycji gdańskiego wybrzeża – Nadmorskim Parku (Invest Komfort) przy ul. gen. Hallera, na granicy Brzeźna i nadmorskiego lasu. Mieszkanie na parterze, bez schodów, z bezpośrednim wyjściem do własnego ogrodu, dwoma miejscami garażowymi i komórką lokatorską – gotowe do zamieszkania od pierwszego dnia. Parter z własnym ogrodem w pasie nadmorskim Brzeźna to rzadkość na rynku. ◆ PODSTAWOWE PARAMETRY • powierzchnia: 69,1 m² • liczba pokoi: 3 + łazienka • piętro: 0 (parter) w 3-piętrowym budynku z windą • rok budowy: 2019, budynek monolityczny • stan: idealny, w pełni umeblowane i wykończone • ekspozycja: zachód–południe • cena: 2 275 000 zł + obligatoryjnie 2 miejsca garażowe i komórka 200 000 zł) · ~32 923zł/m² ◆ O NIERUCHOMOŚCI • Salon z otwartym aneksem kuchennym i wyjściem przez przeszklone, drewniane drzwi balkonowe do ogrodu • Sypialnia z tapicerowanym zagłówkiem, zabudową meblową na wymiar z lustrzanymi frontami i oświetleniem oraz podłogą drewnianą • Pokój dodatkowy z wyjściem na taras – obecnie pokój dziecięcy, równie dobrze może być gabinetem lub pokojem gościnnym • Łazienka elegancka, wykończona ceramiką i armaturą Villeroy & Boch • Przedpokój z pojemnymi zabudowami, dekoracyjnym lustrem i galerią obrazów Aneks kuchenny wykończony jest w ciemnej, matowej kolorystyce z otwartymi półkami i industrialnym oświetleniem wiszącym, a wyposażenie obejmuje zmywarkę, lodówkę, płytę grzewczą elektryczną, piekarnik, zamrażarkę oraz zlewozmywak. Salon urządzony w stonowanej, naturalnej tonacji (grafit, dąb, przygaszona zieleń) – z drewnianym stołem, charakterystycznymi lampami w stylu industrialnym i dekoracyjnym muralem w odcieniu zieleni lasu na ścianie. Stolarka okienna i drzwiowa jest drewniana (nowy typ), a ogrzewanie i ciepła woda pochodzą z miejskiej sieci. ◆ STAN PRAWNY I OPŁATY • Forma własności: Pełna własność — stan działów III i IV księgi wieczystej potwierdzamy w EKW przed podpisaniem umowy przedwstępnej. • Czynsz administracyjny: ok. 1600zł + prąd według zużycia. ◆ KOLORY I MATERIAŁY Paleta: Grafit, Las (mural), Dąb naturalny, Popiel, Krem. Stonowana, naturalna tonacja – grafit, dąb i przygaszona zieleń lasu z muralu w salonie. • Dąb · Jawor Parkiet – Lita deska dębowa Jawor Parkiet w całej części dziennej – ciepło, które słychać pod stopami. • Płytki · Marazzi – Wielkoformatowe włoskie płytki Marazzi w kuchni – szlachetne i odporne. • Ceramika · Villeroy & Boch – Ceramika i armatura Villeroy & Boch w eleganckiej, wykończonej łazience. • Stolarka · Barausse – Drzwi Barausse i meble na wymiar z lustrzanymi frontami i oświetleniem. • AGD · Bosch · Liebherr – Aneks w ciemnej, matowej kolorystyce – pełne AGD Bosch i Liebherr, gotowe od pierwszego dnia. ◆ ATUTY • widok na las i własny, zabudowany ogród z równo przyciętym żywopłotem zapewniającym pełną prywatność • słoneczny, drewniany taras z wyjściem z dwóch pomieszczeń, ekspozycja zachód–południe • meble na wymiar i liczne zabudowane szafy z oświetleniem • wykończenie materiałami renomowanych marek: lita deska dębowa Jawor Parkiet w części dziennej, wielkoformatowe płytki Marazzi w kuchni, ceramika i armatura Villeroy & Boch w łazience, drzwi i meble na wymiar Barausse, AGD Bosch i Liebherr • wnętrza zaprojektowane przez Martę Czerkies (Marta Czerkies Home Designer) – dostępna pełna dokumentacja projektowa wraz z rzutem • parter, bez schodów – winda w budynku • 2 szerokie miejsca w podziemnym garażu + komórka lokatorska 5,5 m² (w cenie) • osiedle Invest Komfort (2019), monolityczne, ogrodzone i monitorowane, ochrona i domofon • strefa fitness, sauny, sala klubowa i zielone patio; bezpośrednie wyjście do lasu • plaża i molo w Brzeźnie, Park Reagana i promenada – kilka minut spacerem • ogrzewanie i ciepła woda z sieci miejskiej ◆ LOKALIZACJA Osiedle leży w pasie nadmorskim Gdańska, w sąsiedztwie Parku Reagana, plaży i mola w Brzeźnie. Promenada to krótki spacer, a okolicę przecinają liczne ścieżki pieszo-rowerowe. Autobusy i tramwaje zapewniają dobre połączenie z centrum Gdańska. • Park Reagana • Plaża i molo Brzeźno • Promenada – krótki spacer • Ścieżki pieszo-rowerowe • Szkoła i przedszkole • Kościół, apteka, sklepy • Restauracje i kort tenisowy • Autobus i tramwaj ◆ TRZY SPOSOBY NA TEN ADRES Inwestor, rodzina i rentier patrzą inaczej. Pokazujemy ten apartament z trzech stron. ▸ Inwestor / flipper — Gotowy produkt premium – rzadki na rynku. To nie mieszkanie do remontu – apartament jest wykończony pod klucz i umeblowany meblami na wymiar. Wartość budują tu rzadkość i lokalizacja: parter z własnym ogrodem w pasie nadmorskim to towar deficytowy. Gra to nie flip, lecz zakup poniżej ceny odtworzeniowej i premium-hold albo odsprzedaż po profesjonalnym home stagingu. • Wykończony i umeblowany – zero nakładów wejściowych • Parter z ogrodem przy lesie = bardzo niska podaż w Brzeźnie • Invest Komfort (66 lokali) – marka, która trzyma wartość ▸ Rentier / najem — Adres, który zarabia przez cały rok. Pas nadmorski Brzeźna to jeden z najsilniejszych rynków najmu w Trójmieście. W pełni umeblowany apartament jest gotowy pod wynajem od pierwszego dnia – bez capexu. Długoterminowo trafia do rodzin i specjalistów; latem nadmorska lokalizacja otwiera dużo wyżej wyceniony najem krótkoterminowy. • Umeblowany pod klucz – najem od zaraz • Ogród i 3 pokoje = magnes dla rodzin (najem długi) • Plaża i molo spacerem = premia sezonu (najem krótki) ▸ Rodzina — Las i plaża za progiem, ogród na wyłączność. Parter z własnym ogrodem i słonecznym tarasem (z wyjściem z dwóch pomieszczeń) to komfort, którego nie da żadne wyższe piętro – bezpieczna przestrzeń dla dzieci i psa. Trzy pokoje, kameralne osiedle z wyjściem prosto do lasu, strefą fitness i saunami, a plaża, Park Reagana i promenada – kilka minut spacerem. • Własny ogród + taras – bezpiecznie dla dzieci i psa • 3 pokoje: sypialnia + pokój dziecka / gabinet • Strefa fitness, sauny i sala klubowa na osiedlu Zapraszam do kontaktu. Angelika Błaszczak, tel 698 -172- 260 Numer licencji: 32865 Klucz i Sól Nieruchomości