5-pokojowe, 105 m² — Stare Miasto, Kraków

2 785 000 złKraków, Stare Miasto, plac Nowy

Piętro: 3/3Dostępne od 1 kwietniaklimatyzacja, drzwi/okna antywłamaniowe, domofon

To nie jest zwykła oferta sprzedaży. To propozycja przejęcia gotowego, pasywnego biznesu w jednej z najbardziej pożądanych lokalizacji turystycznych w Polsce. Prezentujemy wykończony lokal mieszkalny o pow. 105,8 m², optymalnie rozplanowany na 5 niezależnych apartamentów typu studio. Takich ofert po prostu nie ma na rynku. Ten konkretny lokal jest architektonicznym rarytasem. Dlaczego? Tylko dzięki unikatowej, nienaturalnie dużej ilości pionów wodno-kanalizacyjnych w tej kamienicy, udało się zaprojektować tak racjonalny i efektywny podział na 5 niezależnych jednostek, każdy z własną łazienką i aneksem. Prawie żadna inna nieruchomość na poddaszu nie daje takiej możliwości, bez bolesnych kompromisów. W wariancie optymalizacji przychodów, ta inwestycja generuje dla Właściciela ok. 193 375 zł czystego zysku rocznie, co przekłada się na imponujące ROI 7%. Obliczenia wraz z modelem udostępniamy po prezentacji. Wnętrze zostało wykończone z dbałością o zachowanie klimatu Kazimierza. Na podłogach położona jest elegancka deska berlinecka, która dodaje jakości i prestiżu. Przestrzeń jest doświetlona oknami połaciowymi od frontu, oraz oknami balkonowymi od podwórza kamienicy. Każdy apartament został zaprojektowany z myślą o ergonomii gościa Booking/Airbnb – przewidziano specjalne miejsca na walizki, aby zapewnić komfort pobytu. Co więcej, do lokalu przynależą aż trzy osobne balkoniki, co jest absolutną rzadkością na krakowskim poddaszu w tej dzielnicy. Nowoczesne technologie – minimalizacja kosztów (OPEX): Nieruchomość została zaprojektowana tak, aby maksymalizować zysk operacyjny poprzez cięcie rachunków: Nowoczesne pompy ciepła: Ogrzewanie i klimatyzacja zasilane jednostką Daikin (z zasobnikiem 230L). Bezpieczeństwo gości: Lokal jest całkowicie pozbawiony instalacji gazowej. Energooszczędność: Budynek charakteryzuje się rewelacyjnym zapotrzebowaniem na energię (Świadectwo Energetyczne: EK = 27,93 kWh/(m²·rok)) , co drastycznie obniża koszty mediów. Małe, klimatyczne apartamenty w tej lokalizacji wynajmują się na Booking i Airbnb błyskawicznie, osiągając najwyższe stawki za dobę. Kamienica jest po niedawnym remoncie elewacji (wygląda świetnie), a w najbliższych planach wspólnoty jest remont klatki schodowej, co dodatkowo podniesie prestiż obiektu. Dodatkowe informacje - zapraszam do kontaktu Michał Lasota