4-pokojowe, 89 m² — Grunwald, Poznań

789 000 złPoznań, Grunwald, Bolesława Limanowskiego

Piętro: parter/4Dostępne od 1 październikapralka, lodówka, meble, kuchenka, prysznic, umeblowane

Stylowe, przestronne kawalerki na Łazarzu — gotowy lokal inwestycyjny WAELCO CONSULTING SP. Z O.O. — OFERTA SPRZEDAŻY „Metraż i wykończenie, których próżno szukać w typowej kawalerce na wynajem." Na parterze poznańskiej kamienicy z 1940 roku, przy ul. Bolesława Limanowskiego na Łazarzu, powstały trzy kawalerki, które trudno pomylić z przeciętną ofertą rynku najmu. Każda została urządzona w spójnej, industrialno-skandynawskiej stylistyce — odsłonięta cegła, jasny dąb, biała heksagonalna glazura — a przy tym oferuje metraż wyraźnie przewyższający typowe 20-25 m² spotykane w tego typu lokalach: 32 m², 27 m² i 23 m². Całość to gotowy, w pełni wykończony produkt pod najem, o wysokim standardzie wykonania i estetyce, która przyciąga najemców szukających czegoś więcej niż funkcjonalne cztery ściany. Nieruchomość stanowi odrębną własność — jedna, czysta księga wieczysta, bez obciążeń wynikających z formy udziałowej. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ PARAMETRY TECHNICZNE ▸ Powierzchnia lokalu (łącznie, wg księgi wieczystej) — 88,59 m² ▸ Kawalerka 1 — 32 m² (pomieszczenie nr 6 na rzucie technicznym) ▸ Kawalerka 2 — 27 m² (pomieszczenie nr 5) ▸ Kawalerka 3 — 23 m² (pomieszczenia nr 4 i 2 — pokój z własną, wydzieloną łazienką) ▸ Część wspólna lokalu — korytarz (pomieszczenie nr 1), pralnia (pomieszczenie nr 3, do dyspozycji wszystkich trzech kawalerek), schowek gospodarczy o pełnej wysokości przy klatce schodowej (oznaczony na rzucie jako LU 1) ▸ Kondygnacja — parter (0) w 4-piętrowej kamienicy ▸ Rok budowy — 1940 ▸ Forma własności — odrębna własność, KW PO1P/00268244/2 ▸ Cena — 789 000 zł ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ WYRÓŻNIK Metraż ponad rynkowy standard — najmniejsza z kawalerek (23 m²) odpowiada wielkością przeciętnej ofercie na rynku, a największa (32 m²) plasuje się zdecydowanie powyżej. Do tego spójny, stylowy standard wykończenia we wszystkich trzech jednostkach — lokal gotowy do wynajęcia bez dodatkowych nakładów. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ DLA KOGO ▸ Inwestorzy szukający gotowego produktu pod najem, bez etapu remontu ▸ Osoby ceniące ponadprzeciętny metraż i spójny, stylowy standard wykończenia ▸ Kupujący preferujący lokalizację z ugruntowanym popytem na najem (Łazarz) ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ WNĘTRZE Wszystkie trzy kawalerki utrzymane są we wspólnej, przemyślanej stylistyce: ściana z odsłoniętej, bielonej cegły jako naturalny akcent, zabudowa kuchenna w jasnym dębie z białym blatem, drobna heksagonalna glazura w biało-czarnej kolorystyce, panele podłogowe w ciepłym odcieniu jasnego drewna oraz punktowe oświetlenie wpuszczane w sufit. Każda jednostka ma własny, w pełni wyposażony aneks kuchenny i osobną strefę dzienną — w jednej urządzoną w głębszej, bordowo-szarej tonacji z miękkim narożnikiem i dywanem, w drugiej w jaśniejszej, stonowanej palecie z dywanem w odcieniu écru. Kawalerka nr 3 dodatkowo dysponuje własną, wydzieloną łazienką. Duże, dwuskrzydłowe okna PCV doświetlają wnętrza i otwierają widok na zieleń, a białe grzejniki płytowe i solidna, drewniana stolarka drzwiowa dopełniają spójnego, dopracowanego standardu. Lokal uzupełniają części wspólne: pralnia dostępna z korytarza, z której mogą korzystać najemcy wszystkich trzech kawalerek, oraz dodatkowy schowek gospodarczy o pełnej wysokości przy klatce schodowej — praktyczna przestrzeń na rowery, sprzęt sezonowy czy zaopatrzenie porządkowe. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ STANDARD BUDYNKU ✅ Kamienica z 1940 r., klatka schodowa KL A ✅ Lokal na parterze — bez konieczności pokonywania kondygnacji przy wejściu ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ LOKALIZACJA Łazarz należy do najchętniej wybieranych dzielnic Poznania pod wynajem — kameralna zabudowa, lokalny rynek, kawiarnie i bardzo dobra komunikacja z centrum. ? Przedszkole nr 39 „Leśne Ludki" (Limanowskiego 23B) — ok. 1 min pieszo ? Rynek Łazarski — przystanek tramwajowy i lokalny targ — ok. 6-7 min pieszo ? Biedronka, ul. Wojskowa 3 — ok. 6 min pieszo ? Park Wilsona — ok. 7 min pieszo ? Apteka Centrum, ul. Głogowska 53 — ok. 7 min pieszo ? Dworzec Poznań Główny — ok. 15-18 min pieszo, kilka minut tramwajem ?️ Stary Rynek (centrum) — ok. 2,8 km, kilka minut tramwajem lub samochodem ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ANALIZA INWESTYCYJNA Trzy kawalerki dają łączny potencjał najmu na poziomie ok. 5 200 zł miesięcznie, co przy obecnej cenie ofertowej stawia tę nieruchomość wśród atrakcyjniejszych ofert inwestycyjnych na poznańskim rynku wynajmu. Wysoki standard wykończenia i metraż powyżej przeciętnej ułatwiają szybkie i stabilne wynajęcie wszystkich trzech jednostek. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ZARZĄDZANIE NAJMEM Na życzenie nabywcy Waelco Consulting może przejąć pełne zarządzanie najmem długoterminowym wszystkich trzech kawalerek — od weryfikacji najemców, przez rozliczenia i bieżącą obsługę, po regularne raportowanie. Szczegóły oferty zarządzania — do ustalenia bezpośrednio z biurem. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ KONTAKT WAELCO CONSULTING SP. Z O.O. Pośrednik tel. 786 695 824 ul. Albańska 11/2, Poznań ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ Niniejsze ogłoszenie ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 Kodeksu Cywilnego ani przyrzeczenia zawarcia umowy. Wszystkie podane informacje, parametry oraz ceny mają charakter orientacyjny i mogą ulec zmianie. Waelco Consulting Sp. z o.o. działa na podstawie umowy pośrednictwa. Pośrednik nie ponosi odpowiedzialności za ewentualne błędy lub nieścisłości wynikające ze źródeł zewnętrznych. Przed podjęciem decyzji zakupowej zalecamy weryfikację wszystkich informacji oraz konsultację prawną i finansową.