5-pokojowe, 154 m² — Dębniki, Kraków

1 689 000 złKraków, Dębniki, ul. Szuwarowa

Piętro: 3/3Dostępne od 18 sierpnialodówka, meble, piekarnik, kuchenka, domofon, dla studentów, dwupoziomowe, umeblowane

Na sprzedaż wyjątkowe, niezwykle przestronne, dwupoziomowe mieszkanie o powierzchni 154,8 m², zlokalizowane w spokojnej i bardzo pożądanej części Krakowa przy ulicy Szuwarowej 3 (dzielnica Ruczaj / Dębniki). To nieruchomość o ogromnym potencjale – idealna jako luksusowy apartament dla dużej rodziny lub jako rentowny projekt inwestycyjny z opcją wygodnego podziału na dwie niezależne jednostki mieszkalne. Kluczowe atuty nieruchomości: Powierzchnia: 154,8 m² (dwa poziomy) Liczba pokoi: 5 przestronnych, bardzo ustawnych i jasnych pokoi Dwie niezależne łazienki: I poziom (3. piętro): elegancka, funkcjonalna łazienka z kabiną prysznicową, II poziom (górny): duży salon kąpielowy z komfortową wanną z hydromasażem, stworzony do prywatnego relaksu, Udogodnienia i przechowywanie: na górnym poziomie znajdują się dwie pojemne spiżarki / garderoby, które ułatwiają idealne zagospodarowanie przestrzeni, Balkon: klasyczny, wykończony balkon na niższym poziomie z widokiem na spokojną okolicę, Dwa odrębne wejścia z klatki schodowej: klatka schodowa posiada bezpośrednie wejścia na oba poziomy (3. piętro oraz poddasze/4. piętro) – to kluczowy, unikalny atut dający pełną niezależność! Bezpieczeństwo i media: Brak gazu w budynku! Ogrzewanie oraz ciepła woda pochodzą bezpośrednio z sieci miejskiej (MPEC), co zapewnia wysokie bezpieczeństwo i niskie koszty eksploatacji. Miejsca postojowe: darmowe, ogólnodostępne miejsca parkingowe dla mieszkańców usytuowane bezpośrednio pod budynkiem. Poziom niższy (3. piętro): Niezależne wejście z klatki schodowej, Słoneczny, duży pokój z wyjściem na balkon (Uwaga: idealna przestrzeń pod aranżację aneksu kuchennego przy ewentualnym podziale na dwa osobne lokale!) Oddzielna sypialnia Łazienka z prysznicem i WC. Poziom wyższy (górny): Drugie, całkowicie odrębne wejście z klatki schodowej, Przestronna strefa dzienna z kominkiem, i barkiem, Duża kuchnia połączona z jadalnią, Duża sypialnia ze stylowymi skosami oraz świetnym doświetleniem okien dachowych, Gabinet z biblioteczką, idealnie sprawdzi się jako dodatkowa sypialnia, Duży salon kąpielowy z wanną z hydromasażem, 2 dodatkowe spiżarki / pomieszczenia gospodarcze (idealne na garderobę, pralnię lub magazyn). UNIKALNY POTENCJAŁ INWESTYCYJNY – 2 NIEZALEŻNE MIESZKANIA! Dzięki dwóm osobnym wejściom z klatki schodowej oraz układowi pionów instalacyjnych, mieszkanie doskonale nadaje się do wydzielenia dwóch niezależnych lokali: Poziom 3. piętra (pod wynajem): Mniejsze, funkcjonalne mieszkanie (z możliwością łatwego wydzielenia aneksu kuchennego w jednym z pokoi) z balkonem i własną łazienką. Górny poziom (do zamieszkania dla właściciela lub najem premium): Wyjątkowo przestronna część na górze z dwoma spiżarkami i łazienką z hydromasażem. UNIKALNY POTENCJAŁ INWESTYCYJNY – 2 NIEZALEŻNE LOKALE Mieszkanie po odświeżeniu/aranżacji aneksu kuchennego na dole pozwala na wydzielenie dwóch bezkonkurencyjnych lokali pod wynajem: Lokal na 3. piętrze (ok. 32 m², 2 pokoje z balkonem): Niezwykle uniwersalne, kompaktowe mieszkanie dwupokojowe – najbardziej poszukiwany układ na Ruczaju przez studentów Kampusu UJ lub pary. Lokal na górnym poziomie (ok. 123 m² po remoncie): Luksusowy, wyjątkowo obszerny apartament z hydromasażem i dwiema spiżarkami, dedykowany dla kadry menedżerskiej, obcokrajowców lub dużej rodziny. PRZELICZENIE STOPY ZWROTU I PRZYCHODÓW Z NAJMU (ROI): Cena zakupu: 1 799 000 PLN (zaledwie ok. 11 621 PLN / m² – wyjątkowa okazja cenowa w tej części Krakowa!) WARIANT 1: Wynajem obu wydzielonych mieszkań (Inwestycyjny) Dół (ok. 32 m², 2 pokoje z balkonem): po odświeżeniu i dodaniu aneksu – rynkowy najem to ok. 2 800 – 3 200 PLN / msc Góra (ok. 123 m², po remoncie z hydromasażem): reprezentacyjny apartament premium – rynkowy najem to ok. 6 500 – 7 500 PLN / msc ŁĄCZNY MIESIĘCZNY PRZYCHÓD Z NAJMU: ok. 9 300 – 10 700 PLN / msc Roczny przychód z najmu: ok. 111 600 – 128 400 PLN / rok STOPA ZWROTU (ROI Brutto): aż 6,2% – 7,1% rocznie! (Rewelacyjny wynik na tle standardowych 4–5% z tradycyjnego najmu w Krakowie). WARIANT 2: Zamieszkaj na górze (123 m²), a dół niech spłaca Twój kredyt / przynosi zysk! Wynajmując dolny, dwupokojowy lokal (ok. 32 m²) za ok. 3 000 PLN miesięcznie, uzyskujesz stabilny dochód pasywny, który w przeważającej części pokrywa miesięczną ratę kredytu na całe 155-metrowe mieszkanie. Jednocześnie cieszysz się prywatnym, 123-metrowym apartamentem po remoncie! Mieszkanie położone jest w doskonałym punkcie krakowskiego Ruczaju: Komunikacja: Świetna dostępność komunikacji miejskiej – w pobliżu pętla "Czerwone Maki" oraz przystanki przy ul. Kobierzyńskiej i Bobrzyńskiego (szybki tramwaj do centrum) oraz sprawny wylot na obwodnicę A4 dla zmotoryzowanych. Biznes i Edukacja: W bliskim sąsiedztwie znajduje się Kampus Uczelniany Uniwersytetu Jagiellońskiego oraz Krakowski Park Technologiczny (Motorola, Nokia, Shell, HSBC, Ericsson). Gwarantuje to stałe zainteresowanie wynajmem przez cały rok. Infrastruktura i Rekreacja: Pasaż Ruczaj, sklepy (Biedronka, Lidl), restauracje, centra sportowe z basenem przy ul. Szuwarowej, a także tereny zielone (Zakrzówek, Skałki Twardowskiego). OGLĄDAJ WIRTUALNY SPACER 360°! Serdecznie zapraszam do zapoznania się z pełnym wirtualnym spacerem 360° w linku dołączonym do ogłoszenia! CENA 1 689 000 PLN (Cena za m²: ok. 10 910 PLN/m²) ZAPRASZAM DO KONTAKTU I NA PREZENTACJĘ! Chętnie odpowiem na wszystkie pytania, udostępnię dodatkowe informacje oraz zaproszę Państwa na prezentację tego wyjątkowego apartamentu. W przypadku zakupu mieszkania w celach inwestycyjnych oferujemy 3 miesiące bezpłatnego zarządzania najmem. Zarządzanie najmem to kompleksowa obsługa wynajmu mieszkania – od znalezienia najemcy po bieżący nadzór. Nie będziesz musiał zajmować się formalnościami ani kontaktem z lokatorami. Przedstawione ogłoszenie ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu cywilnego. Biuro Nieruchomości dokłada starań, aby treść ogłoszeń była rzetelna i aktualna, jednak nie ponosi odpowiedzialności za ewentualne nieścisłości, błędy lub nieaktualność ogłoszenia. Kontakt : Anna Kuc tel. 797-260-388 For sale a unique, extremely spacious, two-level apartment with an area of 154.8 m² , located in a quiet and very desirable part of Krakow at 3 Szuwarowa Street (Ruczaj / Dębniki district). This property has enormous potential – ideal as a luxury apartment for a large family or as a profitable investment project with the option of convenient division into two independent residential units. Key advantages of the property: Area: 154.8 m² (two levels) Number of rooms: 5 spacious, well-arranged and bright rooms Two independent bathrooms: 1st level (3rd floor): elegant, functional bathroom with shower cabin, Level II (upper): large bathroom with a comfortable hydromassage bathtub , designed for private relaxation, Amenities and storage: on the upper level there are two spacious pantries/wardrobes that facilitate the perfect use of space, Balcony: Classic finished balcony on lower level overlooking the peaceful surroundings, Two separate entrances from the staircase: the staircase has direct access to both levels (3rd floor and attic/4th floor) – this is a key, unique advantage providing full independence! Safety and utilities: No gas in the building! Heating and hot water come directly from the municipal network (MPEC) , ensuring high safety and low operating costs. Parking spaces: free, public parking spaces for residents located directly under the building. Lower level (3rd floor): Independent entrance from the staircase, Sunny, large room with access to the balcony (Note: ideal space for arranging a kitchenette if the space is to be divided into two separate premises!) Separate bedroom Bathroom with shower and toilet. Upper level (upper): Second, completely separate entrance from the staircase, Spacious living area with fireplace and bar, Large kitchen connected to the dining room, A large bedroom with stylish sloping ceilings and excellent lighting from roof windows, A study with a bookcase, perfect as an additional bedroom, Large bathroom with a whirlpool bathtub , 2 additional pantries/utility rooms (ideal for a cloakroom, laundry or storage). UNIQUE INVESTMENT POTENTIAL – 2 INDEPENDENT APARTMENTS! Thanks to two separate entrances from the staircase and the layout of the installation risers, the apartment is perfect for separating two independent premises : 3rd floor level (for rent): A smaller, functional apartment (with the possibility of easily separating a kitchenette in one of the rooms) with a balcony and a private bathroom. Upper Level (Owner Occupancy or Premium Rental): Exceptionally spacious upstairs area with two pantries and a bathroom with a whirlpool tub. UNIQUE INVESTMENT POTENTIAL – 2 INDEPENDENT PREMISES After refreshing/arranging the kitchenette downstairs, the apartment allows for the separation of two unrivaled premises for rent: Apartment on the 3rd floor (approx. 32 m², 2 rooms with a balcony): Extremely versatile, compact two-room apartment – the most sought-after layout in Ruczaj by students of the Jagiellonian University Campus or couples. Apartment on the upper level (approx. 123 m² after renovation): Luxurious, exceptionally spacious apartment with a hydromassage and two pantries, dedicated to managerial staff, foreigners or a large family. CALCULATION OF RATE OF RETURN AND RENTAL INCOME (ROI): Purchase price: PLN 1,799,000 (only approx. PLN 11,621 / m² – a unique price opportunity in this part of Krakow!) OPTION 1: Renting both separate apartments (Investment) Downstairs (approx. 32 m², 2 rooms with balcony): after refreshing and adding an annex – market rent is approx. PLN 2,800 – 3,200 / month Góra (approx. 123 m², after renovation with hydromassage): representative premium apartment – market rent is approx. PLN 6,500 – 7,500 / month TOTAL MONTHLY RENTAL INCOME: approx. PLN 9,300 – 10,700 / month Annual rental income: approx. PLN 111,600 – 128,400 / year ROI Gross: as much as 6.2% – 7.1% per year! (A fantastic result compared to the standard 4–5% from traditional rentals in Krakow). OPTION 2: Live upstairs (123 m²) and let the downstairs pay off your mortgage/bring you profit! By renting the downstairs, two-room apartment (approx. 32 m²) for approximately PLN 3,000 per month, you gain a stable passive income that mostly covers the monthly mortgage payment for the entire 155-square-meter apartment. Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ()