2-pokojowe, 38 m² — Przymorze Wielkie, Gdańsk

489 000 złGdańsk, Przymorze Wielkie, Piastowska 90

Piętro: 7/10Dostępne od 19 wrześniadomofon

Sprzedaż bezpośrednia od właściciela. Na sprzedaż 2-pokojowe, dwustronne, ustawne mieszkanie o powierzchni 38 m², zlokalizowane na 7. piętrze w bloku na Przymorzu przy ul. Piastowskiej 90. Mieszkanie z czystą księgą wieczystą (odrębna własność), bez żadnych obciążeń. Stan budynku: Budynek został wzniesiony w 1966 roku. Blok wykonany jest z prefabrykowanych pustaków, a nie z wielkiej płyty, jak większość bloków budowanych w późniejszym okresie, dzięki temu mieszkanie posiada doskonałe właściwości termiczne, a układ wewnętrzny jest bardzo elastyczny – ściany działowe można wyburzyć np. otwierając kuchnię. W skład mieszkania o powierzchni 38m2 wchodzą: Ustawny i jasny salon o powierzchni ok.18m2 z wyjściem na balkon od strony południowej, Przytulna sypialnia (ok. 7m2) z ekspozycja okien na północ, Osobna kuchnia (ok. 4,7m2) z ekspozycją okien na północ, dzięki czemu pomieszczenie nie nagrzewa się podczas gotowania, Łazienka z WC (ok. 3m2), Przedpokój (ok. 4m2), Wiatrołap (ok. 1,2m2) Słoneczny balkon - loggia o powierzchni ok. 2,5m2 , Do mieszkania przynależy także piwnica o powierzchni ok. 1,5m2 Dodatkowa powierzchnia to zabudowana, prywatna galeria powierzchni ok. 7m2 (wolna od opłat). Największym atutem nieruchomości wyróżniającą ją na tle innych mieszkań na sprzedaż, jest prywatna, zabudowana galeria wejściowa o powierzchni ok. 7m2. Powierzchnia galerii nie jest wliczona do metrażu mieszkania, więc nie ma za nią dodatkowych opłat, za to zyskuje się dodatkową przestrzeń do przechowywania odzieży wierzchniej, obuwia, zapasów, rowerów czy wózków. Mieszkanie cechuje się też wyjątkowo kameralnym i bezpiecznym układem, niespotykanym w większości tego typu budynków: Kameralna galeria: Cały korytarz zewnętrzny obsługuje zaledwie 4 lokale i jest odcięty od klatki schodowej zamkniętymi drzwiami z dedykowanym domofonem. Ostatni lokal w linii: Mieszkanie znajduje się na samym końcu galerii. Gwarantuje to absolutny spokój i brak ruchu pieszego – nikt z sąsiadów ani osób postronnych nie przechodzi obok okien kuchennych czy sypialnianych. Podwójna strefa zamknięta: Lokal posiada podwójne zabezpieczenie: pierwsze zamykane drzwi prowadzą do prywatnego wiatrołapu, a dopiero drugie drzwi stanowią bezpośrednie wejście do wnętrza mieszkania. Lokalizacja: Zaletą tego mieszkania jest także przepiękny, niczym nie zasłonięty, widok na Zatokę Gdańską z galerii oraz doskonała, świetnie skomunikowana, nadmorska lokalizacja, gwarantująca bliskość Parku Regana i plaży oraz ciągów komunikacyjnych. Przystanek tramwajowy znajduje się zaledwie 160m od wejścia do klatki schodowej (linie łączące Przymorze z centrum Gdańska, Jelitkowem i Oliwą). Przystanek autobusowy jest pod samym blokiem, co zapewnia bezpośredni dojazd do kluczowych punktów Trójmiasta. Stacja SKM Gdańsk Oliwa jest w zasięgu kilkunastominutowego spaceru. Mieszkanie jest położone w pobliżu pełnej infrastruktury handlowej. W najbliższym otoczeniu bloku znajduje się bogata sieć sklepów spożywczych (w tym popularne markety), piekarnie, apteki oraz punkty usługowe. Stan mieszkania: Wnętrze jest czyste i bardzo zadbane, chociaż wykończone w klasycznym, starszym stylu. Okna w salonie i na galerii wymienione w 2018 roku na plastikowe, okna w kuchni i sypialni są drewniane. Na podłogach w salonie i sypialni jest drewniany parkiet, w przedpokoju oraz kuchni panele podłogowe w łazience płytki. Instalacje gazowa jest kompletnie wymieniona aż do kuchenki gazowej. Instalacja elektryczna jest wymieniona od przyłącza głównego do licznika wewnątrz mieszkania (istnieje możliwość podłączenia urządzeń trójfazowych tzw. siła). Instalacja elektryczna wewnątrz mieszkania nie jest wymieniona. Instalacja wodna tzw. piony wodne także są wymienione. Grzejniki są żeliwne. Ogrzewanie i ciepła woda są z sieci miejskich. Budynek wyposażony jest w nowoczesną, cichobieżną i monitorowaną windę (wymieniona w 2026). Klatka schodowa przeszła renowację. Klatka, winda oraz osiedle są podłączone do systemu monitoringu. Niskie opłaty administracyjne (ok. 700 zł/miesiąc – równe, stałe przez 12 miesięcy w roku) (w tym m. in.: zimna i ciepła woda, ogrzewanie (nie ma liczników w mieszkaniu), fundusz remontowy, fundusz eksploatacyjny, wywóz nieczystości, monitoring. Do opłat nie wlicza się tylko prąd i gaz. Mieszkanie idealne zarówno na start, jak i jako pewny produkt inwestycyjny pod wynajem długo- lub krótkoterminowy (bliskość uczelni oraz morza). Możliwość szybkiego wydania nieruchomości. Oferta bezpośrednia od właściciela. Nie jestem zainteresowany współpracą z biurami nieruchomości oraz pośrednikami. Proszę o kontakt telefoniczny wyłącznie klientów indywidualnych.