2-pokojowe, 54 m² — Osiedle Wojska Polskiego, Olsztyn

492 000 złOlsztyn, Osiedle Wojska Polskiego, Aleja Wojska Polskiego

Piętro: 1/2Dostępne od 1 październikabez mebli, prysznic

Mieszkanie 2-pokojowe 54,76 m² | Olsztyn, ul. Wojska Polskiego 6 | Kamienica z historią | Możliwość zrobienia 3 pokoi z aneksem kuchennym Na sprzedaż wyjątkowe, przestronne mieszkanie o powierzchni 54,76 m², położone na 1. piętrze zabytkowej kamienicy przy ul. Wojska Polskiego 6 w Olsztynie. To propozycja dla osób, które szukają mieszkania z charakterem, świetnym układem i dużym potencjałem aranżacyjnym, a jednocześnie chcą mieszkać blisko centrum, terenów zielonych i jezior. Lokalizacja - centrum miasta i natura w jednym Kamienica położona jest w wyjątkowym miejscu - praktycznie na granicy centrum Olsztyna i Lasu Miejskiego. W pobliżu znajdują się tereny rekreacyjne oraz jeziora Długie i Ukiel, dzięki czemu w kilka chwil można znaleźć się na spacerze, rowerze czy nad wodą. Okolica jest bardzo dobrze skomunikowana z pozostałymi częściami miasta. W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się m.in. piekarnia rzemieślnicza Bochenek oraz Subway, a w niedalekiej odległości sklepy, punkty usługowe i infrastruktura miejska. Budynek znajduje się w strefie rewitalizacji Koszar Dragonów, w jednej z ciekawszych historycznie części Olsztyna. Kamienica z historią Budynek pochodzi z 1914 roku i zachował charakterystyczną, przedwojenną architekturę. Kamienica ma odnowioną elewację oraz dach, dzięki czemu łączy historyczny charakter z zadbanym wyglądem. Mieszkanie - 54,76 m² Obecnie mieszkanie składa się z: salonu - 22,2 m² sypialni - 12,6 m² kuchnia  - 8,8 m² korytarza - 7,2 m² łazienki - 2,8 m² garderoba- 2 m² piwnicy przynależnej do lokalu Dużym atutem jest bardzo funkcjonalny układ pomieszczeń oraz duże okna, które zapewniają dobre doświetlenie wnętrza. Duży potencjał - możliwość stworzenia 3 pokoi Jednym z możliwych rozwiązań jest przeniesienie kuchni do salonu i stworzenie aneksu kuchennego, a dotychczasowa kuchnia o powierzchni 8,8 m² można przeznaczyć na dodatkowy pokój - gabinet, pokój dziecka lub sypialnię. Dzięki temu można uzyskać funkcjonalne mieszkanie 3-pokojowe, zachowując jednocześnie przestronny salon z aneksem kuchennym. LOKAL Z POTENCJAŁEM MIESZKANIOWYM LUB USŁUGOWYM Dzięki funkcjonalnemu układowi i lokalizacji przy al. Wojska Polskiego nieruchomość może zainteresować nie tylko osoby poszukujące mieszkania, ale również osoby planujące prowadzenie działalności wymagającej spokojnej, reprezentacyjnej przestrzeni. Lokal może sprawdzić się m.in. jako gabinet, kancelaria, biuro, pracownia, studio czy przestrzeń usługowa - w zależności od rodzaju planowanej działalności i po spełnieniu wymaganych przepisami formalności oraz warunków technicznych. Dodatkowym atutem jest możliwość zmiany obecnego układu i wydzielenia większej liczby pomieszczeń.  DOSKONAŁA LOKALIZACJA I POTECJAŁ INWESTYCYJNY Nieruchomość stanowi atrakcyjną propozycję zarówno dla osób poszukujących mieszkania na własne potrzeby, jak i inwestorów planujących najem krótko- lub długoterminowy. Bliskość centrum miasta, Starego Miasta oraz dworca PKP, w połączeniu z doskonałą komunikacją miejską, sprawia, że lokalizacja jest niezwykle wygodna i atrakcyjna dla potencjalnych najemców. Mieszkanie znajduje się na pierwszym piętrze zadbanego, historycznego budynku, który zachwyca ponadczasową architekturą i doskonałym stanem utrzymania. Wysokie sufity, przestronne i jasne wnętrza oraz charakterystyczny klimat kamienicy nadają nieruchomości wyjątkowego charakteru. To również interesująca propozycja lokaty kapitału - połączenie atrakcyjnej lokalizacji, historycznej zabudowy i możliwości różnorodnego wykorzystania mieszkania stwarza dobre perspektywy inwestycyjne. Mieszkanie sprzedawane jest bez umeblowania, co daje przyszłemu właścicielowi pełną swobodę aranżacji. Dla lepszego zobrazowania potencjału wnętrz część zdjęć przedstawia przykładowe wizualizacje umeblowania. ✅ Stan mieszkania W mieszkaniu wykonano już część najważniejszych prac: wymieniona instalacja elektryczna wymalowane ściany wyremontowana łazienka duże okna PCV ogrzewanie miejskie podłogi zostały przygotowane do wymiany Dzięki temu nowy właściciel może skupić się przede wszystkim na wykończeniu wnętrza i urządzeniu go według własnego pomysłu. ⭐ Najważniejsze atuty ✔ 54,76 m² ✔ 1. piętro ✔ możliwość aranżacji na 3 pokoje ✔ możliwość przeniesienia kuchni do salonu ✔ duży salon 22,2 m² ✔ duże okna PCV ✔ wymieniona instalacja elektryczna ✔ odnowiona łazienka ✔ ogrzewanie miejskie ✔ garderoba przy sypialni ✔ piwnica ✔ odnowiona elewacja i dach budynku ✔ kamienica z 1914 roku ✔ strefa rewitalizacji Koszar Dragonów ✔ blisko centrum Olsztyna ✔ w sąsiedztwie Lasu Miejskiego ✔ blisko jezior Długiego i Ukiel ✔ bardzo dobra komunikacja ✔ piekarnia rzemieślnicza Bochenek i Subway w bezpośrednim sąsiedztwie To mieszkanie ma w sobie coś więcej niż metraż - łączy klimat przedwojennej kamienicy, świetną lokalizację i możliwość stworzenia zupełnie nowego układu dopasowanego do własnych potrzeb. Zapraszam do kontaktu i obejrzenia mieszkania.