3-pokojowe, 56 m² — Rzeszów

629 000 złRzeszów

Piętro: partermeble

3-pokojowe mieszkanie 56,53 m² w samym centrum Rzeszowa, ul. Dąbrowskiego 25. Od kilku lat z powodzeniem działa na rynku najmu – to gotowa inwestycja, którą można przejąć wraz z najemcami i kontynuować najem praktycznie od momentu zakupu. Równie dobrze sprawdzi się na własne cele mieszkaniowe. MIESZKANIE Parter, 56,53 m², dobry standard, po odświeżeniu. W skład wchodzą: 3 niezależne pokoje (dwa mniejsze i jeden duży), oddzielna, przestronna kuchnia z miejscem na stół, łazienka z kabiną prysznicową i WC, przedpokój. Do lokalu przynależy piwnica. POKOJE GOTOWE POD NAJEM Każdy z trzech pokoi jest umeblowany i wyposażony pod codzienne mieszkanie, naukę i pracę: tapczan, szafa, komoda lub dodatkowe miejsce do przechowywania, biurko, lampka. Mieszkanie nie wymaga przygotowywania pokoi od zera przed kolejnym najmem. KUCHNIA I ŁAZIENKA Kuchnia: lodówka, kuchenka, mikrofala, czajnik, garnki, talerze i podstawowe wyposażenie, plus miejsce ze stołem. Łazienka: kabina prysznicowa, umywalka, pralka, WC. Dodatkowo do dyspozycji: odkurzacz, żelazko z deską, suszarki na pranie. LOKALIZACJA – SAMO CENTRUM Ul. Dąbrowskiego 25 to ścisłe centrum Rzeszowa: w pobliżu uczelnie, sklepy, punkty usługowe, gastronomia i przystanki. Bardzo dobra komunikacja w każdą część miasta. Połączenie centrum i układu trzech niezależnych pokoi sprawdza się przy wynajmie studentom i osobom pracującym. OBŁOŻENIE I UMOWY Przez ostatnie 3 lata mieszkanie było wynajęte bez przerw, na umowach rocznych – pełne obłożenie trzech pokoi. Obecne umowy mają 1-miesięczny okres wypowiedzenia wyłącznie ze względu na trwającą sprzedaż. Daje to nowemu właścicielowi swobodę: może kontynuować najem (wracając do sprawdzonych umów rocznych) albo zdecydować inaczej. Dotychczasowa obsługa może przepisać najemców na umowy długoterminowe i odtworzyć pełne obłożenie od razu po zakupie. POTENCJAŁ INWESTYCYJNY Możliwy przychód z wynajmu trzech pokoi przy obecnych stawkach: 1 400 zł + 1 200 zł + 1 200 zł = 3 800 zł miesięcznie. Opłata do spółdzielni: 1 019 zł miesięcznie (stan na czerwiec 2026, od tego czasu bez podwyżki). Z tej kwoty ok. 724 zł to media (ogrzewanie, woda, wywóz śmieci), a czysta administracja to ok. 295 zł. Najemcy dodatkowo rozliczają wodę według liczników, więc jej koszt w całości pokrywają lokatorzy. Po odjęciu opłaty i uwzględnieniu wody pozostaje ok. 3 018 zł miesięcznie / ok. 36 200 zł rocznie, co przy cenie 629 000 zł daje orientacyjną stopę zwrotu ok. 5,8% w skali roku. Wyliczenie jest orientacyjne (stopa brutto) i nie uwzględnia podatku, ewentualnych okresów bez najemcy, napraw ani kosztów obsługi. Pełne dane (aktualne czynsze, umowy, historia obłożenia, zakres opłaty do spółdzielni) chętnie przekażę zainteresowanym osobom. PRZEJĘCIE WRAZ Z NAJEMCAMI Mieszkanie jest obecnie wynajmowane – dla kupującego inwestycyjnie możliwe jest przejęcie nieruchomości wraz z aktualnymi najemcami. Nowy właściciel nie musi zaczynać od przygotowania lokalu, ogłoszeń i szukania pierwszych lokatorów – mieszkanie może generować przychód praktycznie od początku inwestycji. NIE CHCESZ ZAJMOWAĆ SIĘ NAJMEM? MOŻLIWE DALSZE ZARZĄDZANIE Mieszkaniem od kilku lat zajmuje się firma, która bardzo dobrze zna zarówno tę nieruchomość, jak i lokalny rynek wynajmu pokoi. Może nadal prowadzić bieżącą obsługę i pozyskiwać kolejnych najemców. Wygodne rozwiązanie dla inwestora, który chce czerpać dochód, ale nie chce osobiście zajmować się lokatorami i obsługą najmu. DODATKOWE ATUTY Miejsce postojowe przypisane do mieszkania, z pilotem do bramy – rzadki atut w ścisłym centrum. Balkon. Przynależna piwnica. Dostępny wirtualny spacer po mieszkaniu – link prześlę zainteresowanym. Na życzenie prześlę też więcej zdjęć i dodatkowe informacje o mieszkaniu oraz najmie. CENA: 629 000 zł Zapraszam do kontaktu i obejrzenia nieruchomości. Agencje nieruchomości – proszę nie dzwonić. Nie planujemy współpracy przy sprzedaży tego mieszkania.