3-pokojowe, 70 m² — Bałuty, Łódź

749 000 złŁódź, Bałuty

Piętro: 2meble

Na sprzedaż wyjątkowe, bardzo funkcjonalne i słoneczne 3-pokojowe mieszkanie o powierzchni 70,45 m², zlokalizowane na bezpiecznym, kameralnym i monitorowanym osiedlu z 2016 roku w zielonej części Łodzi (Kochanówka). Nieruchomość znajduje się na 2 (ostatnim) piętrze niskiego bloku, co gwarantuje ciszę, spokój i brak sąsiadów "nad głową". Najważniejsze atuty nieruchomości: Dwa miejsca parkingowe w cenie! Zapomnij o problemach z parkowaniem – dwa dedykowane miejsca (jedno zadaszone z możliwością wydzielenia komórki lokatorskiej) na zamkniętym terenie są w cenie mieszkania. Aż dwa balkony: W tym jeden imponujący o powierzchni aż 12,5 m² – idealny na letnią strefę relaksu, kawę czy mini ogródek. Wysoki standard bazy: W mieszkaniu położono naturalne, drewniane podłogi (deska 2cm grubości) oraz zamontowano drewniane drzwi wewnętrzne – to solidne materiały, które posłużą przez lata. Komfort i bezpieczeństwo: Okna wyposażone w zewnętrzne rolety antywłamaniowe/termiczne. Osiedle jest w całości ogrodzone (brama na pilota), monitorowane, z zagospodarowaną wspólną zielenią oraz małym, bezpiecznym placem zabaw dla dzieci. Niezależne ogrzewanie: Nowoczesny dwufunkcyjny piec gazowy w mieszkaniu pozwala w pełni kontrolować koszty i sezon grzewczy według własnych potrzeb. Dostęp do TV naziemnej i TV satelitarnej, istnieje możliwość podłączenia do TV Toya. Rozkład pomieszczeń (70,45 m²): Przestronny salon z aneksem kuchennym 36,06m2 (kuchnia w pełnej zabudowie, wyposażona w piekarnik, płytę grzewczą, zmywarkę, okap, (brak lodówki), w salonie wielka 3-cześciowa szafa w stałej zabudowie). Opcjonalnie istnieje możliwość całkowitego wydzielenia aneksu kuchennego od salonu i wyodrębnienia osobnej kuchni. Dwie sypialnie: 10,34m2 z wyjściem na mniejszy balkon oraz 9,21m2; Łazienka: 4,17m2 (prysznic, umywalka, WC); Pomieszczenie gospodarcze 3,26m2 z piecem gazowym wyposażone w drugie WC, umywalką i przyłącze na pralkę. Przedpokój z pojemną szafą w stałej zabudowie 7,41m2. Stan mieszkania: Mieszkanie od nowości (przez 10 lat) było zamieszkiwane przez jednego właściciela. Nosi naturalne ślady użytkowania i wymaga odświeżenia (głównie odmalowania ścian według własnego gustu), co zostało już uwzględnione w cenie ofertowej. Bardzo dobry stan mebli w zabudowie oraz urządzeń AGD pozwala na natychmiastowe wprowadzenie się. Lokalizacja: Łódź–Kochanówka. Idealne miejsce dla osób szukających balansu między naturą a miastem. Wokół mnóstwo zieleni, ścieżek spacerowych, a jednocześnie sprawny dojazd do infrastruktury miejskiej. W pobliżu znajduje się szkoła podstawowa (550 m), przychodnia, szpital SALVE, punkty usługowe (Stokrotka (600m), OBI, Carrefour, Biedronka, ciąg handlowo-usługowy), klub fitness, a także liczne tereny zielone. Komunikacja miejska: * autobus: linia nr 78A, 84A, N1a (700 m) * tramwaj: linia nr 2, 8B (800 m), linie nr 5, 8A i 16 (1000 m) Opłaty: Niski czynsz administracyjny: tylko 600 zł/miesiąc (zawiera koszty utrzymania wspólnoty, fundusz remontowy, wywóz śmieci oraz zaliczkę na wodę). Dodatkowo płatny prąd oraz gaz według realnego zużycia licznika (własny piec gazowy pozwala na realne oszczędności i grzanie tylko wtedy, kiedy tego potrzebujesz). Trzyosobowa rodzina płaciła średnio 500zł/miesięcznie za prąd + gaz. Cena: 749 000 zł (do rozsądnej negocjacji) Zapraszam do kontaktu i na prezentację mieszkania! Ogłoszenie prywatne, pośrednikom dziękuję.