2-pokojowe, 46 m² — Przymorze Wielkie, Gdańsk

1 050 000 złGdańsk, Przymorze Wielkie, Obrońców Wybrzeża

Piętro: parter/17Dostępne od 5 sierpniameble, umeblowane

Dwie niezależne kawalerki z ogrodem na gdańskim Przymorzu to gotowiec inwestycyjny w inwestycji SPEKTRUM przy ul. Obrońców Wybrzeża. Lokal o powierzchni 46,96 m² na parterze podzielono na dwa mieszkania z osobnymi wejściami i własnymi częściami ogrodu. Obecny model najmu przynosi około 100 000 zł przychodu rocznie. ATUTY NIERUCHOMOŚCI Najważniejsze zalety tej oferty zebraliśmy poniżej. Każda z nich ma realne znaczenie przy wyborze nieruchomości. Dwa mieszkania w jednym dają dwa niezależne źródła przychodu. Gotowiec inwestycyjny generuje przychód na poziomie około 100 000 zł rocznie. Sprawdzony model łączy najem długoterminowy z krótkoterminowym w sezonie. Topowa lokalizacja zapewnia bliskość morza, Parku Reagana, Uniwersytetu Gdańskiego oraz biurowców Olivia i Alchemia. Istnieje możliwość przywrócenia jednego dużego mieszkania z ogrodem. LOKALIZACJA Nieruchomość położona jest na Przymorzu, w jednej z najbardziej poszukiwanych części Gdańska. Morze jest oddalone o 10 minut spacerem, a w pobliżu są Park Reagana, uczelnie oraz kompleksy biurowe Olivia Business Centre i Alchemia. W okolicy działają liczne sklepy, restauracje i punkty usługowe, są też ścieżki spacerowe i rowerowe oraz przystanki komunikacji miejskiej. Przymorze to jedna z najbardziej stabilnych lokalizacji inwestycyjnych w Trójmieście, gdzie popyt na najem nie spada niezależnie od sezonu. BUDYNEK Nowoczesny, 17-piętrowy apartamentowiec wybudował deweloper Euro Styl w 2017 roku. Osiedle wyróżnia się wysokim standardem części wspólnych, bezpieczeństwem oraz ponadprzeciętną funkcjonalnością. Wokół budynku jest zadbana zieleń, tereny spacerowe i liczne udogodnienia dla mieszkańców. MIESZKANIE Lokal o powierzchni 46,96 m² na parterze podzielono na dwa niezależne mieszkania z osobnymi wejściami. Oba składają się z salonu z aneksem kuchennym, łazienki, przedpokoju oraz własnej części ogrodu. Mieszkania nie wymagają dodatkowych nakładów finansowych. Istnieje możliwość przywrócenia pierwotnego, jednego dużego mieszkania z przestronnym ogrodem. MODEL NAJMU Obecny model najmu opiera się na dwóch sezonach w roku. Od września do czerwca oba mieszkania są wynajmowane długoterminowo, po około 3000 zł każde, czyli 6000 zł miesięcznie. W wakacje mieszkania są wynajmowane krótkoterminowo, co daje około 40 000 zł za sezon. Łączny roczny przychód wynosi około 100 000 zł. Obecny model można utrzymać, a prowadzenie najmu mogą kontynuować aktualni właściciele. INFORMACJE DODATKOWE Do mieszkania można nabyć komórkę lokatorską o powierzchni 2,59 m² za 30 000 zł. Zewnętrzne miejsce parkingowe kosztuje 50 000 zł. Czynsz administracyjny wynosi 820 zł łącznie za oba mieszkania.