3-pokojowe, 51 m² — Swoszowice, Kraków

764 000 złKraków, Swoszowice, ul. Henryka Niewodniczańskiego

Piętro: 1/1Dostępne od 23 lipcazmywarka, bez mebli, piekarnik, kuchenka, domofon, internet

Bezczynszowe 3 pokoje 51 m² | balkon, garaż i miejsce postojowe Na sprzedaż bezczynszowe, jasne mieszkanie 3-pokojowe o powierzchni 51,28 m², położone na 1. piętrze kameralnego budynku z 2017 roku przy ul. Niewodniczańskiego w Krakowie. Do mieszkania przynależy balkon, prywatny garaż oraz dodatkowe miejsce postojowe na zamkniętym terenie osiedla. Sprzedaż bezpośrednio od właściciela. To propozycja dla osób, które szukają spokojniejszego miejsca do życia w granicach Krakowa, praktycznego układu, własnego garażu, dodatkowego miejsca postojowego i przede wszystkim niskich stałych kosztów utrzymania. Jednym z największych atutów mieszkania jest brak czynszu administracyjnego. Przy mieszkaniach o podobnym metrażu w Krakowie czynsz administracyjny często wynosi około 800–1000 zł miesięcznie. W skali roku to 9600–12 000 zł, a przez 10 lat nawet 96 000–120 000 zł stałych opłat administracyjnych. Tutaj kupujący ponosi standardowe koszty mediów i eksploatacji według zużycia, ale bez klasycznego comiesięcznego czynszu administracyjnego. Dodatkowym argumentem są korzystne wskaźniki ze świadectwa charakterystyki energetycznej: EP 91,30 kWh/(m²·rok) oraz EK 49,90 kWh/(m²·rok). W połączeniu z brakiem czynszu administracyjnego jest to ważna informacja dla osób, które patrzą nie tylko na cenę zakupu, ale również na realny koszt utrzymania mieszkania w kolejnych latach. Cena Cena mieszkania: 764 000 zł Do mieszkania przynależy również: prywatny garaż – 65 000 zł, zewnętrzne miejsce postojowe na zamkniętym terenie osiedla – 15 000 zł Cena całego pakietu — mieszkania, garażu i miejsca postojowego — wynosi 844 000 zł To wygodne rozwiązanie dla osób posiadających samochód, dwa auta albo potrzebujących dodatkowej przestrzeni na rowery, opony, sprzęt sportowy czy rzeczy sezonowe. Układ mieszkania Mieszkanie ma praktyczny układ, który dobrze wykorzystuje powierzchnię 51,28 m². W skład mieszkania wchodzą: salon – 19,33 m², aneks kuchenny – 4,71 m², pokój – 9,78 m², pokój – 8,25 m², łazienka – 4,20 m², hol – 2,71 m², przedsionek – 2,30 m². Salon z aneksem kuchennym i wyjściem na balkon tworzy naturalne centrum mieszkania. Można tu wygodnie zaplanować część wypoczynkową, stół jadalniany oraz praktyczną strefę kuchenną. Dwa dodatkowe pokoje dają wiele możliwości aranżacyjnych. Większy pokój dobrze sprawdzi się jako sypialnia, a drugi jako pokój dziecka, gabinet do pracy, garderoba albo pokój gościnny. Balkon stanowi dodatkową przestrzeń na stolik, krzesła, rośliny albo poranną kawę na zewnątrz. Lokalizacja i dojazd Mieszkanie znajduje się przy ul. Niewodniczańskiego, w spokojnej części Krakowa, w rejonie Swoszowic i Kurdwanowa. To miejsce dla osób, które chcą mieszkać ciszej i bardziej kameralnie, ale nadal korzystać z infrastruktury miasta. Orientacyjnie: kilka minut pieszo do najbliższych przystanków autobusowych, około 8–12 minut samochodem do Kurdwanowa, Borku Fałęckiego i Zakopianki, około 15–20 minut samochodem do Podgórza i Kazimierza poza godzinami szczytu, około 25–30 minut samochodem do ścisłego centrum Krakowa poza godzinami szczytu, szybki dojazd do południowej obwodnicy Krakowa i wyjazdu w kierunku Zakopanego. W pobliżu znajdują się sklepy, szkoły, przedszkola, kawiarnie, komunikacja miejska, poczta, punkty usługowe i tereny spacerowe. Najważniejsze atuty brak czynszu administracyjnego, potencjalnie niższe stałe koszty utrzymania, korzystne wskaźniki energetyczne: EP 91,30 kWh/(m²·rok), 3 pokoje na 51,28 m², balkon, prywatny garaż, dodatkowe miejsce postojowe na zamkniętym terenie, klimatyzacja w salonie oraz obu pokojach, światłowód, indywidualne ogrzewanie gazowe, kameralne, zamknięte osiedle, budynek z 2017 roku, odrębna własność z księgą wieczystą. Świadectwo energetyczne Najważniejsze wskaźniki: EP: 91,30 kWh/(m²·rok), EK: 49,90 kWh/(m²·rok), EU: 92,04 kWh/(m²·rok), emisja CO₂: 0,0327 t CO₂/(m²·rok), udział OZE: 34,80%, numer świadectwa: SCHE/39168/2606/2026. W formularzu ogłoszenia można wskazać klasę energetyczną B. Stan mieszkania Mieszkanie jest odświeżone i przygotowane do własnej aranżacji. Nie jest to lokal w stanie deweloperskim — mieszkanie ma funkcjonalny układ, wykonaną łazienkę, drzwi wewnętrzne, aneks kuchenny, instalacje, podstawowe elementy wykończenia oraz klimatyzację w salonie i obu pokojach. Nowy właściciel może urządzić je zgodnie z własnym stylem i potrzebami, bez konieczności prowadzenia generalnego remontu. Do ogłoszenia dołączony jest rzut z przykładowym umeblowaniem, który pokazuje możliwości aranżacyjne salonu, sypialni, drugiego pokoju, aneksu kuchennego i balkonu. Informacje dodatkowe powierzchnia: 51,28 m², liczba pokoi: 3, piętro: 1, budynek: 2017 rok, balkon: tak, garaż: tak, miejsce postojowe: tak, klimatyzacja: salon + oba pokoje, światłowód: tak, ogrzewanie: gazowe, indywidualne, czynsz administracyjny: brak, świadectwo energetyczne: tak, forma własności: odrębna własność z księgą wieczystą, sprzedaż: bezpośrednio od właściciela. Zapraszam do kontaktu i obejrzenia mieszkania. Pośredników zapraszam wyłącznie z konkretnym klientem.